Решение № 2-2641/2025 2-2641/2025~М-1642/2025 М-1642/2025 от 22 сентября 2025 г. по делу № 2-2641/2025

Дело №

УИД 92RS0004-01-2025-002373-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г.Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Романова С.А.

при секретаре судебного заседания: Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО4, ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистарции права и кадастра г.Севастополя, ТСН СНТ «Сапун-Гора», об установлении границ земельного участка, -

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №:18, адрес: <адрес> в соответствии с указанными им координатами поворотных точек, и указать что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 91:04:002017:18, границы которого были изменены при проведении комплексных кадастровых работ, которые были осуществлены с нарушением п. 2 ст.42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ), ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 № 431-ФЗ (далее - ФЗ от 30.12.2015 № 431-ФЗ).

Истец указывает, что сведения о границах, содержащихся в ЕГРН не отвечают требованию достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, установленных ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее-ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), что нарушает его право собственности на земельный участок.

В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 632 кв.м, адрес: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № с надворными постройками на основании договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ТСН СНТ «Сапун-Гора».

Как следует из материалов дела, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, которые содержатся в ЕГРН внесены по результатам комплексных кадастровых работ на основании карты-плана территории от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленного кадастровым инженером ФИО6, составленныи? на основе Картографических материалов карт Яндекса масштаба 1:10000 (дата материалов 31.12.2012г.).

Согласно заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО7 (реестровыи? №) от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, не соответствуют месторасположению фактических границ земельного участка.

Специалист указывает, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют существующим границам по капитальному ограждению, которое построено, исходя из степени износа 15 лет и более. Границы земельного участка четко распознаются на местности.

Вышеуказанное несоответствие отражено в схеме расположения фактических границ земельного участка.

Специалистом указано, что для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН об этом земельном участке и обеспечения достоверности таких сведений, необходимо внести изменения в ЕГРН путем уточнения сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 627 кв.м., то есть уменьшится на 5 кв.м., что равняется 1 (одному) проценту от площади земельного участка, что соответствует требованиям п.32 ч.1 ст. 26, п.1.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В результате проведенного исследования специалистом установлено, что учитывая существующее ограждение, и минимальную ширину 5,11м. фактического проезда между участком под кадастровым номером № и участком под кадастровым номером №, расположенныи? напротив, земельныи? участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> в уточненных границах, не препятствует проходу или проезду к смежным земельным участкам.

Ответчиками по делу заключение специалиста не опровергнуто, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Земельныи? участок в понимании п.3 ст.6 ЗК РФ, ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной? вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1 ст.42.3 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ комплексные кадастровые работы регионального значения либо комплексные кадастровые работы местного значения выполняются на основании государственного или муниципального контракта на выполнение комплексных кадастровых работ, заключаемого заказчиком таких работ в порядке, установленном Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Согласно п.1 ст.42.1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона: земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; земельных участков, образование которых предусмотрено документами, указанными в части 6 настоящей статьи; зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.2 указанного закона комплексные кадастровые работы выполняются для: осуществления уточнения местоположения границ земельных участков; осуществления установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; обеспечения образования земельных участков, в том числе на которых расположены здания, включая многоквартирные дома, сооружения (за исключением сооружений, являющихся линейными объектами), земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также земельных участков общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, земельных участков в границах территории гаражного назначения, в том числе земельных участков общего назначения в границах такой территории; обеспечения исправления реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

По смыслу ч.1 ст.5 ФЗ от 30.12.2015 № 431-ФЗ при выполнении геодезической деятельности кадастровый инженер определяет координаты имеющихся на местности пространственных объектов, ограничивающих используемую территорию. К пространственным объектам п. 3 ст. 3 вышеуказанного закона отнесены природные, природно-антропогенные, антропогенные и иные объекты (в том числе здания, сооружения), местоположение которых может быть определено, а также естественные небесные тела.

Таким образом, местоположение фактических границ определяется по осевой линии существующих ограждений со смежными земельными участками и по внешней стороне ограждений со стороны улиц и других земель общего пользования.

С учетом этого, при выполнении комплексных кадастровых работ при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:002017:18 должны были учитываться существующие объекты искусственного происхождения по внешним границам – каменное ограждение, стена строения.

Уточнение границ земельного участка по результатам комплексных кадастровых работ по внутренним границам ограждения привело к тому, что внешняя граница ограждения расположена на расстоянии от 0,07 м до 0,45 м относительно местоположения границ согласно сведениям ЕГРН.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Пункт 32 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, предусматривает осуществление государственного кадастрового учета в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, устранение вышеуказанного возникшего несоответствия является необходимым для восстановления прав истца на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и поворотных точках земельного участка, указанных в заключении специалиста.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельныи? участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в соответствии с следующими характеристиками:

Номера <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и изменить его площадь с 632 кв.м. на 627 кв м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявшии? заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи днеи? со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Романов