Решение № 2-723/2019 2-723/2019(2-7452/2018;)~М-6558/2018 2-7452/2018 М-6558/2018 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-723/2019

Дело №2-723/2019

Мотивированное
решение

составлено 07.06.2019

25RS0002-01-2018-009153-71

Решение

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего И.В. Седякиной при секретаре С.В. Бондаренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности по внесению изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, 1. дата году были проведены кадастровые работы, сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, при закреплении границ на местности выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН: фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границы, содержащихся в ЕГРН. Просила исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО3 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 и материалами межевого плана от дата; обязать ответчика внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 представила в материалы дела возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований, так надлежащим ответчиком по делу является смежный землепольователь; требования к Управлению Росреестра по <адрес> как государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ; исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРК реестровая ошибка – это содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АВ №, выданного дата Управлением Росреестра по <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером дата площадью 1078 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужил договор купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от дата №.

В связи с тем, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границы, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выносе на местность координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, граница участка от точки н1 до н2 пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (садоводческое общество «<...>», участок №), от н2 до н3 пересекает земельный участок с кадастровым номером №(садоводческое общество «<...>», уч.№, от точки н3 до точки н8 пересекает земельный участок с кадастровым номером №садоводческое общество «<...>», уч.№). Все участки находятся в кадастровом квартале №. При подготовке межевого плана использован План земельного участка садоводческого общества «<...>», утвержденный общим собранием общества дата, подтверждающий первоначальное отсутствие пересечения земельного участка с кадастровым номером № с ранее учтенными участками садоводческого общества.

Выявленное несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению квалифицируется как реестровая ошибка.

Спор о границах земельных участков между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается схемой расположения земельных участков и актом согласования границ, подписанным всеми собственниками участков.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № невозможно без исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку возникает пересечение границ участка истца с указанными участками.

Для устранения реестровой ошибки повторно проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Кроме того, по настоящему делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют пересечения с фактическими границами земельных участков № (садоводческое общество «<...>», участок №), № (садоводческое общество «Луч» участок №), №(садоводческое общество «<...>» участок №).

Установленные экспертом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельного участка № по данным ГКН, площадь наложение 8 кв.м.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.3 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от дата №П/0027 на Управление Росреестра по <адрес> возложены полномочия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по <адрес>.

Доводы представителя ответчика о том, что требования к Управлению Росреестра по <адрес> как государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, что истцом не указан предмет спора и какие именно действия, решения либо бездействие ответчика оспаривает истец, судом признан несостоятельным в связи со следующим.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Суд соглашается с доводом истца о том, что наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 25:15:010401:6813 препятствует распоряжению истцом своим имуществом.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из письма Минэкономразвития Российской Федерации от дата №<адрес> для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета необходимо предоставить межевой план, в который включается заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии реестровой ошибки и пути ее исправления.

Наличие реестровой ошибки и возможные пути ее исправления указаны в межевом плане от дата «Заключение кадастрового инженера», выполненном кадастровым инженером ФИО3

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

На основании ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она обосновывает свои требования или возражения.

Межевой план от дата выполнен кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с требованиями законодательства, содержащиеся в нем сведения ответчиком не оспорены, сомнений у суда не вызывает, иного суду не доказано, опровергающих доказательств не представлено.

Из содержания ч.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.

На основании изложенного, а также, поскольку изменение координат характерных точек контура объекта недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО3 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. <адрес> 1, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 и материалами межевого плана от дата.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1078 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание администрации. Участок находится примерно в 5,3 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> 1; в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Седякина