Решение № 2-2829/2017 2-2829/2017~М-2964/2017 М-2964/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-2829/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2829/17 по иску ФИО6 к ФИО4 об исключении сведений о земельном участке,

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении сведений в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с КН № *** местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в обосновании заявленных требований ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. с КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ее супругу ФИО5 Администрацией Новорачейского сельского совета <адрес> на основании Договора о бессрочном пользовании земельный участком под строительство жилого дома от <дата>. В последующем супругу истицы Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Самарской области <дата> было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II № ***, регистрация права не проводилась. В соответствии с имеющимся в свидетельстве планом земельного участка справа смежный земельный участок принадлежит ФИО2. Указанный земельный участок имеет кадастровый № *** и адрес: г. Сызрань, <адрес>. С левой стороны указан земельный участок, принадлежащий ФИО7, которая продала этот земельный участок ФИО3. Указанный земельный участок имеет кадастровый № *** и адрес: г. Сызрань, <адрес>. Адреса земельным участкам были присвоены после передачи их в городской округ Сызрань. Всей <адрес> домам были присвоены номера 14 и 18. Дому истицы присвоен № ***. Однако официального постановления о присвоении адреса не вынесено. При жизни супруг истицы право собственности на земельный участок и выстроенный жилой дом не зарегистрировал. При оформлении наследственных прав был выдан кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес> кадастровым номером № ***, правообладателем которого значится ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. В связи с чем земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>. После получения свидетельства о праве на наследство по закону истица намерена присвоить адрес земельного участка, в связи с чем произвела межевание. После получения материалов инвентаризации на земельный участок по <адрес> с КН № ***, согласно которому правообладателем данного земельного участка является супруг истицы ФИО5 Истица обратилась для исправления технической ошибки в кадастре недвижимости о правообладателе земельного участка с КН № ***, однако получила отказ, поскольку сведения об указанном земельном участке внесены в кадастр на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> на имя ФИО8, архивная копия которого хранится в Архиве межмуниципального отдела по г. Сызрань <адрес> Управления Россреестра по Самарской области. Земельный участок, принадлежащий ФИО8 государственную регистрацию не прошел, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевых работ на земельный участок, принадлежащий истице, установлено, что координаты земельного участка с КН № *** фактически накладываются на принадлежащий истице земельный участок с КН № ***, что препятствует истице в осуществлении своих прав по внесению уточнений в кадастр объектов недвижимости о координатах земельного участка с дальнейшей постановкой на кадастровый учет возведенного на нем жилого дома, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание ФИО6 не явилась, ее интересы пре6дставляет представитель по доверенности ФИО1, который заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании ФИО4 иск признал, пояснил, что на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> является собственником земельного участка, площадью 1400 кв.м. с КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Правообладателем земельного участка с КН № *** не является.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для приусадебного участка, строительства индивидуального жилого дома, бани, гаража, сарая, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>, правообладатель - ФИО5. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) <дата> на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***. Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - ФИО8 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Вместе с тем, исключение из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № *** приведет к невозможности определить указанный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истице ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. с КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен супругу истице ФИО5 Администрацией Новорачейского сельского совета <адрес> на основании Договора о бессрочном пользовании земельный участком под строительство жилого дома от <дата>.

При предоставлении земельного участка строительный адрес был указан как : <адрес> улица № *** позиция № ***

В последующем ФИО5 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> Самарской области <дата> было выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ-II № ***, регистрация права не проводилась.

В соответствии с имеющимся в данном свидетельстве планом земельного участка смежный земельный участок, расположенный справа принадлежит ФИО2, а слева ФИО7.

В последующем адреса земельных участков были присвоены после передачи их г.о. Сызрань, в связи с чем <адрес>, а дому истице № ***.

При жизни супруг истицы ФИО5 право собственности на земельный участок и выстроенный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал.

При оформлении наследственных прав истице был выдан кадастровый паспорт, согласно которому земельный участок, площадью 1500 кв.м. с КН № *** по адресу: Самарская область, <адрес> принадлежит ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности № *** от <дата>, граница земельного участке не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН № ***, расположенного Самарская область, <адрес> установлено, что в отношении земельного участка с КН № *** выявлено, что данный земельный участок в соответствии с кадастровыми сведениями принадлежит на праве собственности гражданину ФИО8. Однако согласно материалам инвентаризации земель земельный участок с № *** принадлежит ФИО5 В целях устранения нарушений прав и законных интересов правообладателю предложено в судебном порядке установить границы уточняемого земельного участка с одновременным исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***

Судом также установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для приусадебного участка, строительства индивидуального жилого дома, бани, гаража, сарая, расположенном по адресу: Самарская область, <адрес>, правообладатель - ФИО5. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) <дата> на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Также в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - ФИО8 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, в ЕГРН содержатся сведения о координатах земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН в 2006 году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

Согласно информации Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрани, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области свидетельство на право собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выданного ФИО8 отсутствует. Однако имеются свидетельство на право собственности на землю № *** от <дата>, выданное ФИО4 на земельный участок с местоположением: Самарская область, <адрес> и свидетельство на право собственности на землю № *** от <дата>, выданного ФИО5, согласно декларации адрес земельного участка : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, внесены в ЕГРН ошибочно, что препятствует истице в регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО4 об исключении сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальное строительство жилого дома, расположенном по адресу: г. Сызрань, <адрес>, правообладатель - ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.