Решение № 2-128/2018 2-128/2018 ~ М-14/2018 М-14/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-128/2018

№2-128/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бережной М.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд, указав, что 13 января 1993 года на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан они приобрели в собственность блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки принадлежит истцам на праве собственности. В 2013-2014 годах истцы возвели пристройку к спорному объекту недвижимости, в результате чего общая площадь домовладения составила 73,0 кв.м. Согласно акту, выданному администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области возведенная пристройка соответствует требованиям градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам. Просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, иск признал.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13 января 1993 года передана квартира, общей площадью 66,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Палласовском БТИ Волгоградской области 21 ноября 1993 года.

Согласно Постановлению №35 от 20 марта 2017 года, выданного администрацией Краснооктябрьского сельского поселения одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан жилым домом блокированной застройки.

Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области 25 июля 2017 года.

Согласно данным технического паспорта жилого дома блокированной застройки, изготовленного Палласовским производственным участком Николаевского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, по состоянию на 8 ноября 2017 года общая площадь жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 73,0 кв.м.

Согласно сообщению № 140 от 18 января 2018 года администрацией Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО3 отказано в выдаче разрешения на строительство самовольно реконструированного объекта блокированной застройки, ввиду обращения за разрешением после окончания проведения работ по реконструкции.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области» от 22 января 2018 года, подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с Актом осмотра здания (сооружения) от 10 ноября 2017 года, изготовленным Администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, изолированная часть жилого дома и пристройка к изолированной части жилого дома по вышеуказанному адресу соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений, соответствует требованиям градостроительных норм.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что имеются все основания сохранения самовольной постройки и признания на неё права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Краснооктябрьского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 73,0 кв.м., расположенный по адресу: адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 19 февраля 2018 года).

Судья С.Б.Мостовая