Решение № 2-1096/2020 2-1096/2020(2-5574/2019;)~М-4804/2019 2-5574/2019 М-4804/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1096/2020

Дело №

УИД 54RS0№-22

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

с участием прокурора Юрченковой С.И.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 оглу, ФИО7 Тавагул кызы, ФИО4 и ФИО4 о выселении,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что /дата/ между ним (Залогодержатель) и ООО Строительная компания «Восток» в лице Генерального директора ФИО5 (Залогодатель) был заключен договор об ипотеке №. Предметом залога по договору являлась квартира, общей площадью 79,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ему, Залогодателю, на праве собственности. В соответствии с п.1.1. договора Залогодержатель принял в залог Предмет ипотеки в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств ФИО5 Али оглы перед Залогодержателем по договору денежного займа с процентами от 30.09.2016г. Согласно п.1.3. договора на момент его заключения Предмет ипотеки не обременен предшествующей ипотекой, не существует никаких обременений Предмета ипотеки в пользу третьих лиц, в том числе ипотеки, прав аренды или прав пользования. /дата/ он (истец), ООО СК «Восток» и ФИО5 заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым взамен исполнения обязательств Заемщика по договору денежного займа с процентами от 30.09.2016г. ООО СК «Восток» в момент подписания настоящего соглашения передает, а Заимодавец принимает в собственность отступное в виде имущества: Квартира, адрес: <адрес>. После государственной регистрации права собственности на квартиру он (ФИО2) обнаружил в квартире посторонних лиц. /дата/ он (ФИО2) получил выписку из домовой книги, в которой указано, что 12.03.2018г. в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы ответчики. Он, ФИО2, являясь Залогодержателем квартиры, своего согласия на пользование ею третьими лицами не давал. Обязательность разрешения Залогодержателя в письменном виде на предоставление в пользование заложенного имущества закреплена в п.4.3.3 договора. С регистрацией вышеуказанных лиц в своей квартире он, ФИО2, не согласен, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен (л.д.45), направил своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.12) ФИО6 исковые требования поддержал. Указал, что право пользования ответчиков жилым помещением прекращено.

Ответчики ФИО3, ФИО7 к., ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства (л.д.46) и телефонограммой (л.д.48), о причинах неявки не сообщили. ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал, согласен с признанием семьи прекратившей право пользования жилым помещением и с выселением (л.д.48).

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение по деду прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Так, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что 30.09.2016г. между ФИО2 (Займодавец) и ФИО5 (Заемщик) был заключен договор денежного займа (л.д.14). В обеспечение исполнения договора займа 30.09.2016г. между ФИО2 и ООО СК «Восток» был заключен договор об ипотеке №, согласно которому ООО СК «Восток» передало, а ФИО2 принял в залог <адрес> (л.д.16-18).

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.40-44), на основании соглашения об отступном от 02.09.2019г. (л.д.8-11) за ФИО2 зарегистрировано право собственности <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.4) в <адрес> с 12.03.2018г. состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО3 (наниматель), ФИО7 к. (жена), ФИО4 (дочь), ФИО4 (сын).

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона – наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне – нанимателю-гражданину жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное пользование и владение для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире истца, самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеют, соглашение между сторонами по поводу использования жилого помещения отсутствует, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представили, они подлежат выселению в принудительном порядке.

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Выселить ФИО3 оглу, ФИО7 Тавагул кызы, ФИО4 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 оглу, ФИО7 Тавагул кызы, ФИО4 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук