Решение № 2-163/2017 2-163/2017~М-119/2017 М-119/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-163/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к администрации муниципального образования Заокский район, администрации муниципального образования Демидовское Заокского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район, администрации МО Демидовское Заокского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, указав, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира расположена в отдельно стоящем одноквартирном жилом доме. Под жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Они являются собственниками данного земельного участка в равных долях (по 1/4 доли в праве).

Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> в реестрах муниципального имущества МО Заокский район и МО Демидовское Заокского района не числится. Право собственности на жилой дом, в установленном порядке, ни за кем не зарегистрировано. В настоящее время какие-либо споры о праве собственности на жилой дом отсутствуют.

Истцы приняли на себя обязательства по обслуживанию жилого дома, а именно: ремонт и содержание фундамента, крыши, всего здания целиком. Таким образом, содержанием жилого дома никто, кроме них не занимается, в связи с чем они хотели бы оформить свое право на жилой дом. Они фактически владеют и пользуются не квартирой, а всем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Просят прекратить право долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>; признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве каждому) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации МО Заокский район, администрации МО Демидовское Заокского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом. Администрации представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истцов, имеющиеся ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора мены жилой площади от 06 июля 1994 года, заключенного между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 и ФИО1, соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности от 01 июля 2016 года, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 июля 2016 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты>, № <данные изъяты> от 11 июля 2016 года, выпиской из ЕГРП от 30 сентября 2016 года № 71/009/003/2016-841, кадастровым паспортом помещения от 30 сентября 2016 года № 71/16-458724.

Из выписки из ЕГРП от 30 сентября 2016 года № <данные изъяты>, следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно техническому паспорту на здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на 23 июня 1994 года (без изменения по состоянию на 28 апреля 2017 года), кадастровому паспорту здания от 04 мая 2016 года с кадастровым номером <данные изъяты>, здание представляет собой одноквартирный жилой дом, 1986 года постройки. Места общего пользования, общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, по указанному адресу отсутствуют.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать вышеуказанную квартиру жилым домом.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 (по 1/4 доле в праве за каждым) на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова