Решение № 2-4597/2017 2-4597/2017~М-3177/2017 М-3177/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-4597/2017

Дело № 2-4597/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего - судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре - Соколовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр» о взыскании суммы долга, неустойки, убытков и расходов по оплате государственной пошлины,

по иску Жилищно-строительного кооперативу «Центр» к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Южно-Сахалинска о расторжении договора о внесении целевого паевого взноса, взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины,

у с т а н о в и л:

15 мая 2017 года истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующие обстоятельства. По результатам рассмотрения данного заявления истцы были включены в список участников Подпрограммы «Обеспечение жильем жителей Сахалинской области» долгосрочной целевой программы Сахалинской области «Строительство жилья в Сахалинской области на 2010-2015 годы» и в подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 годы», и имели право имеющих право на получение социальных выплат в 2013 году. 19 февраля 2013 года истцы подали заявление о вступлении в члены ЖСК «Центр». 14.03.2013 года между ЖСК «Центр», и ФИО1 и ФИО2, как пайщиками, был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов в кооператив. 04.07.2013г. данный договор был перезаключен с участием уже трех сторон, включен также ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска (в настоящее время ДЗП г. Южно-Сахалинска). Предметом указанного договора № является предоставление квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, общая проектная площадь 57,8 кв.м., в том числе площадь лоджии 1,9 кв.м, размер пая за имущество составляет 4 036 350 руб.

Согласно Постановления администрации города Южно-Сахалинска от 19.07.2013 года № 1282 истцы включены в список претендентов на получение социальной выплаты в рамках реализации в 2013 году подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 годы» на строительство жилья – в многоквартирном доме (1-2013) и его резерва.

Во исполнение условий договора истцами оплачено по квитанции 22.03.2015 года сумма в размере 403 635 рублей. и согласно банковскому ордеру № 22-1 от 03.10.2013 года – 1 782 405 руб. При этом, 22 октября 2013г. за № 61 ЖСК «Центр» предоставило справку, согласно которой сумма общих паевых взносов составляет 4 036 350 рублей, а оставшаяся неуплаченная сумма паевых взносов – 0 рублей.

01.04.2015г. ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, несмотря на исполнение в полном объеме обязательств по договору, ЖСК «Центр» квартиру истцам не передал, напротив, на жилое помещение зарегистрировано право собственности за ФИО3 Ответ на претензию истцов от ответчика не поступал.

В связи с чем, за неисполнение взятых на себя обязательств, истцы просят взыскать с ЖСК «Центр» сумму основного долга в размере 2 186 040 руб., неустойку за период с даты ввода в эксплуатацию дома 01.04.2015 года по 01.05.2017 года, всего в количестве 770 дней, в размере 547 056, 51 руб.

Кроме того, истцы понесли убытки по договору ипотеки №, заключенному 27 августа 2013 года, согласно которого им выдан заем в сумме 1 782 405 руб. на срок до 27.08.2017 года, при этом размер процентов за пользование кредитом составляет 290 545,32 руб. Учитывая, что в настоящее время истцы погасили по кредиту – 1 626 317,18 рублей, по процентам 286 513, 89 руб., в связи с чем, размер понесенных истцом убытков составляет 286 513, 89 руб., которые истцы просят взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 381,75 руб.

21 июня 2017 года истец ЖСК «Центр» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованиями о расторжении договора № № от 04.07.2013г. о внесении целевых паевых взносов, взыскании в солидарном порядке пени в размере 1 210 905 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 42 636,28 руб. В обоснование требований, помимо указанных Л-выми обстоятельств заключения спорного договора и взятых на себя сторонами обязательств, также кооператив указал следующее. На основании постановления администрации г. Южно-Сахалинска № от 15.04.2013г. Л-вы включены в список получателей социальной выплаты на приобретение жилья в составе ЖСК за счет бюджетных средств, после чего между сторонами, а также ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска заключен договор № о внесении целевого паевого вноса в ЖСК «Центр». В 4 квартале 2013 года обязанность по оплате пая исполнена ответчиками в полном объеме. Однако, по результатам прокурорской проверки выявлен факт незаконного получения Л-выми указанной социальной выплаты, поэтому ЖСК «Центр» осуществил возврат социальной выплаты в размере 1 850 310 руб. в областной бюджет, поэтому основания для предоставления пайщикам жилого помещения отсутствуют. Кроме того, ответчикам неоднократно предлагалось расторгнуть договор, однако, в добровольном порядке Л-вы от его расторжения отказались, поскольку на письма и акты не ответили. В связи с чем, в соответствии с п. 2.1, 2.5, 4.6.2, 9.2.4 договора истец просит расторгнуть договор № № от 04.07.2013г. о внесении целевых паевых взносов, взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 пени за период с 25.09.2014г. по день подачи иска в количестве 1 000 дней в размере 1 210 905 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 636,28 руб.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали по изложенным в иске основаниям, по иску ЖСК «Центр» возражали, просили отказать в его удовлетворении.

Представитель ЖСК «Центр» ФИО5, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях кооператива настаивал по изложенным в иске основаниям, по требованиям Л-вых возражал по изложенным в возражениях и дополнениях к нему основаниям, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель Департамента землепользования г.Южно-Сахалинска в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен.

ФИО2, Администрация г. Южно-Сахалинска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ФИО2 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

04 июля 2013 года между тремя сторонами ЖСК «ЦЕНТР» (далее «Кооператив»), ФИО1, ФИО2– «Пайщики» и Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска - «Департамент» был заключен Договор № № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Центр» (л.д. 21-26).

Согласно п. 2.1. в соответствии с настоящим Договором Пайщики обязуются внести паевые взносы в Кооператив, а Кооператив обязуется предоставить Пайщикам жилое помещение в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Пайщики приобретают право собственности на Объект в случае выплаты пая в Кооператив в полном объеме.

На основании п. 3.1 п. 3.1. договора размер пая равен стоимости Объекта и составляет 4 036 350 рублей.

Исходя из п. 3.3.1 договора первый паевой взнос в размере не менее 10% от стоимости Объекта, что составляет не менее чем 403 635 рублей, вносят пайщики в течение 5 дней со дня заключения настоящего Договора.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру №761 от 22 марта 2013 года от ФИО1 принят целевой паевой взнос 403 635 рублей (л.д. 44)

На основании п. 3.3.2 второй паевой взнос в размере 1 850 310 рублей, в том числе за счет средств областного бюджета 1 762 200 рублей, за счет средств местного бюджета 88 110 рублей вносится за пайщиков Департаментом в соответствии с постановлением администрации города Южно-Сахалинска № от 15.04.2013г. «Об утверждении списка участников Подпрограммы «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 года», имеющих право на получение социальных выплат в 2013 году и его резерва с указанием размеров социальных выплат» путем перечисления установленной социальной выплаты, не позднее 6 месяцев со дня предоставления Пайщиками пакета документов.

Указанная в договоре сумма внесена на основании платежных поручений №231 от 22 июля 2013 года и 282 от 25 июля 2013 года (л.д. 43, 43-оборот)

На основании п. 3.3.4 третий паевой взнос в размере не менее 10-% от стоимости объекта, что вносится пайщиками не позднее 1 августа 2013 года. Согласно п. 3.3.5 договора четвертый паевой взнос в размере не менее 10% от стоимости объекта, что составляет не менее чем 403 635 рублей, вносится пайщиками не позднее 1 сентября 2013г. В соответствии с п.3.3.6 Пятый паевый взнос в размере не менее 10% от стоимости Объекта, что составляет не менее 403 635 рублей, вносится Пайщиками не позднее 1 октября 2013г. На основании п. 3.3.7 шестой паевой взнос, равен разнице между стоимостью объекта паевого строительства по договору и суммой частично выполненного пая, вносится пайщиками не позднее 31 января 2014 года.

Исполняя условия договора ФИО1 3 октября 2013 года внесла сумму 1 782 405 рублей, что подтверждается имеющимся чеком-ордером (л.д. 41).

