Решение № 2-1799/2018 2-1799/2018~М-1582/2018 М-1582/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в геодезическую службу ООО «Геостат», которой было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, и границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2

Фактически, земельный участок, принадлежащий истцу, с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не граничит.

В связи с допущенной реестровой ошибкой, которую ответчики отказались исправлять, истец лишен права осуществить процедуру уточнения границ земельного участка в установленном действующим законодательством порядке.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Установить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, в соответствии с каталогом координат, составленным ООО «Геостат».

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования в отношении принадлежащего ей земельного участка признала, о чем представила письменное заявление, подтвердила, что местоположение её земельного участка иное, чем зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в отношении принадлежащего ей земельного участка, также подтвердила, что её земельный участок расположен в другом месте и с земельным участком ФИО1 не граничит.

Выслушав стороны, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № правообладатель ФИО2, сведения объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно схеме расположения (топографическому плану) земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь наложения: с земельным участком с кадастровым номером №, равную <данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером №, равную <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что при определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка ФИО1 выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО2 Определение координат характерных точек границ земельных участков выполнялось методом спутников геодезических измерений. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № соответствует правоустанавливающим документам.

В заключении также указано, что фактически границы земельных участков: с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы данных земельных участков определены некорректно и подлежат уточнению.

Нахождение земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ином месте подтверждается также показания свидетеля ФИО6, и данное обстоятельство подтверждено ответчиками.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3, и с кадастровым номером №, правообладатель ФИО2, поскольку установлено, что фактически данные земельные участки находится в другом месте, и не являются смежными с земельным участком, принадлежащим истцу.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок с кадастровым номером № к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в границах в соответствии с планом границ и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геостат» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 сентября 2018 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.