Решение № 2-5177/2017 2-5177/2017~М-4125/2017 М-4125/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-5177/2017

Дело № 2- 5177/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Борисова М.В

с участием истцов ФИО1 и ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

4 августа 2017 года дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о признании права общей долевой собственности на дом и прекращении права долевой собственности на квартиру, исключении записи о правах общей долевой собственности на квартиру и регистрации права долевой собственности на жилой дом и суд,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми и просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, кадастровый номер ... по адресу ...

ФИО1 ...;

ФИО2 ...;

ФИО3 ...

Прекратить право на объект недвижимости ... на квартиру с кадастровым номером ..., Управлению Росреестра и кртографии по РК зарегистрировать право долевой собственности на жилой дом ... и прекратить право общей долевой собственности истцов на квартиру по данному адресу.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 на требованиях настаивали, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствии, имеется письменное заявление. Администрация МО ГО « Сыктывкар» участия в судебном заседании не приняли, извещались и их неявка не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст 167 ГПК РФ. Управление Росреестра и картографии по РК направили письменный отзыв на иск.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с договором за № ... от ** ** ** ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ... квартиры по адресу ..., общей площадью ... кв.м. Данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП ** ** ** с кадастровым номером ..., как квартира. Также в ЕГРП с кадастровым номером ... по адресу ... зарегистрирован одноэтажный жилой дом площадью ... кв.м.

Таким образом в ЕГРП имеется фактически двойная регистрация одного и того же объета по адресу ..., как жилого дома, так и квартиры.

До перехода права собственности в порядке приватизации на квартиру, строение ... с ** ** ** постройки по сведениям с Бюро технической инвентаризации, являлся индивидуальным жилым домом, находящимся на земельном участке, состоящим из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Как пояснила ФИО6, что без согласования с участниками приватизации от ** ** **, жилой дом по договору приватизации был фактически переименован в квартиру. Участникам приватизации было разъяснено, что в соответствии с действующим на то время законодательством приватизировать индивидуальные жилые дома было невозможно и поэтому в договоре приватизации указали трехкомнатную квартиру.

Согласно данных инвентарного дела за № ... и технического паспорта на жилой дом от ** ** ** объект по адресу ... является одноквартирным жилым домом. Также это подтверждено справками с Республиканского бюро технической инвентаризации от ** ** ** и ** ** **.

** ** ** Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» заявителям был предоставлен земельный участок по адресу ... и выданы свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей по данному адресу. ** ** ** ФИО2 ФИО3 и ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок по .... В соответствии со ст 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Согласно ст 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоящей из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Строение по адресу ... является ... По данному адресу проживает семья заявителей, кроме них никто не проживает и фактически данный объект является жилым домом и не может по своим характеристикам быть квартирой. Также следует учитывать, что указание в договоре приватизации от ** ** **, что строение ... является квартирой не может служить основанием для признания данного дома квартирой, так как изначально данный объект являлся жилым домом и по сведения Бюро технической инвентаризации данное строение является квартирой. Перевода объекта из дома в квартиру в установленном порядке не производилось и следует исходить из сведений технической инвентаризации строения, как дома, что соответствует всем техническим характеристикам дома, а не квартиры. Как установлено судом, что после смерти ... В.П в ** ** **, его доля по свидетельству о праве на наследство от ** ** ** перешла к ФИО1 и в настоящее время собственниками дома ... и земельного участка для обслуживания данного дома являются ФИО1 в ..., ФИО2 и ФИО3 по ..., то суд считает, что за ними следует признать право долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, ... в соответствии с их долями в праве собственности с прекращением права собственности заявителей на объект недвижимости квартиры по данному адресу. Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд, РЕШИЛ Прекратить право долевой собственности за ФИО3. ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу ..., с кадастровым номером .... Признать право собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу : ... за : ФИО1 – ...; ФИО2 -... ФИО3 – ... Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. . Председательствующий С.В. Ланшаков.