Решение № 2-1170/2017 2-1170/2017 ~ М-1091/2017 М-1091/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1170/2017

к делу № 2-1170-2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 ноября 2017 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Елисеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е. и С., ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Д., ФИО5 - об уточнении местоположения границ и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с иском к ФИО6, просит установить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 177 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 18.05.2017 г.; указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; он обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка; 18.05.2017 г. кадастровым инженером было вынесено заключение, в соответствии с которым ввиду отсутствия документов, определяющих границы земельного участка, а также фактическое расположение 15 и более лет, и истцу рекомендовано обратиться в суд;

при проведении кадастровых работ составлена схема-расположение земельного участка истца, в соответствии с которой площадь земельного участка составляет 177 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в ЕГРН; в схеме-расположении указаны координаты земельного участка, которые согласованы с главой администрации Покровского сельского поселения Новопокровского района 18.09.2017 г., что подтверждает существование вышеуказанных границ на местности более 15 лет; кроме того, он покупал квартиру и земельный участок уже в существующих границах, то есть с 19.01.1993 г. (на основании свидетельства о праве собственности на землю предыдущего собственника); спора о границах земельного участка никогда и ни с кем не было, границы земельного участка были определены при его предоставлении и с тех пор не изменялись;

согласование границ не проводилось, граница уточняемого земельного участка не подлежит согласованию, так как в соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости;

таким образом, в порядке установленном Законом о кадастре должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков;

в связи с изложенным, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится; согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

в соответствии с абзацем вторым п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка; удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»; статьями 19 и 22 указанного закона определено обязательное наличие землеустроительной документации; в данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером, является землеустроительной документацией, однако, в настоящее время кадастровые работы по изготовлению межевого плана приостановлены;

в соответствии с п. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части;

согласно п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае, если указанные границы, существующие на местности 15 или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, полагал удовлетворение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали добровольно, в полном объёме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо - кадастровый инженер ФИО7, ФБУ Кадастровая палата по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении грани земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет закрепленные с использованием природных объектов.

Согласно ч. 17 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при согласовании местоположения границ или частей границ земельного участка в рамках выполнения комплексных кадастровых работ местоположение таких границ или их частей считается согласованным, если возражения относительно местоположения границ или частей границ земельного участка не представлены заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 настоящего Федерального закона, а также в случае, если местоположение таких границ или частей границ установлено на основании вступившего в законную силу судебного акта, в том числе в связи с рассмотрением земельного спора о местоположении границ земельного участка.

Установлено, что права истца на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, споров по фактическим границам земельного участка него ни с кем нет, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена кадастровым инженером ФИО7 по фактически сложившимся границам использования земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО2, ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Е. и С., ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К., Д., ФИО5 - об уточнении местоположения границ и земельного участка, - удовлетворить в полном объёме.

Установить местоположение границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 177 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, установленными в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 18.05.2017 г.: 1. №; 2. №; 3. №; 4. №; 5. №; 6. №.

Определить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 177 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: