Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024~М-923/2024 М-923/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-1300/2024И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 17 июля 2024 года г. Салехард Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи: Архиповой Е.В., при секретаре судебного заседания Мамилиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1300/2024 по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, Департамент Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 19.06.2019г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: автодорога Салехард – Лабытнанги участок 26, на срок с 16.06.2019 г. по 15.06.2024 года, для строительства объекта «База отдыха», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, в результате чего образовалось задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2021г. по 30.09.2023г. в размере 420 241,56 рублей. В связи с допущенной просрочкой платежей, ответчику начислена договорная неустойка в размере 131 289 рубль 78 копеек с 11.04.2021г. по 10.05.2024г. Истец просил взыскать с ответчика в пользу бюджета МО г. Салехарда вышеуказанные суммы. Судебным решением с ответчика ранее взыскана сумма задолженности за предыдущий период в размере 88 407,32 рублей. Указанная сумма ответчиком не погашена, решение суда не исполнено, ввиду чего истцу причинены убытки, просил взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 11.02.2022г. по 18.12.2023 в размере 24 366 рублей 62 копейки. Указанные суммы просил взыскать с ответчика в бюджет МО г. Салехарда В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, указав, что расчет арендной паты произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанного в сведениях ЕГРН, ответчик за перерасчетом арендной платы не обращался. Ответчик представил письменный отзыв на иск, в котором иск не признал, отрицая отсутствие задолженности, также не согласился с доводами истца, что на арендаторе лежит обязанность обращения в Управление Росреестра относительно изменения кадастровой стоимости объекта. В судебном заседании доводы письменных возражений поддержал, согласился размером кадастровой стоимости земельного участка 18 273 1140,48 рублей с 01.01.2023. Указал, что задолженность им оплачена в полном объеме. Не отрицал факта несвоевременной оплаты задолженности по взысканным по судебному решению суммам. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей. Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок №, категории: земли населенных пунктов, находится в муниципальной собственности. Между Администрацией г. Салехарда и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 19.06.2019г. для строительства здания, строения, сооружения, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 7504 кв.м. по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок 26, на срок с 16.06.2019 г. по 15.06.2022 года, для строительства объекта «База отдыха», а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Согласно расчетам арендных платежей за 2021 года арендная плата за 1-й квартал составила 60 907,97 рублей, 2й- 61 584,72, за 3й и 4й- 62 261,48. Согласно расчетам арендных платежей за 2022 год арендная плата за 1-й квартал составила 63 344,29 рублей, за 2й- 64 048.11, за 3й и 4й- 54 751,94. Согласно расчетам арендных платежей за 2023 год арендная плата за 1-й квартал составила 21 866,91 рублей, за 2й- 22 109,88, за 3й и 4й- 22 352,84. В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором. Пунктом 3.3.1 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, согласно представленному истцом расчету, данная задолженность за период с 01.01.2021г. по 30.09.2023г. в размере 420 241,56 рублей. Как следует из расчета истца, расчет арендной платы осуществлен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в сумме 26 466 908,16 рублей до 31.12.2022. а с 01.01.2023 в сумме 18 273 140,48 рублей. Вместе с тем, решением Суда ЯНАО от 15.06.2021г. по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, исковые требования ФИО1 удовлетворены, судом установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 7504 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО г. Салехард, автодорога Салехард – Лабытнанги участок 26, категория земель - земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости в размере 9 105 428 рублей по состоянию на 1 января 2019 г. Дата подачи заявления - 7 декабря 2020 г. Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, приведенный в исковом заявлении расчет задолженности по арендной плате за спорный период является неверным. Довод представителя истца о том, что после вынесения судебного решения, обязанность предоставления сведений об изменении кадастровой стоимости лежала на именно ответчике (арендаторе), какого – либо нормативного обоснования не содержит, не имеется таких условий и в заключенном сторонами договоре. Оснований для освобождения собственника земельного участка от обязанности внесения изменений в ЕРГН о кадастровой стоимости земельного участка и неисполнения Департаментом судебного решения – суду представлено не было. Принимая во внимание, что ни одна из сторон не представила надлежащих и обоснованных расчетов задолженности по арендной плате, исходя из установленной судом кадастровой стоимости земельного участка, и впоследствии изменении кадастровой стоимости, которая ответчиком не оспаривалась, суд производит расчет самостоятельно. Годовая арендная плата за 2021г. составила: 9 105 428 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,5 (фиксированная ставка арендной платы)/100)* 0,6 (коэффициент вида разрешенного использования)/365 (количество дней в году) * 365(количество дней использования)*1,0 (поправочный коэффициент)*1,03 (коэффициент инфляции)= 84 980 рублей 96 копеек. Ежеквартальный платеж в 2021 году будет равен 21 245,24 рублей. Годовая арендная плата за 2022г. составила: 9 105 428 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,5 (фиксированная ставка арендной платы)/100)* 0,6 (коэффициент вида разрешенного использования)/365 (количество дней в году) * 365(количество дней использования)*1,0 (поправочный коэффициент)*1,04 (коэффициент инфляции)= 85 226 рублей 80 копеек. Ежеквартальный платеж в 2022 году будет равен 21 306,7 рублей. Расчет годовой и поквартальной арендной платы за 2023 год произведен истцом исходя из измененной кадастровой стоимости земельного участка 18 273 140,48 рулей, является верным и ответчиком не оспорен. Таким образом, общий размер арендных платежей по договору за спорный период с 01.01.2021 по 30.09.2023 составил 236 537,39 рублей. Как следует из представленных ответчиком копий платежных документов, он осуществлял оплату задолженности по арендным платежам за спорный период в следующем порядке: 26.04.2024 - 50 000 рублей, 25.03.2024 – 100 000 рублей, 02.05.2024 – 50 000 рублей. 11.06.2024 ответчик произвел платеж на общую сумму 103 000 рублей, из которых 18 592,68 были зачислены на погашение задолженности за спорный период, оставшаяся часть была зачислена на погашения задолженности за предыдущий период (по судебному решению). Таким образом, на момент рассмотрения дела, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за спорный период была частично погашена, размер непогашенной задолженности составил 17 944,72 рублей. Однако, оплата поступила несвоевременно, в связи с чем истец вправе предъявить требования о взыскании с ответчика неустойки по условиям п.5.2 договора аренды за период просрочки уплаты арендных платежей. Таким образом, размер неустойки за просрочку платежей, рассчитанный с 11.04.2021г. по 10.05.2024г. будет выглядеть следующим образом: Задолженность,руб. Период просрочки Оплата Увеличение долга Процентнаяставка Днейвгоду Проценты,руб. c по дни сумма, руб. дата сумма, руб. дата [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [1]x[4]x[9]/[10] 42 490,48 11.04.2021 25.04.2021 15 0 - 21 245,24 11.04.2021 4,50% 365 78,58 42 490,48 26.04.2021 14.06.2021 50 0 - 0 - 5% 365 291,03 42 490,48 15.06.2021 10.07.2021 26 0 - 0 - 5,50% 365 166,47 63 735,72 11.07.2021 25.07.2021 15 0 - 21 245,24 11.07.2021 5,50% 365 144,06 63 735,72 26.07.2021 12.09.2021 49 0 - 0 - 6,50% 365 556,16 63 735,72 13.09.2021 10.10.2021 28 0 - 0 - 6,75% 365 330,03 84 980,96 11.10.2021 24.10.2021 14 0 - 21 245,24 11.10.2021 6,75% 365 220,02 84 980,96 25.10.2021 10.12.2021 47 0 - 0 - 7,50% 365 820,71 106 226,20 11.12.2021 19.12.2021 9 0 - 21 245,24 11.12.2021 7,50% 365 196,45 106 226,20 20.12.2021 13.02.2022 56 0 - 0 - 8,50% 365 1 385,31 106 226,20 14.02.2022 27.02.2022 14 0 - 0 - 9,50% 365 387,07 106 226,20 28.02.2022 10.04.2022 42 0 - 0 - 20% 365 2 444,66 127 532,90 11.04.2022 03.05.2022 23 0 - 21 306,70 11.04.2022 17% 365 1 366,17 127 532,90 04.05.2022 26.05.2022 23 0 - 0 - 14% 365 1 125,08 127 532,90 27.05.2022 13.06.2022 18 0 - 0 - 11% 365 691,82 127 532,90 14.06.2022 10.07.2022 27 0 - 0 - 9,50% 365 896,22 148 839,60 11.07.2022 24.07.2022 14 0 - 21 306,70 11.07.2022 9,50% 365 542,35 148 839,60 25.07.2022 18.09.2022 56 0 - 0 - 8% 365 1 826,85 148 839,60 19.09.2022 10.10.2022 22 0 - 0 - 7,50% 365 672,84 170 146,30 11.10.2022 10.12.2022 61 0 - 21 306,70 11.10.2022 7,50% 365 2 132,66 191 453 11.12.2022 10.04.2023 121 0 - 21 306,70 11.12.2022 7,50% 365 4 760,10 213 319,91 11.04.2023 10.07.2023 91 0 - 21 866,91 11.04.2023 7,50% 365 3 988,79 235 429,79 11.07.2023 23.07.2023 13 0 - 22 109,88 11.07.2023 7,50% 365 628,89 235 429,79 24.07.2023 14.08.2023 22 0 - 0 - 8,50% 365 1 206,17 235 429,79 15.08.2023 17.09.2023 34 0 - 0 - 12% 365 2 631,65 235 429,79 18.09.2023 10.10.2023 23 0 - 0 - 13% 365 1 928,59 257 782,63 11.10.2023 29.10.2023 19 0 - 22 352,84 11.10.2023 13% 365 1 744,45 257 782,63 30.10.2023 17.12.2023 49 0 - 0 - 15% 365 5 190,97 257 782,63 18.12.2023 31.12.2023 14 0 - 0 - 16% 365 1 582,01 257 782,63 01.01.2024 26.03.2024 86 0 - 0 - 16% 366 9 691,50 157 782,63 27.03.2024 02.05.2024 37 100 000 26.03.2024 0 - 16% 366 2 552,11 107 782,63 03.05.2024 10.05.2024 8 50 000 02.05.2024 0 - 16% 366 376,94 Итого: 236 537,39 10,01% 52 556,71 Решением Салехардского городского суда ЯНАО от 31 января 2023 года (дело №2-519/2023) по исковому заявлению Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, исковые требования Департамента удовлетворены частично, судом постановлено: взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.06.2019г. за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в размере 84 407 рублей 32 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 188 рублей 44 копейки, рассчитанную с 11.04.2020г. по 10.02.2021г., государственную пошлину в размере 2798 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение вступило в законную силу. Таким образом, данное решение суда имеет для рассмотрения настоящего спора в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение. Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу. Согласно положениям частей второй и третьей статьи 13 ГПК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). В силу положений п.п.45, 48, 60, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ). На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка). По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Исходя из положений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). В силу положений ч.1 ст. 395ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Как следует из уточненного расчета истца и платежных документов, представленных ответчиком, взысканная судебным решением в пользу истца задолженность погашена ФИО1 в полном объеме 11.06.2024 года, следовательно, ответчик допустил просрочку исполнения судебного решения. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное удержание денежных средств, взысканных по решению суда, являются обоснованными. Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки, нельзя признать верным ни по порядку, ни по периодам расчета. В связи с чем, суд производит самостоятельный расчет за период с 11.02.2023 (как того просит истец) по 11.06.2024 в следующем виде Задолженность,руб. Период просрочки Процентнаяставка Днейвгоду Проценты,руб. c по дни [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]x[4]x[5]/[6] 84 407,32 11.02.2023 23.07.2023 163 7,50% 365 2 827,07 84 407,32 24.07.2023 14.08.2023 22 8,50% 365 432,44 84 407,32 15.08.2023 17.09.2023 34 12% 365 943,51 84 407,32 18.09.2023 29.10.2023 42 13% 365 1 262,64 84 407,32 30.10.2023 17.12.2023 49 15% 365 1 699,71 84 407,32 18.12.2023 31.12.2023 14 16% 365 518,01 84 407,32 01.01.2024 11.06.2024 163 16% 366 6 014,60 Итого: 487 12,18% 13 697,98 В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка и решение суда своевременно не исполнил, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с него задолженности за период с 01.01.2021г. по 30.09.2023г. в сумме 17 944,72 рублей, неустойки по договору аренды в сумме 52 556,71 рублей и процентов за неправомерное удержание денежных средств, взысканных по решению суда в сумме 13 697,98 рублей, рассчитанных судом. Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Ответчик от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 2 726 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда задолженность по договору аренды земельного участка № от 19.06.2019г за период с 01.01.2021 по 30.09.2023, неустойку по договору, проценты в общем размере 84 199 рублей 41 копейка, государственную пошлину в размере 2 726 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд. В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2024 года. Председательствующий Архипова Е.В. Суд:Салехардский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ) (подробнее)Судьи дела:Архипова Елена Владимировна (судья) (подробнее) |
