Решение № 2-1432/2024 2-67/2025 2-67/2025(2-1432/2024;)~М-1293/2024 М-1293/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-1432/2024

Дело №

УИД (26RS0№-38)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Кузине Д.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика 3 268 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, проценты за пользование чужими денежными средствами 412 312 руб. 40 коп и судебных расходов по оплате госпошлины 24 763 руб.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что 15.12.2021 г., 01.12.2022 г. и 01.12.2023 г. между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО3 КФХ ФИО4 «Арендатор» заключены договоры аренды земель участков сельскохозяйственного назначения на срок одиннадцать месяцев, расположенные за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах поселка Коммаяк.

Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 2.1. Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо, по соглашению Сторон, в денежном выражении.

Согласно п. 6. договора - расчет арендной платы равен пшенице в размере 76000 кг.

Так расчет между сторонами по данным договорам не произведен.

08.10.2024г. ответчику ФИО4 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о расторжении договоров аренды и погашении задолженности по арендной плате.

Однако задолженность по настоящее время ФИО4 так и не погашена.

В связи с чем, истец просит взыскать с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 в свою пользу денежные средства в размере 3 268 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 412 312 руб. 40 коп. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами и 24 763 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 15.12.2021 г., 01.12.2022 г., 01.12.2023 г. между ФИО1 «Арендодатель» и ИП ФИО3 КФХ ФИО4 «Арендатор» заключены договоры аренды земель участков сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1. вышеуказанных договоров АРЕНДОДАТЕЛЬ передал в аренду, а АРЕНДАТОР принял в аренду следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства:

земельный участок с кадастровым номером 26:35:080102:355, площадью 289000 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 5,82 км по направлению на запад от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:36:080803:87 площадью 51098 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 7,3 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:36:080102:36, площадью 58120 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,65 км по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>, земельный массив СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080101:50, площадью 58120 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080704:210, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентироа. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080704:200, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080704:197, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080704:196, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 5,5 км по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080101:93, площадью 60490 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080101:9, площадью 60490 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,2 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк»; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080801:66, площадью 56500 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты. Участок находится примерно в 3,62 км от ориентира по направлению на юго- запад. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080601:87, площадью 56297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах Фермерского хозяйства «ФИО8-1»; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080802:1, площадью 50072 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, р-н Кировский, в границах СПК «Коммаяк», пункт ГТС «Ишимов»; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080601:28, площадью 61750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельскохозяйственный производственный кооператив Коммаяк, участок примерно в 2,55 км по напрвлению на северо-восток от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка; земельный участок с кадастровым номером 26:35:080101:18, площадью 58100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км от ориентира по направлению на северо-запад. ФИО5 адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, в границах СПК «Коммаяк»;

Согласно п. 2.1. договора - Арендная плата выплачивается Арендатором один раз в год после сбора урожая натуральной оплатой, либо, по соглашению Сторон, в денежном выражении.

В силу п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и действителен по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 5.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и действителен по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 4. договора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ включительно) и вступает в законную силу с момента подписания его Сторонами.

Согласно п. 6. договора от ДД.ММ.ГГГГ Расчет арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ равен пшенице в размере 76000 кг.

Согласно п. 6. договора от ДД.ММ.ГГГГ Расчет арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ равен пшенице в размере 76000 кг.

Согласно п.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ Расчет арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ равен пшенице в размере 76000 кг.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства на должника возлагается обязанность возместить кредитору убытки, причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением.

Из представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, расчета следует, что ответчик не исполняет свои обязанности, и общая сумма задолженности составляет - 3 268 000 рублей.

08.10.2024 г. ФИО4 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия о расторжении договоров аренды и погашении задолженности по арендной плате.

Однако задолженность по настоящее время ФИО4 так и не погашена.

Представленный истцом расчет суммы задолженности суд считает обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, а также нормам действующего законодательства и составляет 3 268 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании убытков в размере 3 268 000 рублей, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу о п. 1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно требованиям статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.

Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

В силу п. 3 ст. 424 ГК РФ В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно расчету, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 412 312 руб. 40 коп.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ за указанный период, судом проверен, признан математически верным и обоснованным.

Таким образом, суд считает, что помимо взыскания убытков в размере 3 268 000 рублей, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца также и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 412 312 руб. 40 коп.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 24763 руб., которая по настоящему делу также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10,395,424, 614,619ГКРФ,ст.ст.194-198ГПКРФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 КФХ ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 КФХ ФИО4 рождения ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 денежные средства в размере 3 268 000 рублей в качестве убытков, причиненных неисполнением договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 412 312 руб. 40 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 763 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года.

Судья О.В. Гавриленко