Решение № 2-1162/2018 2-1162/2018~М-1262/2018 М-1262/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1162/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года <адрес>

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика Администрации СП Мишкинский сельский совет МР <адрес> РБ ФИО4, представителя КУС МЗиО РБ по <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации СП Мишкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП Мишкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование своих требований на то, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления № Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, в дальнейшем на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен6 до ДД.ММ.ГГГГ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>ом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Согласно условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, что подтверждается вышеуказанным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом годовой арендной платы на 2010 год. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 131,5 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии истца.

Представитель ответчика Администрации СП Мишкинский сельский совет МР <адрес> РБ ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица КУС МЗиО РБ по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1, абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из фактических обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании постановления № Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1800,0 кв.м., расположенный по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, в дальнейшем на основании постановления Администрации МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен6 до ДД.ММ.ГГГГ, на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>ом <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем. Согласно условиям данного договора Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1800,0 кв.м. из категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес> для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане участка, что подтверждается вышеуказанным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом годовой арендной платы на 2010 год.

Обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем, ФИО1 исполнял добросовестно в виде уплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, по его заявлению Администрацией МР <адрес> РБ было выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного одноэтажного, строительный обьем <данные изъяты> м3, и надворных построек одноэтажных, общей площадью до <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. срок действия данного разрешения десять лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на сегодняшний день, согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес> находится объект индивидуального жилищного строительства, незавершенного строительства, общей площадью 131,9 кв.м.,

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома.

Согласно п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При таких обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не возражали, суд считает, что требование истца ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП Мишкинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: РБ <адрес> с/с Мишкинский <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева