Решение № 2-1684/2017 2-23/2018 2-23/2018(2-1684/2017;)~М-1226/2017 М-1226/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1684/2017

Дело № 2-23/2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО23 к администрации Гурьевского городского округа о признании действительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ФИО24,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО23 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления к администрации Гурьевского городского округа о признании действительным договора дарения от 12.05.2016 года 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, признании права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, на ФИО23

В обоснование исковых требований указано, что 12.05.2016 года между ФИО1. (дарителем), с одной стороны, и ФИО23(одаряемой), с другой стороны, был подписан договор дарения, по условиям которого, даритель безвозмездно передал, а одаряемая приняла 4/5 доли стоимостью 970 000 руб. в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру N7 по адресу: <адрес >

Указанный договор дарения был исполнен, но нотариально не был удостоверен и не был представлен на государственную регистрацию по причине плохого самочувствия дарителя ФИО2

26.06.2016 года ФИО3 умер.

После смерти дарителя истица обратилась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на 4/5 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Управлением Росреестра 19.08.2016 года было отказано в проведении государственной регистрации права общедолевой собственности на указанную квартиру, поскольку от ФИО4. не поступило заявления о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащие ему 4/5 доли вправе собственности ФИО23 Кроме того, договор дарения нотариально не был удостоверен.

В судебном заседании истец ФИО23 исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержала, по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно заключению эксперта №118 от 12.01.2018 года подпись от имени ФИО25 в договоре дарения от 12.05.2016 года выполнена не ФИО25, а другим лицом с подражанием его подписи.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, третье лицо ФИО26 не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5. являлся единоличным собственником двухкомнатной квартиры №7 общей площадью 61,7 кв.м., дома <адрес > на основании акта приема-передачи квартиры от 25.02.2015 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.12.2014 года, выданного администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39 АБ 481188, выданного 16.03.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.03.2015 года сделана запись о регистрации №39-39/001-39/100/001/2015-8589/1.

08.10.2015 года между ФИО6 и ФИО26 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес > Вышеназванный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается материалами регистрационного дела.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2017 года №39/011/057/2017-2396, долевыми собственниками квартиры №7 дома №2А, по <адрес > являются: ФИО26 (1/5 доля) и ФИО7 (4/5 доли).

26.06.2016 года ФИО8. умер (свидетельство о смерти № от 27.06.2016 года).

По сведениям Асссоциации нотариусов «Нотариальной палаты Калининградской области» от 25.09.2017 года, нотариусов Зеленоградского нотариального округа Калининградской области ФИО9 и ФИО10 наследственное дело к имуществу умершего 26.06.2016 года ФИО11 нотариусами г.Калининграда и Калининградской области не заводилось.

По данным поквартирной карточки, предоставленной Ковровским территориальным отделом администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 12.10.2017 года №789 ФИО12 с 01.07.2015 года по день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес >. Собственником жилого дома, площадью 146,2 кв.м. указан ФИО13

Истица ФИО23 также зарегистрирована с 01.07.2015 года в вышеуказанном жилом доме.

Иск мотивирован тем, что 12.05.2016 года между ФИО14 и ФИО23 был заключен в простой письменной форме договор дарения, согласно которому ФИО15 подарил ФИО23 4/5 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: <адрес > Указанный договор был исполнен, однако нотариально удостоверен не был и не был предоставлен на государственную регистрацию ввиду плохого самочувствия ФИО25, который умер 26.06.2016 года. Сторона истца считает, что в данном случае подлежит применению по аналогии п. 1 ст. 165 ГК РФ. Указанный выше договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру был исполнен сторонами, истица фактически проживает и пользуется спорной квартирой.

В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В п. 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить наличие документа о передаче имущества и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В целях проверки доводов сторон, судом была назначена по делу судебная почерковедческая экспертиза на предмет установления, выполнена ли подпись от имени ФИО16 в договоре дарения 4/5 доли в квартире от 12.05.2016 года самим ФИО17 или другим лицом. Проведение экспертизы поручено «Независимому бюро судебных экспертиз ФИО27»

Согласно заключению эксперта ФИО27 от 12.01.2018 года №118 подпись от имени ФИО18 в договоре дарения от 12.05.2016 года 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, выполнена не ФИО19 а другим лицом с подражанием его подписи.

Заключение эксперта сомнений у суда не вызывает. Вопреки доводам истицы, нарушений методик и правил либо ошибок при его составлении не выявлено. Исследование проводилось по традиционным методикам судебно-почерковедческой экспертизы на основе специальной литературы. Заключение выполнено квалифицированным экспертом «Независимого бюро судебных экспертиз ФИО27», имеющим необходимое образование и стаж экспертной работы с 2000 года, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В распоряжение эксперта на исследование был предоставлен оригинал договора дарения от 12.05.2016 года, два оригинала регистрационных дел №, которые содержали достаточное количество свободных образцов подписи ФИО20 Экспертом была установлена совокупность устойчивых, существенных признаков, позволившим сделать вывод о выполнении исследуемой подписи не ФИО21 а другим лицом. Доказательств порочности заключения эксперта ФИО27 суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая категоричный вывод эксперта о выполнении подписи в договоре дарения доли в квартире от 12.05.2016 года не ФИО22 а иным лицом с подражанием его подписи, суд приходит к выводу, что данным заключением подтвержден факт несоблюдения письменной формы сделки (составления документа, подписанного обеими сторонами), следовательно, волеизъявления стороны дарителя по отчуждению 4/5 доли спорной квартиры не имелось.

Таким образом, у суда отсутствуют основания, для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО23 к администрации Гурьевского городского округа о признании действительным договора дарения от 12.05.2016 года 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, признании права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес > возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес > на ФИО23, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года.

Председательствующий Пасичник З.В.