В материалах дела имеется справка ЖСК «Центр» от 22 октября 2013 года №61 о том, что Л-выми внесена сумма паевого взноса задолженности не имеется. (л.д. 45)

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, прокурорской проверкой установлено, что ФИО1 ранее являлась получателем социальной выплаты, а поэтому не имела права на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем» муниципальной целевой программы «Строительство жилья в городском округе «Город Южно-Сахалинск» на 2010-2015 годы».

По требованию стороны договора Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска ЖСК «Центр» был произведен возврат денежной суммы 1 825 013 рублей, что подтверждается сообщением управления Федерального казначейства по Сахалинской области от 3 октября 2017 года №61-08-10/3327.

ЖСК «Центр» просит расторгнуть договор от 04 июля 2013 года между тремя сторонами ЖСК «ЦЕНТР», ФИО1, ФИО2– «Пайщики» и Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска № № о внесении целевых паевых взносов в жилищно-строительный кооператив «Центр» (л.д. 21-26). Договор просит расторгнуть по тем основаниям, что у Л-вых имеется задолженность по договору в размере 1 850 310 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из материалов дела обязательство по внесению суммы 1 850 310 рублей взял на себя Департамент архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска (сейчас Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска), что следует из п. 3.3.2 договора.

В связи с чем, у ЖСК «Центр» не имеется оснований утверждать, что оспариваемый договор не исполнен по вине Л-вых. На основании изложенного требования ЖСК «Центр» о расторжении договора в связи с существенным нарушением договора удовлетворению не подлежат. Соответственно не подлежат удовлетворению требования о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины.

Требования Л-вых к ЖСК «Центр» не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Л-вы просят взыскать с ЖСК «Центр» сумму в размере 2 186 040 рублей, из которых по квитанции 22.03.2013 года внесена сумма в размере 403 635 рублей (л.д. 44) и согласно банковского ордера № 22-1 от 03.10.2013 года внесен паевой взнос в размере 1 782 405 руб. (л.д. 41).

На основании ч. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 124 Жилищного Кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 130 Жилищного Кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 статьи 9 настоящего Федерального закона, кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.

В материалах дела имеется устав кооператива ЖСК «Центр» согласно п. 3.9 Устава паевой взнос подлежит возврату члену кооператива в полном объеме не позднее двух месяцев с момента прекращения членства в кооперативе, за исключением суммы социальной выплаты, которая возвращается в бюджет муниципального образования.

Как установлено судом в настоящем судебном заседании Л-вы на основании протокола №1/2017 от 7 ноября 2017 года исключены из членов кооператива с 7 ноября 2017 года, поскольку 31 октября 2017 года обратились с заявлением о выходе из членов кооператива.

На основании п. 5.8 Устава денежные средства должны быть возвращены ФИО6 не позднее 8 января 2018 года.

Следовательно, на сегодняшний день у кооператива отсутствует обязанность по возврату паевого взноса.

Согласно ч. 6 ст. 32 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" за нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку.

В связи с тем, что у кооператива до 8 января 2018 года отсутствует обязанность по выплате паевого взноса, то соответственно суд не может возложить на ответчика обязанность по выплате неустойки.

Истец просит так же взыскать убытки в сумме 286 513,89 рублей, исходя из того, что истцам пришлось заключить договор кредитный договор №153694 от 27 августа 2013 года со сбербанком России, по договору они получили 1 782 405 руб., а в срок до 27.08.2017 года истцы были обязаны вернуть сумму основного долга в размере 1 782 405 рублей и сумму по процентам за пользование кредитом в размере 290 545,32 рубля. В настоящее время истцы погасили по кредиту – 1 626 317,18 рублей, по процентам 286513, 89 руб. Таким образом, сумму убытков, по мнению истца, составляет 286 513, 89 руб.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований к ответчику ЖСК «Центр» о взыскании сумм паевого взноса, неустойки и убытков.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Центр» о взыскании суммы долга, неустойки, убытков и расходов по оплате государственной пошлины, по иску Жилищно-строительного кооперативу «Центр» к ФИО1, ФИО2, Администрации г. Южно-Сахалинска о расторжении договора о внесении целевого паевого взноса, взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

1 ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова