Решение № 2-275/2017 2-275/2017~М-147/2017 М-147/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е №2-275-17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 11 мая 2017 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Проскуриной М.С.,

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчицы ФИО3, ее представителей ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Дом с надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО3 2/3 доли в праве и ФИО1 1/3 доли в праве. На основании решения Яковлевского районного суда от 29.08.2013 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.12.2013 произведен реальный раздел жилого дома. Реальный раздел земельного участка не произведен, находится в общей долевой собственности.

<дата> ФИО6 при разделе спорного жилого дома, в связи с созданием объекта недвижимости выполнены кадастровые работы и изготовлен технический план, образованный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет.

<дата> в результате проведения кадастровых работ принадлежащего ФИО1 здания (части жилого дома) было выявлено пересечение границ объекта со зданием, принадлежащим ФИО3 В связи с чем, проведение государственного кадастрового учета, в отношении данного объекта недвижимости не представляется возможным, на неоднократные обращения к ответчице об устранении кадастровой ошибки, последняя никаких мер не принимает, истица была вынуждена обратиться в суд.

Кроме того, истица считает, что возведение пристройки ответчицей к своей части жилого дома нарушает ее права, как сособственника земельного участка.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат здания жилого дома с кадастровым номером <данные> и внесении изменений в технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения из ГКН сведения в отношении жилого дома, зарегистрировать принадлежащую ей часть жилого дома в соответствии с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО7 <дата>, обязать ответчицу снести построенную пристройку к жилому дому на земельном участке находящегося в общедолевой собственности.

В судебном заседании истица и ее представители поддержали заявленные требования.

Ответчицы и ее представители в судебном заседании возражали против иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв в котором указал на необоснованность заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее также Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из положений части 2 статьи 16, статьи 22 названного Федерального закона следует, что постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, в том числе технического плана здания, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, сведения о части жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные> кв.м., принадлежащей ФИО3 внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровый номер <данные>.

Указанный объект недвижимости образован при разделе объекта недвижимости, с кадастровым номером <данные> – здание, наименование - жилой дом, площадью <данные> кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Правообладателями, которого являлись ФИО3 и ФИО1

<дата> в соответствии с требованиями ст.24 Закона о кадастре (действующего на момент указанных отношений), объекту недвижимости с кадастровым номером <данные> присвоен статус «архивный», что подтверждается представленными сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области.

В обоснование своих требований истицей представлен технический план здания, части жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные> кв.м., изготовленного кадастровым инженером ФИО7 от <дата>. Из которого следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ образуемого контура здания с кадастровым номером <данные>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРП. Данное пересечение связано с тем, что при выполнении кадастровых работ в отношении указанного здания была допущена ошибка относительно местоположения объекта капитального строительства. Для устранения причин послуживших данному пересечению, необходимо внести изменения в местоположения границ контура здания с кадастровым номером <данные>

Из материалов дела установлено, что до обращения в суд истица в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки не обращалась, решение об исправлении реестровой ошибки или об отказе в ее исправлении в установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" порядке не принималось.

Требования истицы об установлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН и о постановке ее части жилого дома в соответствии с координатами, указанных в техническом плане здания от <дата>, изготовленного кадастровым инженером ФИО8, суд считает не убедительными, поскольку в нем заключение кадастрового инженера не подтверждает однозначно наличие реестровой ошибки. Иных доказательств в обоснование своих требований не представлено. Ходатайств о проведении экспертизы не заявлено.

Кроме того, требования об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости в отношении жилого дома влечет прекращение его существования как объекта прав, а также прекращение права собственности на объект недвижимости.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Требование истицы о сносе возведенной ответчицей пристройки к своей части жилого дома, в виде тамбура на земельном участке находящегося в общедолевой собственности также подлежит отклонению.

Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.12.2013 на ФИО3 была возложена обязанность оборудовать вход через оконный проем пристройки лит.а данного помещения, а также входа из нее в жилое помещение <номер> за счет собственных средств. В связи с чем, согласно технического плана по состоянию на <дата> истицей оборудован вход в виде пристройки <номер> общей площадью <данные> кв.м.

Истица утверждает, что данная пристройка является самовольной, и в соответствии с действующим законодательством, должна быть снесена, поскольку возведена на земельном участке, который принадлежит им на праве общей долевой собственности без ее согласия, что нарушает ее права, как собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Следовательно, иск о сносе постройки может быть удовлетворен на основании статьи 222 ГК Российской Федерации в том случае, если постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ее наличие нарушает права третьих лиц: постройка нарушает права владельца смежного земельного участка либо постройка угрожает его жизни и здоровью, при этом нарушение его прав может быть устранено лишь путем сноса данной постройки.

Однако обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорной постройки литер а1 с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которой нарушает права истицы, либо создает угрозу ее жизни и здоровью, как следует из содержания иска и из материалов гражданского дела судом не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, сносе самовольной постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

<данные>

Судья Ж.А.Бойченко