Решение № 2-1203/2017 2-1203/2017~М-250/2017 М-250/2017 от 27 марта 2017 г. по делу № 2-1203/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-ИПОТЕКА ДВА» о прекращении обременения в виде ипотеки, снятии обременения с объекта недвижимости

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, снятии обременения с объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что ее супруг ФИО1, умерший ..., приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... по кредитному договору ... от ..., заключенному с ЗАО ГКБ «Автоградбанк». В обеспечение обязательства перед кредитной организацией была выдана закладная. За период погашения ипотеки произошла смена владельца закладной. Последним залогодержателем закладной является открытое акционерное общество «Ипотечная специализированная организация ГПБ-ИПОТЕКА ДВА», дата передачи закладной .... ... кредит был погашен, обязательства по закладной исполнены. Однако, супруг по непонятной причине своевременно не обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истица узнала, что квартира находится под обременением и запись об ипотеке не погашена только после смерти супруга при оформлении наследства. ... она обратилась в Управление Росреестра по ... с заявлением о погашении ипотеки, однако ей ответили отказом, мотивируя отказ тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, также не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, также в закладной содержится отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, подписанная ФИО3, действующей по доверенности, однако сама доверенность не была приложена к заявлению о погашении записи об ипотеке. Ответчик на письмо не ответил. Просит признать прекращенной ипотеку, снять обременение с ... по проспекту Вахитова ... РТ.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 25 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.Из материалов дела следует, что ... между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., согласно которому ФИО1 приобрел указанную квартиру в свою собственность. ... ФИО2 как супруга ФИО1 дала согласие на приобретение ФИО1 в собственность ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан. Согласно условиям договора квартира приобретена ФИО1 по цене 1550000 рублей за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО ГКБ «Аатоградбанк». Согласно кредитному договору от ..., заключенному между закрытым акционерным обществом городской коммерческий банк «Автоградбанк» и ФИО1, банк предоставил ФИО1 (заемщику) кредит в сумме 420000 рублей сроком на 120 месяцев для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: .... Согласно пункту 1.5 указанного договора с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика – покупателя квартира считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона «ОБ ипотеке (залоге недвижимости»). Залогодателем выступает заемщик, залогодержателем – кредитор. ... права по закладной на указанную выше квартиру были переданы открытому акционерному обществу «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» (л.д.15). Согласно отметке владельца на закладной, сделанной ФИО3, действующей от имени ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» на основании доверенности ... от ..., обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, дата исполнения ... (л.д.4). Согласно письму акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), действующего от имени ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» на основании доверенности от ..., направленному председателю правления ЗАО Городской коммерческий банк «Автоградбанк» следует, что подтверждается полное исполнение ФИО1 обязательств по закладной, владельцем которой является ОАО «Ипотечная специализированная организация ГПБ-Ипотека Два» (л.д.8). ... ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.21). ... истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ... ФИО1 га долю в квартире, расположенной по адресу: .... Суд, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, считает, что требования истицы о прекращении обременения в виде ипотеки с объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., подлежат удовлетворению, истица представила суду доказательства, подтверждающие о полном исполнении ФИО1 обязательств по договору купли-продажи указанного выше недвижимого имущества. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление удовлетворить. Признать обременение (ипотека в силу закона) на объект недвижимости: ... по проспекту Вахитова ... Республики Татарстан – отсутствующим. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.Судья подпись. Копия верна. Судья Л.Н. Сахапова

Секретарь ФИО7

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