Решение № 2-573/2024 2-573/2024~М-441/2024 М-441/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-573/2024

Дело № 2-573/2024

<>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на производственное здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на производственное здание. Мотивируя свои требования тем, что им получено разрешение на строительство производственного здания. В установленный срок до 30.12.2018 строительство здания не было окончено. 28.09.2021 ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <>, расположенный по адресу: <адрес>. На предоставленном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство и проектом, в границах участка, истцом построено производственное здание. Строительство окончено в 2023 году. В связи с тем, что строительство велось после окончания срока действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, построенное здание является самовольной постройкой. В связи с чем, легализовать свое право на постройку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просил признать за ним право собственности на производственное здание, площадью <>., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в зал суда не явились, будучи извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО5, действующая на основании доверенности от 01.06.2023 в зал суда не явилась, будучи извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании договора аренды земельного участка № от 28.09.2021, заключенного между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1, истец пользуется земельным участком площадью <>, расположенным по адресу: <адрес>, разрешение использования: для строительства цеха по изготовлению столярных изделий.

Произведена государственная регистрация договора аренды № от 28.09.2021 (Выписка из ЕГРН от 09.01.2024).

17.08.2015 ДАГН г. Саяногорска выдано ФИО1 разрешение № на строительство производственного здания площадью <>., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до 30.12.2018.

Из представленного технического плана здания, выполненного 25.01.2024 ООО «Земля», следует, что площадь объекта недвижимости составляет <>., год завершения строительства – 2023.

В подтверждение своих доводов истец так же предоставлено заключение ООО «Проект», из которого следует, что обследуемый объект, расположенный на земельном участке по адресу: Российская <адрес>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации.

Письмом ДАГН г. Саяногорска от 02.02.2024 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по причине строительства объекта после окончания срока действия разрешения на строительство. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на производственное здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на производственное здание, площадью <>., расположенное по адресу: <адрес>.

Идентификатор истца ФИО1 – <>.

Идентификатор ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024.