Решение № 2-3833/2025 2-3833/2025~М-3427/2025 2-38334/2025 М-3427/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3833/2025

Производство № 2-38334/2025

УИД 70RS0004-01-2025-004723-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года Советский районный суд города Томска в составе

председательствующего Мацкевич Р.Н.

при секретаре судебного заседания Дадашове Э.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ... с правом передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «горд Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «город Томск» о признании за ним в силу приобретательской давности права собственности на земельный участок, расположенный : <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковое требование истец мотивирует тем, что указанный земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления главы администрации города Томска от 26.10.1992 № 1889-з «Об отводе гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков в пос.Родионово г.Томска под строительство и последующую эксплуатацию индивидуальных жилых домов». При этом не было зарегистрировано никакого права на указанный земельный участок, до настоящего времени не были внесены сведения о правах в Единый государственный реестр недвижимости. В целях регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по Томской области с соответствующим заявлением, однако, в регистрации права было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих соответствующее право. При этом, ФИО1 пользуется открыто данным земельным участков на протяжении всего периода времени с момента его предоставления, используя по целевому назначению, осуществил строительство дома, а также ведя подсобное хозяйство, неся бремя его содержания.

В судебном заседании истец и его представитель, настаивая на удовлетворении искового требования, поддержали указанные доводы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения. Не признавая исковое требование, в суд представил письменные возражения относительно заявленного иска, указав, что срок приобретательской давности составляет 18 лет: 15 лет владения и три года исковой давности, а в материалах дела отсутствуют доказательства, позволяющие установить срок владения земельным участком.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты нарушенного права, согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до01.01.19195и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено в п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные разъяснения изложены, в том числе в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности, а также 3 лет срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22 от29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Из архивной справки Областного государственного учреждения «Государственный архив Томской области» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 26.10.1992 издано Постановление главы администрации города Томска № 1889-з об отводе гражданам в пожизненное наследуемое владение земельных участков в пос.Родионово г.Томска пол строительство и последующую эксплуатацию индивидуальных жилых домов. Пунктом 1.12 данного Постановления ФИО1 отведен земельный участок площадью 1518 кв.м по <адрес>.

Как следует из Выписки из Единого реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, правообладатель – физическое лицо с правом пожизненного, наследуемого владения.

Из ответа Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в Реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с сообщением Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанный участок также не значится в Реестре государственного имущества Томской области.

Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации права Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый № в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Свидетель ФИО6 пояснила, что <адрес> был создан в 1992 году. В 2007 году было создано НП «Родионово» и ФИО1 вступил в него одним из первых, вносил денежные средства на подключение к электрическим сетям, газоснабжению, членские взносы. К моменту создания НП «Родионово» в 2007 году ФИО7 уже находился там. Летом ФИО1 живет постоянно на участке, где возвел дом, участок ухоженный. Третьи лица не высказывали притязаний на данный земельный участок.

Свидетель ФИО8 пояснил, что примерно с 2009 года начал обустраивать земельный участок в пос.Родионово. К тому времени там уже обосновался ФИО1: осуществлял какие-то работы, ставил забор. Истец на участке летом проживает постоянно, на участке имеется дом, туалет, разбиты грядки.

Свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1, является ее сыном. Более 20 лет назад сын показывал документы, на основании которых получил земельный участок в <адрес>, она их не помнит, но с того времени ФИО1 начал участок обустраивать, построил дом, ремонтирует его, косит траву и садит огород, принимал участие в подведении к дачному кооперативу электричества. Никто не заявлял ФИО1 о своих правах на занимаемый им земельный участок.

С пояснениями свидетелей согласуются письменные доказательства.

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, Некоммерческое партнерство социального развития поселка «Родионово» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан членский билет Некоммерческого партнерства «Родионово».

Квитанции об оплате, принимаемой НП «Родионово» с ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о несении ФИО1 материальных обязательств перед данным партнерством, находящимся в месте расположения спорного земельного участка.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № между энергоснабжающей организацией: НП «Родионово» и ФИО1 - абонентом, собственником дома по <адрес>, заключен договор на пользование электрической энергией, ДД.ММ.ГГГГ как владелец жилого дома по <адрес>, ФИО1, получил Технические условия на присоединение объекта к электрическим сетям.

При этом, судом не могут быть приняты в качестве доказательства товарные чеки на приобретение в 2025 году строительных материалов, поскольку отсутствуют доказательства того, что указанные строительные материалы использованы в работах, осуществляемых на спорном земельном участке, в том числе и по возведению или ремонту дома.

Вместе с тем, в совокупности принятые судом и исследованные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 в срок не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет, осуществлял владение земельным участком по <адрес>, пользуясь им открыто и непрерывно, в том числе и неся бремя его содержания.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО1 земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение, в связи с чем следует признать, что земельный участок должен считаться предоставленным в собственность, хотя такое предоставление и не было надлежащим образом оформленным в установленном порядке.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, учитывая совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение требование ФИО1 о владении им на протяжении более 18 лет открыто земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с чем подлежит удовлетворению исковое требование истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок в связи с приобретательской давностью и указанием на то, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое требование ФИО1 к муниципальному образованию «горд Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на земельный участок, расположенный : <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный : <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд города Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24.11.2025

Председательствующий: ...

...