Решение № 2-722/2019 2-722/2019~М-684/2019 М-684/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-722/2019

№ 2-722/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 09 декабря 2019 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Сандицкой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от /дата/;

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением (квартирой) по договору найма жилого помещения (квартиры),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика плату за пользование жилым помещением (квартирой) по договору найма жилого помещения (квартиры) в размере 77000 руб., пени в размере 26924 руб., судебные издержки по оплате почтовых отправлений с претензией в адрес ответчика в размере 183 руб. 04 коп., и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3278 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что /дата/ по договору найма жилого помещения (квартиры), предоставила ответчику (нанимателю) в порядке и на условиях договора однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую ей на праве собственности. Согласно п. 5.2 договора, ответчик обязалась в день окончания срока пользования жилым помещением – /дата/, уплатить ей 77000 руб., путем зачисления денежных средств на банковский счет наймодателя или почтовым переводом по указанному адресу. Ответчик свои обязательства не исполнила. В соответствии с п. 6.1.2 договора, в случае несвоевременного внесения нанимателем платы, наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период действия договора от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением исполнить обязательства по договору, ответа на которую не поступило. В связи с чем, была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала частично, пояснив, что не согласна с требованием об уплате неустойки, поскольку при заключении договора данное требование не обсуждалось. Задолженность образовалась в связи с материальным положением.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, изучив письменные материалы, находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу положений ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании было установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 62-МГ № от /дата/.

/дата/ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения (указанной квартиры). Согласно договору, квартира была предоставлена ответчику во временное владение и пользование для проживания. Передача квартиры была осуществлена на основании акта приема-передачи жилого помещения от /дата/.

Согласно пункту 2.1 условий договора найма, договор вступает в силу с /дата/ и действует до /дата/.

Плата за пользование жилым помещением обязана вноситься ответчиком в размере, порядке и в сроки, установленные договором (п.5.1). Согласно п. 5.2 договора, наниматель обязан вносить плату за пользование «жилым помещением» в соответствии с условиями договора за все время действия договора в сумме 77000 руб., в день окончания срока пользования «жилым помещением», установленного договором, т.е. /дата/.

Указанные обстоятельства подтверждаются: договором найма жилого помещения от /дата/; актом приема-передачи жилого помещения от /дата/.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения, ответчиком ФИО3 оплата найма жилого помещения в установленный срок произведена не была. Денежные средства в счет оплаты найма жилого помещения ответчиком ни на расчетный счет наймодателя ФИО1, ни почтовым переводом, как это установлено п. 5.3 договора, не поступали, что подтверждается: заявлением ФИО1 от /дата/; сообщением Сасовского почтамта УФПС Рязанской области филиала ФГУП «Почта России» № /дата/.7.1.1-02/136 от /дата/; выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО1 №.8/дата/.3905575 за период с /дата/ по /дата/, а также не оспаривалось ответчиком ФИО3

Письменная претензия от /дата/, направленная в адрес ответчика ФИО3, оставлена последней без удовлетворения, что подтверждается претензии от /дата/, кассовым чеком ФГУП «Почта России» об отправки заказного письма от /дата/, описью вложения от /дата/.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по договору найма жилого помещения от /дата/ в размере 77000 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.1.2 договора, в случае несвоевременного внесения нанимателем платы, наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в период действия договора от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела, расчета размера пеней представленного истцом (26924 руб. = 77000 (сумма платы за пользование жилым помещением)*1049 дней (период с /дата/ по /дата/)*0,1 (ставка рефинансирования – 10%)*1/300, приходит к выводу о том, что сумма пени за несвоевременное внесение нанимателем платы в размере 26924 руб. подлежит взысканию с ФИО3 в заявленном размере.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что при заключении договора не оговаривалась обязанность ответчика в случае неисполнения обязательства выплачивать неустойку, суд находит не состоятельными, поскольку выплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договора найма прямо предусмотрена договором найма (п. 6.1.2). Договор подписан ответчиком собственноручно, что не отрицалось ФИО3 в судебном заседании.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек - ордеру от /дата/ ФИО1 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3278 руб., которая подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца.

Кроме того, ФИО1 понесены судебные издержки, состоящие из расходов по направлению ответчику почтовой корреспонденции в виде претензии на сумму 183 руб. 04 коп., что подтверждается кассовым чеком №.01 от /дата/, которые также подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением (квартирой) по договору найма жилого помещения (квартиры) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 плату за пользование жилым помещением (квартирой) по договору найма жилого помещения (квартиры) от /дата/ в размере 77000 (семьдесят семь тысяч) рублей 00 коп., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере 26924 руб. 00 коп., судебные издержки, в связи с отправкой претензии, в размере 183 (сто восемьдесят три) руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3278 (три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 00 коп., а всего 107385 (сто семь тысяч триста восемьдесят пять) рублей 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.А. Федосова