Решение № 2-567/2017 2-567/2017 ~ М-479/2017 М-479/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело № 2-567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 24 августа 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО2, с исковым заявлением к ФИО3, в котором просил признать действительным договор купли-продажи части земельного участка, заключенного между ним и ФИО3; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении ФИО4 округа Тбилисского ФИО7, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно, прилагаемого плана границ; установить объекту недвижимости жилому дому, расположенному на указанном земельном участке, адрес: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1735 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно прилагаемого плана границ; установить объекту недвижимости, жилому дому, расположенному на данном земельном участке, адрес: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить все необходимые действия по внесению изменений в кадастровый учет указанных объектов недвижимости и произвести все необходимые регистрационные действия.

Свои требования истец мотивировал тем, что 20.08.2013 года по договору купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку, он приобрел у ФИО3, часть земельного участка, площадью 1665 кв.м., от принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с присоединением к своему земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>. В результате заключенного договора в собственности ФИО3, остался земельный участок, площадью 1735 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а в его собственности остался земельный участок площадью 2165 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно указанного выше договора расчет между ними произведен полностью, претензий друг к другу нет. Для переоформления права собственности во внесудебном порядке, необходимо одновременное присутствие продавца и покупателя указанной части земельного участка в отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю, что в настоящее время не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, однако посредством телефонной связи сообщил суду, о том, что просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. На иске настаивает. Суду доверяет, отводов не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание, ответчиком иска, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, однако предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду доверяет, отводов не имеет.

Представитель третьего лица – администрации Марьинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя. При вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет, отводов не имеет.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Как усматривается из материалов дела, 20.08.2013 года по договору купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку, ФИО2 приобрел у ФИО3, часть земельного участка, площадью 1665 кв.м., от принадлежащего ему по праву собственности земельного участка, площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с присоединением к своему земельному участку, находящемуся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что недвижимое имущество принадлежало продавцу ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пункт 2.1 договора купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку, предусматривает, что отчуждаемая недвижимость (часть земельного участка) проданы по соглашению сторон за 50000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до заключения данного договора.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчик надлежащим образом исполнили свои обязательства по сделке купли-продажи – договору купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку от 20 августа 2013 года.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Более того, материалами дела подтверждено, что истец с момента приобретения недвижимого имущества оплачивает налоги и несет бремя по содержанию указанного имущества должным образом.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку все условия договора исполнены в полном объеме и чьи-либо права данной сделкой не нарушаются, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3500 рублей. Указанная государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит, так как истцом заявлено ходатайство, в котором он просит госпошлину с ответчика не взыскивать. Ходатайство удовлетворено полностью. Судебные расходы возложены на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи части земельного участка от целого земельного участка с присоединением к существующему земельному участку от 20 августа 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2165 кв.м., с присвоением ему адреса: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, образованный за счет присоединения части земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером 23:29:0401002:17.

Изменить адрес объекту недвижимости - жилому дому, общей площадью 33,9 кв.м, с кадастровым номером №: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести все необходимые изменения в кадастровый учет по указанным объектам недвижимости и зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 2165 кв.м., по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства образованный за счет присоединения части земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № и внести изменения в запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв, с кадастровым номером №, расположенному на указанном земельном участке в части адреса и указать адрес объекта: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1735 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с присвоением ему адреса: <адрес>, образованный за счет присоединения части земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером №.

Изменить адрес объекту недвижимости - жилому дому, общей площадью 215,9 кв.м, с кадастровым номером №: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести все необходимые изменения в кадастровый учет по указанным объектам недвижимости и зарегистрировать право собственности за ФИО3 на земельный участок, площадью 1735 кв.м., по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации Марьинского сельского округа Тбилисского района, Краснодарского края, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства образованный за счет присоединения части земельного участка с кадастровым номером № к земельному участку с кадастровым номером № и внести изменения в запись о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 215,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному на указанном земельном участке в части адреса и указать адрес объекта: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить все иные необходимые действия по внесению изменений в кадастровый учет указанных объектов недвижимости и произвести все необходимые регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -