Решение № 2-2326/2020 2-2326/2020~М-2046/2020 М-2046/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-2326/2020

Дело № 2-2326/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово Кемеровской области

02 ноября 2020 года

гражданское дело по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» Кемеровской области - Кузбасса к Дабагяну ФИО6 о расторжении договора, взыскании задолженности арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» Кемеровской области - Кузбасса обратилось в суд с иском к ответчику Дабагяну ФИО7, в котором просит:

расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 января 2017 года № № заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО1 и ФИО2 ФИО8;

взыскать с ответчика Дабагяна ФИО9 в пользу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» сумму основного долга по договору в размере 35019 руб. 38 коп.;

взыскать с ответчика Дабагяна ФИО10 в пользу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» пени по договору в размере 21116 руб. 23 коп.;

всего взыскать с Дабагяна ФИО11 в пользу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» 56 135 рублей 61 коп.

Заявленные требования мотивирует тем, что между Администрацией Краснобродского городского округа в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО1 и ФИО2 ФИО12 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 09 января 2017 года.

В соответствии с условиями договора истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель населенных пунктов находящийся по адресу: Кемеровская область, пгт.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № №

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса РФ, Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 22.03.2017г. №.

В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 55435 (пятьдесят пять тысяч четыреста тридцать пять) рублей 24 копейки в год. Расчетным периодом по договору является календарный год. Арендная плата должна вноситься арендатором на счет арендодателя ежегодно, но не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Согласно п. 2.5 договора расчет арендной платы на последующие годы арендатору необходимо получать в январе каждого года у арендодателя.

Вопреки данным требованиям ответчик не производил оплату по договору. В связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность перед Комитетом за период с 09.01.2017 по 27.08.2020 в сумме 201325 (двести одна тысяча триста двадцать пять) рублей 10 копеек.

Исходя из п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ). Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ при просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма штрафных санкций составила 21116 (двадцать одна тысяча сто шестнадцать) руб. 23 коп.

В целях досудебного урегулирования вопроса, истцом предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком. В адрес ответчика направлено досудебное уведомление от 13.08.2020г. № с указанием суммы задолженности на тот период, расчетом задолженности по основным платежам и пени за нарушение условий оплаты по договору.

В целях реализации своего права на расторжение договора аренды в соответствии с п.3.1.1 договора Комитетом в адрес ответчика направленно соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.01.2017 № от 14.08.2020 № с требованием подписать его и вернуть в адрес отправителя.

Получив требования истца, ФИО2 произвел оплату по договору в размере 166305 (сто шестьдесят шесть тысяч триста пять) рублей 72 копейки (платежное поручение № от 24.08.2020), при этом сумма пени осталась не погашенной.

ФИО2, посчитав обязательства по договору от 09.01.2017 № исполненными в полном объеме, направил в адрес Комитета письмо, в котором указывает об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 09.01.2017 №.

При этом ФИО2 не берет во внимание тот факт, что оплачивать арендную плату по договору, а в случае нарушения сроков оплаты, пени, это его прямая обязанность, обусловленная законодательством Российской Федерации и условиями договора. Требовать досрочного расторжения договора, это право арендодателя в случае нарушения условий договора со стороны арендатора.

Таким образом, на дату 27.08.2020 г. задолженность ответчика ФИО2 перед истцом МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» по договору аренды земельного участка от 09.01.2017 г. №/17 составила 56135 (пятьдесят шесть тысяч сто тридцать пять) рублей 61 коп. (задолженность по арендным платежам 35019 (тридцать пять тысяч девятнадцать) рублей 38 коп., сумма пени в размере 21116 (двадцать одна тысяча сто шестнадцать) руб. 23 коп.)

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что арендодатель, исполнив договор аренды путем передачи имущества в аренду вправе требовать соответствующую плату, в размере и срок предусмотренный договором аренды, при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемое имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» в суд с настоящим иском.

В судебном заседании от 02.11.2020г. представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.17) представила письменное заявление об уточнении исковых требований и расчет задолженности по договору за период с 20.01.2018 по 22.10.2020, согласно которых просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 января 2017 года №, заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» задолженность по арендной плате по договору № от 9 января 2017 года в размере 64480 рублей 91 копейка, состоящей из суммы основного долга 43364 рубля 68 копеек и пени 21116 рублей 23 копейки, дала суду пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании от 02.11.2020г. представил письменные возражения на иск, согласно которых просил о применении срока исковой давности, полагал отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований полностью, дал суду пояснения.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу п.1 ст.310 ГК РФ недопустим.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1 ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В п.1 ст.329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 09 января 2017 года между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице председателя МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа» ФИО1, именуемой Арендодатель, и Дабагян ФИО13, именуемым Арендатор был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-5).

По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (далее - «Участок») под автостоянку.

В соответствии с п.2.1 заключенного договора размер Арендной платы за Участок согласован сторонами в 55435,24 руб. в год.

Расчетным периодом является календарный год. Арендная плата вносится ежегодно, но не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным периодом (п.2.4.).

Арендная плата вносится Арендатором наличными денежными средствами на счет Арендодателя, указанный в п.2.2 договора.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка (п.2.3 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы Арендатору необходимо получать в январе каждого года у Арендодателя (п.2.5.).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи земельного участка от 09.01.2017 арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование на условиях договора аренды № от 09.01.2017 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1552 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> с целью использования под автостоянку. Дата начала пользования земельным участком с 09.01.2017 (л.д.6).

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы в последующие годы исчисляется арендодателем и подлежит пересмотру, в случае изменения базовых ставок, устанавливаемых уполномоченным органом и иных изменений, предусмотренных законодательством.

22.03.2017 Беловском отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена государственная регистрация договора аренды (л.д.5 оборот).

Согласно представленной стороной ответчика копии выписки из ЕГРН от 23.11.2016 ФИО2 принадлежит на праве собственности с 23.11.2016 года автостоянка, общей площадью 8.4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из искового заявления, ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем, у ФИО2 образовалась задолженность перед Комитетом за период с 09.01.2017 по 27.08.2020 в сумме 201325 рублей 10 копеек, сумма штрафных санкций составила 21116 руб. 23 коп.

13.08.2020 истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление с указанием суммы задолженности на тот период, расчетом задолженности по основным платежам и пени за нарушение условий оплаты по договору (200580.17 руб. и пени 21116.23 руб.), с требованием погасить задолженность в 10-тидневный срок с даты получения настоящего уведомления (л.д.7-10).

17.08.2020 истцом в адрес ответчика направленно Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 09.01.2017 № от 13 августа 2020 с требованием подписать его, вернуть в адрес отправителя, а также уплатить задолженность, которая на момент расторжения договора составляет в размере 221696.40 рублей (200580.17 руб. + пени 21116.23 руб.) (л.д.11).

Получив требование, ФИО2 произвел оплату по договору в размере 166305.72 руб. (платежное поручение № от 24.08.2020 л.д.13) и направил в адрес истца письмо, в котором указывает об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 09.01.2017 № (л.д.12). Оплата по договору в размере 166305.72 руб. подтверждается также представленной ответчиком в судебное заседание копией чека-ордера от 24.08.2020.

Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от 09.01.2017г. № ответчиком не погашена в полном объеме и составляет в размере 64480 рублей 91 копейка, состоящей из суммы основного долга 43364 рубля 68 копеек и пени 21116 рублей 23 копейки. Доказательств уплаты указанной задолженности суду не представлено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из условий заключенного договора аренды и поскольку требования о взыскании долга по арендным платежам истцом заявлены за период с января 2018 года по октябрь 2020 года, пени за период с января 2018 года по август 2020 года (л.д.15-16), срок исковой давности по указанным требованиям не истек.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности.

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от 9 января 2017 года в размере 64480 рублей 91 копейка, состоящей из суммы основного долга 43364 рубля 68 копеек и пени 21116 рублей 23 копейки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п.1 ст.452 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности, предусмотренные условиями договора аренды земельного участка № от 09.01.2017 в части своевременного внесения арендной платы, что является существенным нарушением указанного договора и влечет его расторжение.

На основании изложенного, исходя из материалов дела, представленных документов, в соответствии с законом и заключенным договором аренды земельного участка № от 09.01.2017, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования о расторжении договор аренды земельного участка от 9 января 2017 года №, заключенного между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО1 и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) (далее НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2134 рубля 42 копейки исходя из положений ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 9 января 2017 года №, заключенный между Администрацией Краснобродского городского округа, в лице председателя МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» ФИО1 и ФИО2 ФИО14.

Взыскать с Дабагяна ФИО15 в пользу МКУ «КУМИ Краснобродского городского округа» задолженность по арендной плате по договору № от 9 января 2017 года в размере 64480 рублей 91 копейка, состоящей из суммы основного долга 43364 рубля 68 копеек и пени 21116 рублей 23 копейки.

Взыскать с Дабагяна ФИО16 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2134 рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 06 ноября 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева