Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-3042/2017 М-3042/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-3253/2017

№ 2-3253/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2017 г. г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Военно-мемориальная компания» к ФИО2 о возврате нежилого помещения,

установил:

Акционерное общество «Военно-мемориальная компания» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «ВМК» и ФИО2 заключен договор № купли- продажи недвижимого имущества, по которому продавец в полном объеме выполнил свои обязательства и передал покупателю нежилое здание площадью 216,8 кв.м по адресу: РБ, <адрес>М.

На основании данного договора ДД.ММ.ГГГГ. территориальным управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности, а также обременение на здание (залог в силу закона).

Стоимость недвижимого имущества по договору составляет 5 266 576,00 руб., которую покупатель оплачивает продавцу равными частями по 1316644,00 руб. в следующие сроки: до ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ., до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уплатил истцу 1 316 644,00 руб., от дальнейших расчетов с продавцом уклонился.

Согласно п. 6.1. договора в случае просрочки покупателем сроков платежей более чем на 10 дней, договор подлежит расторжению в одностороннем, внесудебном порядке по инициативе продавца.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию за исх. № № о расторжении договора, потребовал возврата недвижимого имущества, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени требование о возврате либо обязательства по оплате не исполнены.

Просит обязать ФИО2 возвратить Акционерному обществу «Военно-мемориальная компания» (ИНН № ОГРН №) по акту приема-передачи нежилое здание площадью 216,8 кв.м по адресу: <адрес>М, а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Представил суду заявление, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № АО «Военно-мемориальная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Здесь же указано, что поводом для обращения с иском в суд явилось нарушение ответчиком обязательств по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в полном объеме выплатил стоимость имущества, полученного по договору, тем самым в настоящее время нарушение прав и законных интересов истца устранено.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что сумма по договору купли-продажи ею выплачена в полном объеме. В доказательство представила платежные поручения и квитанции об оплате долга по договору. Решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (ст. 556 ГК РФ).Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Акционерным обществом «Военно-мемориальная компания» и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания общей площадью 216,8 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>М.

Покупная цена имущества определена сторонами в договоре в размере 5 266 575,00 руб.

Исполнение договора стороной продавца предусмотрено путем передачи по акту приема-передачи нежилого помещения покупателю, а стороной покупателя - уплатой в пользу продавца покупной цены за приобретаемое недвижимое имущество в рассрочку по 1 316 644,00 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.; до ДД.ММ.ГГГГ.; до ДД.ММ.ГГГГ.; до ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение передано ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанному акту на момент передачи помещения покупателем произведен его осмотр, техническое состояние помещения полностью соответствует требованиям договора купли-продажи и позволяет использовать его по прямому назначению, покупатель претензий к продавцу по качеству помещения не имеет.

Из регистрационного дела на вышеуказанное помещение, представленного Управлением Росреестра по РБ по судебному запросу, следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на спорное нежилое помещение к ФИО2

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления, ФИО2 за прошедший период с момента подписания договора перечислила в пользу Акционерного общества «Военно-мемориальная компания» денежные средства в общем размере 1 316 644,00 руб.

Соответственно, ФИО2 условия договора об оплате стоимости приобретенного помещения не выполнила, что явилось поводом для АО «Военно-мемориальная компания» к обращению с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 перечислила на расчетный счет АО «Военно-мемориальная компания» денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества № № в размере 3 630 000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 30 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 3 000 000,00 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 390 000,00 руб., чеками от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 50 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 160 000,00 руб.

Кроме того, представила суду чеки от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 100 000,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 100 000,00 руб.

Из акта взаимных расчетов № № от ДД.ММ.ГГГГ. между конкурсным управляющим АО «Военно-мемориальная компания» и ФИО2, представленного истцом, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения не значится.

Учитывая, что стоимость нежилого помещения в размере 5 266 576,00 руб. ФИО2 оплачена полностью, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества № № ответчиком исполнены. Следовательно, основание предъявления иска – нарушение прав и законных интересов АО «Военно-мемориальная компания» неисполнением ФИО2 обязательств по оплате недвижимого имущества устранено, о чем также указано в заявлении истца от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований АО «Военно-мемориальная компания» о возврате нежилого помещения не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Частью 1 ст. 101 ГПК РФ предусмотрено, что если отказ от иска связан с добровольным удовлетворением ответчиком требования истца после предъявления иска, то все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права). (ст. 11 ГПК РФ).

В данном случае истец не отказался от иска, но выплаты по договору купли-продажи, в основном, были произведены после обращения истца в суд с требованием о возврате имущества.

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до обращения в суд с иском, истец направлял в адрес ФИО2 требование о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако ответчиком оно не было исполнено, вследствие этого истец вынужден был обратиться в суд, понес дополнительные расходы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Акционерного общества «Военно-мемориальная компания» об обязании ФИО2 возвратить Акционерному обществу «Военно-мемориальная компания» (ИНН № ОГРН №) по акту приема-передачи нежилое здание площадью 216,8 кв.м по адресу: <адрес>М, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Военно-мемориальная компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья В.М.Рыбакова