Решение № 2-2032/2025 2-2032/2025~М-1438/2025 М-1438/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-2032/2025

Дело № 2-2032/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-001889-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 ФИО4 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

30.05.2024 между ПАО «Сбербанк» (далее также Банк, истец) и ФИО1 ФИО5 (далее также ответчик) был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчик получил кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 360 месяца под 8 % годовых. Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитного договора, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 13 % годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Кредит был обеспечен ипотекой недвижимости: земельный участок площадью 597 кв.м. +/- 8,55 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, юго-западная часть города в районе ул. Победы, что подтверждается 11 кредитного договора.

Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в результате образовалась просроченная задолженность, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности. Требование истца удовлетворено не было.

По состоянию на 07.05.2025 включительно образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1 622 583 рубля 75 копеек, задолженности по просроченным процентам в размере 77 791 рубль 08 копеек, неустойки на просроченный основной долг в размере 353 рубля 49 копеек, неустойки на просроченные проценты в размере 3 165 рублей 43 копейки, а всего в размере 1 703 893 рубля 75 копеек.

Согласно заключению оценщика от 18.04.2025 № 2-250418-1799902 рыночная стоимость земельного участка составляет 380 000 рублей.

Банк понес дополнительные судебные расходы, оплатил государственную пошлину в сумме 52 039 рублей.

Банк просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность и судебные расходы, а также обратить взыскание на предмет залога путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 304 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен

На основании статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные правоотношения, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредитные правоотношения и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 30.05.2024 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчик получил кредит в размере 6 000 000 рублей сроком на 360 месяца под 8 % годовых. Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитного договора, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 13 % годовых, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в результате образовалась просроченная задолженность, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности. Требование истца удовлетворено не было.

По состоянию на 07.05.2025 включительно образовалась задолженность, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1 622 583 рубля 75 копеек, задолженности по просроченным процентам в размере 77 791 рубль 08 копеек, неустойки на просроченный основной долг в размере 353 рубля 49 копеек, неустойки на просроченные проценты в размере 3 165 рублей 43 копейки, а всего в размере 1 703 893 рубля 75 копеек.

Суд путем арифметического сложения начислений по данному кредитному договору, проверил правильность расчета задолженности, представленной истцом в суд. Расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанные суммы подлежат взысканию.

Кредит был обеспечен ипотекой недвижимости: земельный участок площадью 597 кв.м. +/- 8,55 кв.м. с кадастровым номером 61:45:0000414:1649, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, юго-западная часть города в районе ул. Победы, что подтверждается 11 кредитного договора.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Положения статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению оценщика от 18.04.2025 № 2-250418-1799902 рыночная стоимость земельного участка составляет 380 000 рублей.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи на публичных торах с установлением начальной продажной стоимости в размере 304 000 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено существенное нарушение условий договора ответчиками, а именно кредитные обязательства на протяжении длительного времени не исполняются надлежащим образом, следовательно, требование истца о расторжении договора обосновано и правомерно.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную Банком государственную пошлину в размере 52 039 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО6 (СНИЛС № о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 30.05.2024 <***>, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 ФИО7.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по состоянию на 07.05.2025 включительно, которая состоит из задолженности по основному долгу в размере 1622583рубля 75копеек, задолженности по просроченным процентам в размере 77791рубль 08копеек, неустойки на просроченный основной долг в размере 353рубля 49копеек, неустойки на просроченные проценты в размере 3165рублей 43копейки, а всего в размере 1703893рубля 75копеек.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 597 кв.м. +/- 8,55 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Азов, юго-западная часть города в районе ул. Победы, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 304000рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «Сбербанк» государственную пошлину в размере 52039рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.