Решение № 2-586/2017 2-586/2017~М-560/2017 М-560/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-586/2017

Дело № 2-586/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Плесецк 03 июля 2017 года.

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Куйкина Р.А.

при секретаре Косовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Тарасовское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Тарасовское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с в ДД.ММ.ГГГГ его матерью ФИО6 был куплен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ он полностью реконструировал старый дом и на том же месте построил новый жилой дом, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО6 умерла. Таким образом, он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Право собственности на спорное жилое помещение ни на кого не оформлено. Считает, что он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Тарасовское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 и ФИО8 продали, а ФИО6 купила жилой дом, расположенный в <адрес> сельского совета.

Как следует из копии паспорта ФИО1 и адресной справки, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, д. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Тарасовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен номер объекту недвижимости, владельцем которого указан ФИО1, - <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю и выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: д<адрес>, с кадастровым номером №.

Также материалами дела подтверждается, что на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером № следует, что указанный индивидуальный жилой деревянный дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и расположен по адресу: <адрес>

В материалах дела имеются сведения, представленные Управлением муниципального имущества, земельных отношений, архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Плесецкий район», согласно которому жилое помещение в реестре муниципального имущества МО «Плесецкий муниципальный район» не числится.

Из сообщений Министерства имущественных отношений Архангельской области и Межрегионального Территориального управления Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе следует, что спорное жилое помещение в реестре государственного имущества Архангельской области и в реестре федерального имущества также не числится.

Как следует из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, сведения о правообладателях спорного жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из сообщения Плесецкого отделения ГБУ АО «БТИ» также следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в материалах архива органов технической инвентаризации отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ мать ФИО13. ФИО9 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ) умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец ФИО1 фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, имеющимися доказательствами подтверждается, что на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание изложенное, у суда имеются основания для признания права собственности истца ФИО1 на жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Р.А. Куйкин.