Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело №2-117/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Торбеево 16 марта 2017 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Целиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в 2003 году ей администрацией Торбеевского городского поселения была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно типовому договору социального найма жилого помещения №32 от 19.06.2011 на 3 человека – она (истец), ФИО1, ФИО2. В настоящее время в спорной квартире она проживает одна. В настоящее время она желает воспользоваться правом на приватизацию данного жилья. С этой целью обратилась в администрацию Торбеевского городского поселения. Однако оформить договор передачи жилья не представилось возможным, поскольку администрация городского поселения не имеет регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. Сведений уважительности неявки не представил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Проанализировав исковое заявление, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 2 Закона от 04.07.1991 №1541-1 (в ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что согласно типовому договору социального найма жилого помещения №32 от 19.07.2011 администрация Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия передает ФИО3 и членам ее семьи: ФИО1, ФИО2, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.6-7).

Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации №_ от 30.03.2009, согласно которой ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> с 10.10.2003 (л.д.4), справкой о составе семьи ФИО3 от 03.02.2017, согласно которой истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу одна (л.д.9), справками об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (л.д.15-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.02.2017, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 35,8 кв.м., расположена на первом этаже, сведений об осуществлении государственной регистрации прав не имеется (л.д.11-13).

Отсутствие зарегистрированного права, как на объект недвижимого имущества, так и за истцом, подтверждается также справкой, выданной 06.02.2017 Торбеевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которой право собственности на спорную квартиру в органах БТИ не зарегистрировано, а также уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 01.02.2017 о том, что ФИО3 ранее участие в приватизации не принимала (л.д.10,14).

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, которое занимает ФИО3, представляет собой квартиру общей площадью 35,8 кв.м., и было предоставлено истцу по договору социального найма.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет виды жилых помещений. В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Согласно части 3 этой статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В сообщении от 26.01.2017 глава администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия указывает, что администрация Торбеевского городского поселения не имеет возможности оформить договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО3 в связи с тем, что у администрации не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы. Оформление права собственности на квартиру в порядке приватизации возможно в судебном порядке (л.д.8).

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со статьей 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, право на спорное жилье не было надлежащим образом закреплено за администрацией Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия при приемке его в муниципальную собственность и дальнейшей регистрации в установленном законом порядке такого права. В связи с этим заключение договора передачи в собственность жилого помещения между органом местного самоуправления и гражданином, проживающим на условиях социального найма в таком жилом помещении, не представляется возможным, что нарушает конституционные права гражданина.

Таким образом, государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Статьей 4 данного Закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорное жилое помещение к таковым не относится.

В силу статьи 11 вышеуказанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В приватизации жилого помещения ФИО3 участвует впервые.

Исходя из изложенного, требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации является законным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.03.2017.

Судья С.А. Лопухов