Решение № 2-612/2019 2-612/2019~М-434/2019 М-434/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-612/2019

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Светлояр» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлояр» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 102 180 рублей 37 копеек, компенсацию морального среда - 100 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что 24 ноября 2017 года между ООО «Светлояр» и истицей был заключен договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, передать истице однокомнатную квартиру № №. В соответствии с договором цена квартиры составила 1 615 500 рублей. Истица выполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме, квартира истице была передан только 07 ноября 2018 года.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, полагает, что квартира должна быть ей передана до 01 июля 2018 года. С указанной даты производит расчет неустойки.

Представитель ответчика ООО «Светлояр» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, из которых следует, что нарушений прав истицы застройщиком допущено не было, так как по условиям договора истице объект строительства должен быть передан не позднее 28 февраля 2019 года, а квартира была передана раньше 07 ноября 2018 года. Просил в иске отказать в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Светлояр» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общая цена договора за объект строительства – однокомнатной квартиры, общей площадью 33,31 кв.м. составляет 1 615 500 рублей.

Обязательства перед застройщиком по оплате истицей выполнены в полном объеме, объект долевого строительства ФИО1 передан 07 ноября 2018 года. 13 ноября 2018 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № <адрес>

По мнению истицы, ответчик нарушил срок передачи ей объекта строительства.

К отношениям сторон в данном случае подлежит применению Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Часть 2 ст. 6 указанного Закона определяет ответственность застройщика в случае нарушения им срока передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства. В соответствии с данной нормой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Исходя из ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно п.п. 2.3. договора участия в долевом строительстве от 24 ноября 2017 года, заключенного между сторонами, ориентировочный срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - второй квартал 2018 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 8 (восьми) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Стороны договорились, что застройщик вправе досрочно выполнить свои обязательства по настоящему договору и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязан принять такой объект в течение одного месяца с момента уведомления о готовности в установленном настоящем договоре порядке.

Суд учитывает, что договором долевого участия в строительстве исчисление срока передачи объекта обусловлено совершением действий по вводу дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию было выдано Департаментом строительства Ярославской области 12 сентября 2018 года.

Исходя из п. 2.3 договора предельный срок передачи объекта истице по правилам ст. 190 ГК РФ не должен превышать 8 месяцев от начала периода, следующего за истекшим 2 кварталом 2018 года. Соответственно, срок передачи объекта истекал 28 февраля 2019 года.

Квартира была передана истице 07 декабря 2018 года.

Поскольку договором от 24 ноября 2017 года предусматривался более поздний срок передачи квартиры, чем тот, в который состоялась передача квартиры, досрочная передача объекта предусмотрена договором и не считается нарушением обязательства, условий о том, что досрочный ввод дома в эксплуатацию влечет изменение срока передачи объекта участнику долевого строительства, договор не содержит, основания для признания застройщика ООО «Светлояр» нарушившим обязательство по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства отсутствуют.

При таких обстоятельствах, право истицы на получение квартиры в срок, установленный договором, не нарушено.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова