Решение № 2-2020/2017 2-2020/2017~М-1643/2017 М-1643/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2020/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Поповой О.А., при секретаре – Ширяевой К.И.,

с участием: представителя истца – ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/17 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» к ФИО2 об истребовании имущества, обязании освободить объект недвижимости и передать истцу ключи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автостройсервис» в лице представителя ФИО3 обратилось в Ставропольский районный суд с иском к ФИО2 и просило с учетом уточнения:

-истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- обязать ФИО2 освободить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> передать Обществу с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» ключи от входной двери в указанную квартиру.

Требования иска мотивированы тем, что истец является застройщиком квартиры по адресу: <адрес>

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира поставлена на кадастровый учет, дом не заселен, гражданско – правовых отношений между сторонами нет.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлялась о его проведении, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Ранее поясняла, что спорную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у ООО «Атолл» ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку. Узнала о квартире в недостроенном доме из объявления на сайте «Авито».

Переговоры по квартире происходили с ФИО4, возглавлявшим организацию-подрядчика по застройке дома. Он являлся собственником 5 квартир, дом частично заселялся.

При заключении договора и внесении первого платежа в размере 250000,00 рублей ей сразу передали ключи от квартиры. Оплата должна была происходить по мере поступления ей денег, а вторая сторона занималась регистрацией объектов. Далее она платила по 15000,00 рублей каждый месяц, ей давали расписки, обещали оформить квартиру до конца лета 2017 г.

В январе 2017 г. она ездила в квартиру, знакомый работник у нее делал ремонт, ее знали соседи. В марте 2017 г. ей поступил звонок от знакомого работника, что взламывают дверь, меняют замки. Она просила передать ей телефон, но, как поняла ФИО5, заявил, что не желает с ней общаться. Тогда она приехала, показывала все документы на квартиру, но тот отказывался их смотреть. В итоге, ей передали 3 комплекта ключей. По обращению ФИО5 она давала пояснения. ФИО4 ее заверил, что дом зарегистрирован и ведется регистрация квартиры, которая ею приобретена.

Третьи лица – представитель ООО «СК «АтолЛ» в судебное заседания не явился, возражений не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Как следует из ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ, основаниями для возникновения жилищных прав и обязанностей выступают: договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом, а также из договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные федеральным законом, но не противоречащие ему; акты государственных органов и акты органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; судебные решения, установившие жилищные права и обязанности; приобретение в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; членство в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; действия (бездействие) участников жилищных отношений или наступление событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автостройсервис» получено разрешение на ввод объекта – трехэтажного четырехсекционного жилого дома с техническим подпольем по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «АтолЛ» в лице ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес> подписан акт – приема передачи квартиры.

Указанный договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, что не оспаривалось сторонами.

ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в общем размере 342500,00 рублей, согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ сумму 10000,00 рублей,ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12500,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000,00 рублей.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира поставлена на кадастровый учет с номером 63:32:1701001:6556, собственником с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Автостройсервис».

ООО «Автостройсервис» расторг договор подряда с ООО «СК «АтолЛ», направив соответствующее уведомление, полученное ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности у ФИО2, как и у ООО «СК «АтолЛ» на квартиру № по адресу: <адрес>, не возникло, поскольку не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, имея в виду отсутствие правовых оснований для владения спорной квартирой со стороны ответчика, а также его принадлежность на праве собственности ООО «Автостройсервис», суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 94,100, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> передать Обществу с ограниченной ответственностью «Автостройсервис» ключи от входной двери в указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2017.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья