Решение № 2-252/2019 2-3-8/2020 2-8/2020 от 9 января 2020 г. по делу № 2-252/2019

Дело №2-3-8/2020

64RS0008-03-2019-005098-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2020года

рабочий поселок Новые Бурасы

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Никулиной И.В.,

при секретаре Постновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации г.Саратова от 11 ноября 2013 года № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 28 619 кв.м. с кадастровым номером № для для размещения производственных и административных зданий по адресу: <адрес>, в связи с чем между истцом и ФИО1 в тот же день был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 03 декабря 2013 года ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка ФИО2.

Ответчик не выполняет свои обязанности по договору аренды и не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 апреля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 788 796 руб. 76 коп., и неустойка за период с 10 июля 2018 года по 05 августа 2019 года в размере 17 119 руб. 01 коп.

Просит взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка в указанном размере и неустойку.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик извещалась судом по адресам, имеющимся в материалах дела, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку в деле отсутствует согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 22 ЗК РФ также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 2 Закона Саратовской области от 30 сентября 2014 года №122-ЗСО «О земле» к полномочиям Правительства области по регулированию земельных отношений в Саратовской области, в том числе, относятся установление порядка определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности области, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов и установление порядка определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности области, а также земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 13 ноября 2013 года № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 28619 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> для строительства объекта IV класса вредности по СанПиН - предприятие, производственная база.

В тот же день между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка на 49 лет, то есть по 11 ноября 2062 года.

Разделом 3 договора аренды земельного участка предусмотрены размеры, сроки и порядок внесения арендной платы по договору. Установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Пунктом 3.4 предусмотрено право арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета и др.

Пунктом 5.2.3 данного договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размерах и на условиях, установленных договором.

03 декабря 20013 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2013 года №А-13-676Ф-2 ФИО2, которая в силу п. 1 данного договора приняла на себя все права и обязанности по указанному договору.

Данное обременение земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН.

27 ноября 2007 года Правительством Саратовской области было издано постановление № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения».

Согласно последующим изменениям, внесенным в данное постановление и опубликованным в средствах массовой информации, размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей, составляет 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков (пункт 1 постановления).

Как усматривается из приложения №1 к договору аренды от 13 ноября 2013 года, размер арендной платы рассчитан, исходя из кадастровой стоимости арендуемого участка и ставки арендной платы (2%) с учетом постановление Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» и распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года №989-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области».

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

До 31 декабря 2018 года действовали Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (утв. постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 года № 316), согласно которым государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года №989-р (в ред. от 20.02.2018) утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 02 июня 2012 года.

В соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», распоряжением министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 10 ноября 2017 года №1019-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2018 году», Положением о комитете по управлению имуществом Саратовской области, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от 23 мая 2018 года №280-П, и на основании отчета государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» от 27 сентября 2018 года №64-2018-001 «Об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов на территории Саратовской области» распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года №1026-р утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области, в том числе увеличена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 64:48:020425:396.

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление о необходимости внесения к 10 апреля 2019 года арендной платы, рассчитанной на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2018 года №1026-р и постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П.

Сведения о внесении арендной платы либо об оспаривании ее размеров суду не представлены.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, согласно которому ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № по договору от 13 ноября 2013 года № за период с 11 апреля 2018 года по 05 августа 2019 года в размер 788796 рублей 76 копеек, и недоимку в размере 17 119 рублей 01 копейка.

Данный расчет ответчиком не оспорен, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, так как они законны, обоснованы и подтверждаются представленными суду доказательствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска.

Принимая во внимание размер удовлетворенных требований и положения пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход государства государственной пошлины в размере 11259 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № от 11 ноября 2013 в сумме 788796 (семьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто шесть) рубля 76 копеек, неустойку в сумме 17119 (семнадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Новобурасского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 11259 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 января 2020 года.

Судья И.В. Никулина