Решение № 2-932/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-932/2024

№

Дело №


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ААА, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних АДС, АМС к САА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ААА, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних АДС и АМС обратилась в Зеленоградский районный суд <адрес> с исковым заявлением к САА в котором просит:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания - жилой дом, назначение - жилое, <данные изъяты>.м., количество <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Определением Зеленоградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в связи с тем, что было принято к производству с нарушением правил подсудности в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> истца) здание - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., количество этажей<данные изъяты>, кадастровый № и земельный участкок общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора – указанный дом и земельный участок по соглашению сторон продается за <данные изъяты>. из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом, а <данные изъяты> руб. за земельный участок.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – частичная оплата за жилой дом, <данные изъяты> руб. – оплата за земельный участок, была передана покупателями (истцами) полностью из собственных средств продавцу (ответчику) до подписания указанного договора купли – продажи.

Оставшаяся оплата за жилой дом по договору произведена за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК№ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР ГУ – <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по КБР на лицевой счет доверенного лица продавца – ГОА № открытый в дополнительном офисе № Кабардино-Балкарского отделения № СК банка <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Кабардино-Балкарской Республике произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи и права общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждого истца) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.8 договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по подписанному сторонами акту приема – передачи недвижимости, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на лицевой счет доверенного лица продавца ГОА

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

В связи с тем, что истцы решили продать жилой дом и земельный участок, принадлежащие ими на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, но при подготовке документов выяснилось, что обременение в виде ипотеки в силу закона не снято в установленном законом порядке, а продавец (ответчик) указанного недвижимого имущества уклоняется от исполнения своих обязательств по подаче заявления в установленном законом порядке на снятие обременения в виде ипотеки в силу закона.

На основании изложенного обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

От ответчика возражений не поступило.

Истец ААА, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних АДС и АМС надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме и просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик САА надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не направила своего представителя, возражений по заявленным требованиям не поступило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, отделение пенсионного и социального страхования РФ по КБР надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не направили своих представителей, возражений по заявленным требованиям не поступило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге) недвижимости» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Из ст. 25 указанного закона следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела на основании договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> истца) здание - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей:<данные изъяты> кадастровый № и земельный участкок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора – указанный дом и земельный участок по соглашению сторон продается за <данные изъяты> руб. из которых <данные изъяты> руб. за жилой дом, а <данные изъяты>. за земельный участок.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты>. – частичная оплата за жилой дом, <данные изъяты> руб. – оплата за земельный участок, была передана покупателями (истцами) полностью из собственных средств продавцу (ответчику) до подписания указанного договора купли – продажи.

Оставшаяся оплата за жилой дом по договору произведена за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР ГУ – ОПФР по КБР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сумма в размере <данные изъяты> руб. перечислена после государственной регистрации перехода права собственности к покупателям в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по КБР на лицевой счет доверенного лица продавца – ГОА № открытый в дополнительном офисе № Кабардино-Балкарского отделения № СК банка <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Кабардино-Балкарской Республике произведена регистрация вышеуказанного договора купли – продажи и права общей долевой собственности (по 1<данные изъяты> в праве каждого истца) на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п.8 договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателями осуществляется по подписанному сторонами акту приема – передачи недвижимости, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В счет исполнения обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены Пенсионным Фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в безналичном порядке на лицевой счет доверенного лица продавца ГОА

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, произведена полная ее оплата, что сторонами не оспаривается.

В связи с тем, что истцы решили продать жилой дом и земельный участок, принадлежащие ими на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, но при подготовке документов выяснилось, что обременение в виде ипотеки в силу закона не снято в установленном законом порядке, а продавец (ответчик) указанного недвижимого имущества уклоняется от исполнения своих обязательств по подаче заявления в установленном законом порядке на снятие обременения в виде ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования истца ААА, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних АДС, АМС к САА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ААА, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних АДС, АМС к САА о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания - жилой дом, назначение - жилое, общей площадью <данные изъяты> количество этажей<данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики Л.В. Шапуленко