Решение № 2-182/2019 2-182/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-182/2019

УИД74RS0035-01-2019-000184-61 Дело № 2-182/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 27 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика адвоката Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску ООО «Рент Экспресс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды и расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рент Экспресс» (далее -ООО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды неустойки и расходов по оплате госпошлины, в обоснование указав, что 23 июля 2018 года между ООО и ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ответчику была предоставлена во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (бокса), за который ответчик обязан платить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно и производить коммунальные услуги. Ввиду нарушения ответчиком своих обязательств перед ООО, согласно акту сверки на 18 февраля 2019 года у ответчика имеется задолженность в размере 46 228 рублей 44 копейки, в связи с чем ФИО1 была направлена претензия, которую он оставил без рассмотрения. Поэтому истец просит взыскать сумму задолженности по договору субаренды по состоянию на 18 февраля 2019 года в размере 46 228 рублей 44 копейки, неустойку за период с 30 июля 2018 года по 15 апреля 2019 года в сумме 30 007 рублей 73 копейки, по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате почтового отправления в размере 88 рублей 50 копеек и государственную пошлину в размере 2 490 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60об.).

В судебное заседание ответчик ФИО1, место жительства которого неизвестно, извещенный по последнему известному месту жительства, не явился, его представитель адвокат Кузьменко Н.С. заявленные требования оставил на усмотрение суда, просил о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки (л.д. 37-38, 54, 56).

С учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, согласно п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ООО и ФИО1 был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 10/Б-РЭ от 23 июля 2018 года, по которому ООО предоставил ответчику во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения (бокса), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м., за которое ответчик обязан платить арендную плату в размере 10 000 рублей ежемесячно и производить оплату коммунальных услуг (л.д.10-13), помещение передано на основании акта приема-передачи (л.д.14-15), договор подписан обеими сторонами.

Согласно п.3.1. заключенного сторонами договора настоящий договор вступает в силу с 23 июля 2018 года и действует по 30 июня 2019 года (л.д. 10).

В соответствии с п.4.1 договора № 10/Б-РЭ от 23 июля 2018 года субарендная плата за указанное в предмете имущество складывается из постоянной и переменной составляющей: постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц и составляет 10 000 рублей 00 копеек; оплата за нее производится денежными средствами в кассу или на расчетный счет арендодателя до 01-го числа текущего месяца субаренды Постоянная субарендная плата за первый месяц субаренды уплачивается до подписания акта приема-передачи субарендной площади (л.д. 10).

Согласно п.4.2. Договора, переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает поставку, выработку тепловой энергии, водоснабжения, канализации, электроэнергии, вывоз бытового мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергосберегающей организацией до точки поставки Субарендатору, Интернет и телефонной связью; оплата переменной субарендной платы производится в следующем порядке: до 01-го числа текущего месяца Субарендатор на основании полученного счета производит авансовый платеж в размере 100% от суммы переменной субарендной платы, выставленной за предыдущий месяц; окончательный расчет производится Субарендатором до 25-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании Акта (л.д. 10).

Собственником помещения переданного ответчиком в субаренду является ООО «Промотделстрой» (л.д.64-65), которое по договору недвижимого имущества от 01 декабря 2017 года передало в аренду нежилое пристроенное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 429,5 кв.м. ООО «Рент Экспресс» (л.д.62-63).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 года по 18.02.2019 года между ООО «Рент Экспресс» и ФИО1 задолженность последнего составила 46 288 рублей 44 копейки (л.д.18).

18 февраля 2019 года в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности по договору субаренды недвижимого имущества в размере 46 228 рублей 44 копейки в срок до 28 февраля 2019 года (л.д.17-19).

22 февраля 2019 года ФИО1 собственноручно написано гарантийное письмо, в котором он обязался погасить задолженность в размере 15 000 рублей в течение двух недель, остальную часть задолженности к 01 апреля 2019 года (л.д. 20), однако данные обязательства им не исполнены по настоящее время.

До настоящего времени полный расчет по договору ответчиком не произведен, размер задолженности составляет 46 228 рублей 44 копейки, что следует из пояснений истца в судебном заседании, и ответчиком не оспаривается.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности (л.д. 9, 18) и считает возможным принять его за основу при вынесении решения по делу, поскольку он произведен, в соответствии с условиями договора, является арифметически верным.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 действительно нарушил условия договора субаренды, то есть требования ст.614 ГК РФ. Порядок внесения платы по договору был определен в письменной форме, условия данного договора ответчиком выполнены не были.

Из содержания ст.ст.309-310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отсутствие своевременных и полных платежей подтверждается расчетом произведенной задолженности, актом сверки (л.д.5-7, 9, 18), возражений против указанной суммы ответчиком в суд не представлено.

Письменных доказательств того, что обязательства по договору в части возврата долговой денежной суммы были исполнены ответчиком в надлежащей форме, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по договору по состоянию на 18 февраля 2019 года в сумме 46 228 рублей 44 копейки.

Согласно п. 7.3 Договора субаренды ответственность Субарендатора, в случае внесения субарендной платы в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 12).

Из расчета пени, представленного истцом, следует что за период с 30 июля 2018 года по 15 апреля 2019 года сумма пени за просроченную оплату составляет 30 007 рублей 73 копейки (л.д. 9). При рассмотрении дела судом представитель ответчика ФИО1 - адвокат Кузьменко Н.С. заявил ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства. Вопрос об установлении такого баланса относится к оценке фактических обстоятельств дела, и разрешается с учетом фактических обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, указанными в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки судам необходимо руководствоваться критерием соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушенного денежного обязательства, принимать во внимание длительность неисполнения заемщиком обязательств перед заимодавцем, материальное положение ответчика.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 также обращено внимание, что применение статьи 333 ГК возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 15 000 рублей. Снижение неустойки до указанной суммы, по мнению суда, в полной мере обеспечит баланс интересов истца, компенсируя ему имущественное благо, нарушенное в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, и интересов ответчика, возлагая на последнего гражданско-правовую ответственность таким образом, чтобы решение суда было реально исполнено. По убеждению суда указанная неустойка будет являться справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ФИО1, а также с учетом срока нарушения обязательств, размера процентов.

Во исполнение указанного договора ООО «Рент Экспресс» произведена отправка почтового отправления ответчику с претензией на сумму 88 рублей 50 копеек, что подтверждается квитанциями (л.д.19), данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления, подлежат взысканию с ответчика в силу требований ст.ст.88, 98 ГПК РФ, в размере 2 490 рублей 00 копеек (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рент Экспресс» задолженность по договору субаренды № 10/Б-РЭ от 23 июля 2018 года по состоянию на 18 февраля 2019 года в размере 46 228 рублей 44 копейки, неустойку за период с 30 июля 2018 года по 15 апреля 2019 года в размере 15 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате почтового отправления в размере 88 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 490 рублей 00 копеек, всего 63 806 (шестьдесят три тысячи восемьсот шесть) рублей 94 копейки.

В остальной части исковых требований ООО «Рент Экспресс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: