Решение № 2-1167/2017 2-1167/2017~М-1178/2017 М-1178/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1167/2017

Дело № 2-1167/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на жилые дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ш-вы обратились в суд с иском признании за ними права общей долевой собственности на жилые дома по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указали, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г№, зарегистрированному в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за № Кроме того, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированному в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО1 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированного в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за №. Истцами совместно осуществлено строительство жилых домов на этих земельных участках, проведена их техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет. Регистрации права собственности на жилые дома препятствует отсутствием разрешения на строительство. Просят признать за ними право общей долевой собственности на указанные выше жилые дома (по ? доле в праве за каждым), имеющие признаки самовольной постройки.

В суде истцы Ш-вы свои исковые требования поддержали, суду пояснили, что дома возведены в пределах границ земельного участка, смежная стена проходит строго по линии границы, что было предметом проверки при постановке объектов на кадастровый учет, выгребная яма расположена внутри земельного участка, согласование на подключение коммуникаций получено, противопожарные, строительные и градостроительные нормы не нарушены, о чем имеется заключение..

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ ФИО3 в суде иск признала, ранее поданные возражения просила считать отозванными после ознакомления с дополнительно представленными истцами документами и заключением.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом..

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений истцов и представленных суду документов, что ФИО1 на праве аренды принадлежат два земельных участка с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома : <адрес> с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № №, зарегистрированному в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. за №, и по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированному в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за №

На указанных выше земельных участках истцы совместно в период брака построили два жилых дома с одной смежной стеной.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на объект незавершенный строительством, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 146,5 кв.м., в том числе жилую 69 кв.м, инвентарный номер №

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. на объект незавершенный строительством, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 148,4 кв.м., в том числе жилую 69,8 кв.м., инвентарный номер №

В настоящее время строительство завершено, площади жилых домов те же.

Отсутствие разрешения на строительство препятствует оформлению прав истцов на указанные жилые дома, имеющие признаки самовольной постройки.

Стороны признают, что созданные в результате строительства жилые дома расположены внутри границ принадлежащих истцу на праве аренды земельных участков.

В подтверждение надлежащего технического состояния строений истцами представлены в суд технические заключения ООО «<данные изъяты>» № составленные по результатам обследования и оценки технического состояния зданий по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, согласно которым строения соответствует градостроительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Сведений о наличии нарушений санитарных и иных норм отсутствует, о нарушении правил землепользования и застройки либо иных муниципальных актов ответчик не заявляет.

Оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком не имеется. Следует удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на самовольные жилые дома - по ? доле в праве за каждым.

Руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, принять признание иска ответчиком..

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с мансардой, пристроем и гаражом, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 146,5 кв.м., в том числе жилой 69,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на самовольно построенный жилой дом с мансардой, пристроем и гаражом, с кадастровым номером №, инвентарным номером №, общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

Судья И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>