Решение № 2-515/2017 2-515/2017~М-436/2017 М-436/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-515/2017

Дело №2-515/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Моздок 29 июня 2017 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя соответчика МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства» ФИО3, действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства»о понуждении к исполнению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства» о понуждении к исполнению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, в котором указал, что жилой <адрес> в <адрес>, РСО-Алания согласно акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции, подлежащим сносу в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции. В связи с этим и во исполнении Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185 -ФЗ вышеуказанный дом был включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в Моздокском городском поселении на 2013-2015 г.г., утвержденную Постановлением АМСУ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит ему на праве личной собственности. В 2014 году АМСУ устно предложила ему взамен изымаемой квартиры, однокомнатную квартиру, меньшей площади, в промышленной зоне. Он обратился с заявлением в АМСУ Моздокского городского поселения о предоставлении ему выкупной цены жилого помещения. Проведенным расчетом итоговая величина рыночной стоимости квартиры составила <данные изъяты> руб. исходя из общей площади 35,1 кв. м. После обращения о предоставлении выкупной цены исходя из общей площади, 45,7 кв. м АМСУ обратилось в суд (дело №) с иском о понуждении к исполнению соглашения о компенсационной цене. Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ АМСУ отказано в удовлетворении исковых требований. При повторном обращении в АМСУ окончательный размер выкупной цены составил 1135300 рублей, в стоимость; выкупной цены не включены: подвал, чердак, ворота, благоустройство двора, гараж, сараи, зеленые насаждения, земельный участок, и т.д.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т. е в случае, когда собственнику жилых помещений в таком доме в предоставляемый им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и соответственно об изъятии каждого жилого помещения путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185 -ФЗ " О Фонде содействия и реформирования жилищо-коммунального хозяйства", имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Просит суд понудить АМС Моздокского городского поселения и МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства» подписать соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просит понудить АМС Моздокского городского поселения подписать соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения такой же площади. Общая площадь изымаемого жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания ФИО2 уточненные исковые требования истца не признал и просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, так как ранее ФИО1 предлагали квартиру но он отказался.

Представитель соответчика МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства» ФИО3, в судебном заседании пояснила, что в соответствии с действующим законодательством ФИО1 имеет право взамен изымаемого жилого помещения получить выкупную цену либо квартиру такой же площади. Причем он имеет право менять свой выбор. Решение вопроса с уточненными исковыми требованиями оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатом обследования, Комсомольская, <данные изъяты> квартиры в <адрес> признала жилой дом непригодным для проживания, не подлежащим капитальному ремонту и реконструкции.

Согласно Постановления Главы АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменении в Постановление Главы АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными» <адрес> в <адрес> признан аварийным и граждане, проживающие в указанных домах, в случае включения их в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда, подлежат отселению.

Постановлением АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Утвердить муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в Моздокском городском поселении на 2013 - 2017 гг. в новой редакции.

Согласно Муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» в Моздокском городском поселении на 2013 - 2017 гг. ФИО1 включен в Муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ранее АМС Моздокского городского поселения обращалась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении к исполнению соглашения о компенсационной цене, однако решением Моздокского городского от ДД.ММ.ГГГГ г. АМС Моздокского городского поселения в удовлетворении исковых требований о понуждении к исполнению соглашения о компенсационной цене отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что уточненные в судебном заседании исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, та как по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и МКУ МО МГП «Управление городского хозяйства» о понуждении к исполнению соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения такой же площади, но не менее <данные изъяты> кв.м. общей площади - удовлетворить.

Понудить АМС Моздокского городского поселения подписать соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого равноценного жилого помещения такой же площади, но не менее <данные изъяты> кв.м. общей площади, с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Хубаев Н.Г.