Решение № 2-983/2019 2-983/2019~М-794/2019 М-794/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-983/2019

Дело № 2-983/2019

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года

г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

истицы ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в долях от общего размера оплаты, с учетом прописанных пользователей, по 1/3 доле каждому собственнику, возложении обязанности на управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО1, ФИО3 и ФИО2

В обоснование иска указано, что ФИО1 является долевым собственником спорного жилого помещения, другими собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО2 Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По указанному адресу ФИО1 не проживает около 9 лет, а с апреля 2018 года не зарегистрирована. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в связи с разногласиями между собственниками не могут договориться об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте рассмотрения дела извещалась надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истца обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО3, ФИО2 противоречат законодательству, не подлежат удовлетворению, не возражает выдавать отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальные услуги. Считает, что заключения отдельного соглашения с каждым собственником при открытии финансового счета не требуется.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 59-60).

По выписке из лицевого счета от 16 мая 2019 года следует, что в квартире зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО2 (л.д. 6).

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> 01 января 2017 года с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» был заключен договор на управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В данном случае доли истицы ФИО1 и ответчиков ФИО3, ФИО2 за плату за помещение и коммунальные услуги составляют по 1/3 части от данных начислений на каждого.

По договору № от 01 января 2017 года, заключенному между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (исполнитель) и собственниками помещений многоквартирного дома, управляющая организация обязуется осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (п. 3.1.3 договора).

Поскольку во внесудебном порядке между сторонами по делу разрешение вопроса об установлении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг пропорционально доли в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения не было осуществлено, суд считает необходимым установить порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья, начисляемые собственникам жилого помещения по адресу: <адрес>, в долевом порядке - ФИО1, ФИО3, ФИО2 – каждому по 1/3 доле.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме, а также коммунальных услуг, начисляемых вне зависимости от числа зарегистрированных лиц, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, в долевом порядке: ФИО1, ФИО3, ФИО2 – каждому по 1/3 доле.

Обязать открытое акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» города Ярославля выдавать ФИО1, ФИО3, ФИО2 отдельные платежные документы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/3 частью от указанных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова