Решение № 2-550/2017 2-550/2017~М-522/2017 М-522/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-550/2017

Дело №2-550/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Трубчевск 17 октября 2017 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ответчиков: ФИО2,

представителя Телецкой сельской администрации Трубчевского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Телецкой сельской администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 2 700 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 50,4 кв.м. с надворными постройками по адресу <адрес>. В обоснование требований в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ц недвижимое имущество за 8 000 рублей. Стала проживать в доме, обрабатывать земельный участок, более пятнадцати лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает налоги, и коммунальные платежи.

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала, дополнительно сообщив, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался, т.к. Ц было 92 года, и она была не в состоянии заниматься оформлением документов.

Ответчица ФИО2 иск признала, пояснила, что Ц приходится ей матерью, умершей ДД.ММ.ГГГГ Она лично присутствовала при заключении сделки купли-продажи и за мать написала расписку в получении денежных средств от ФИО1 Подтвердила что истица белее пятнадцати лет открыто владеет указанным имуществом.

Ответчик - представитель Телецкой сельской администрации <адрес> ФИО3, исковые требования признал, подтвердил, что в похозяйственных книгах администрации Телецкого сельского поселения <адрес> спорное имущество числится за Ц, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ, однако ему известно что истица с 1998 года зарегистрирована и постоянно проживает в <адрес>, несет бремя содержания имущества. Также указал, что переулок Советский, а также <адрес> указанном населенном пункте отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выпискам из похозяйственных книг Телецкого сельского поселения земельный участок площадью 2700 кв.м. в <адрес> был выделен Ц для ведения личного подсобного хозяйства по решению Филипповичского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (книга №). Жилой <адрес> года постройки, с подвалом и сараем по тому же адресу принадлежал Ц. Право собственности на указанное имущество за иными лицами, а также арестов и запрещений в похозяйственных книгах не зарегистрировано.

По сведениям Управления Росреестра по Брянской области от 15.06.2017 г. сведения в ЕГРН о запрашиваемом имуществе отсутствуют.

Истицей в обоснование требований представлены в суд расписка о передаче денежных средств за покупку дома; налоговые уведомления об оплате земельного налога и налога на имущество по адресу <адрес>; справка ТЭК-Энерго от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за потребленную электроэнергию по адресу <адрес>, что свидетельствует о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с надворными постройками и земельным участком с 2001 года, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, ответчики не представили возражений по иску, и истек установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, что является основанием для признания за ней права собственности, в силу приобретательной давности.

Вместе с тем к адресу указанному в налоговых уведомлениях суд относится критически и принимает за описку налогового органа, поскольку по сведениям Телецкой Сельской администрации такой адрес в <адрес> отсутствует. Кроме того согласно технической документации БТИ, выписок из ЕГРН адрес недвижимого имущества принадлежавшего Ц и адрес регистрации истицы совпадает <адрес>

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м с надворными постройками, по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2 700 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Судья: Л.В. Лагуточкина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.