Решение № 2-3478/2019 2-3478/2019~М-3668/2019 М-3668/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-3478/2019

Дело № 2-3478/2019 19 декабря 2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Сидорович Е.В.,

при секретаре Висельской Я.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Постановлением мэрии г. Магадана от 2 октября 2014 г. № 3914 вышеуказанное жилое помещение включено в состав специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлено ответчику ФИО1, с которым на указанное жилое помещение заключен договор найма жилого помещения от 09.10.2014 № 48.

Договор найма специализированного жилищного фонда № 48 от 09.10.2014 с ответчиком прекратил свое действие 9 октября 2019 г. В соответствии с требованиями действующего законодательства, орган опеки и попечительства департамента образования мэрии города Магадана 5 августа 2019 г. принял решение о заключении с ответчиком договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

О данном решении ответчик ФИО1 уведомлялся путем направления письма от 19.08.2019 и сообщения по WhatsApp. В ответном сообщении ФИО1 выразил отказ от жилого помещения. Несмотря на отказ ответчика от заключения договора найма жилого помещения на новый срок, указанное жилое помещение обременено правом пользования ответчиком ФИО1

Вместе с тем, ответчик в указанном жилом помещении не проживает длительное время, выражает отказ от заключения договора найма жилого помещения, имеется задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 44 дома 25 по ул. Королева в поселке Сокол города Магадана.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, относятся в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением и обеспечением органами государственной власти дополнительных гарантий по социальной защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 159-ФЗ срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 сентября 2014 г., муниципальное образование «Город Магадан» является собственником квартиры № <адрес>

Постановлением мэрии г. Магадана от 2 октября 2014 г. № 3914 <адрес> включена в состав специализированного жилищного фонда для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и предоставлена ФИО1 по договору найма специализированного жилого помещения.

9 октября 2014 г. между Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО1 заключен договор найма жилого помещений для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в отношении квартиры № <адрес> на срок по 8 октября 2019 г.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими по своему усмотрению. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По истечении срока действия договора найма специализированного жилого помещения от 9 октября 2014 г., заключенного Управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана с ответчиком, 5 августа 2019 г. органом опеки и попечительства г. Магадана принято решение о заключении с ФИО1 договора найма специализированного жилого помещения на новый 5 – летний срок.

Согласно материалам дела, ФИО1 в Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана для заключения нового договора не явился, а также выразил отказ от спорного жилого помещения.

Как следует из выписки из финансово - лицевого счета ООО «Гук «Соколовское ЖКХ» от 1 ноября 2019 г., ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

По сведениям УМВД России по Магаданской области от 6 декабря 2019 г. ФИО1 с 12 марта 2019 г. зарегистрирован по адресу: Магаданская обл., Тенькинский р-н, поселок Усть – Омчуг, ул. Мира, д. 13, кв. 1.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по внесению платы за наем жилого помещения составляет 8 529 руб. 15 коп., за холодную воду и водоотведение составляет 23 855 руб. 85 коп., задолженность по лицевому счету ООО «ГУК «Соколовское ЖКХ» составляет 32 068 руб. 85 коп.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, при этом сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 44 дома 25 по ул. Королева в поселке Сокол города Магадана.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования "Город Магадан" подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь статьей 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда – 24 декабря 2019 года.


Судья Е.В. Сидорович

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№