Решение № 2-2625/2019 2-2625/2019~М-2531/2019 М-2531/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2625/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2625/2019 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения горисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю № ФИО2 принадлежал земельный участок, по адресу: <адрес> Указанный земельный участок был приобретен ФИО1 у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ. При покупке земельного участка истцу были переданы все имеющиеся на земельный участок документы, в том числе и ключи от калитки. Заключение договора происходило в присутствии свидетелей Т.Е.Н. и З.М.А. Договор исполнен сторонами, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

Со дня покупки и до настоящего времени истец пользуется и обрабатывает земельный участок, на земельном участке находятся хозяйственные постройки и имеются многолетние насаждения. Участок огорожен забором. За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполняла все обязанности, возложенные законом, открыто владела и пользовалась им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ. ФИО1 является членом СНТ «Металлист, членские взносы оплачивает полностью, задолженностей нет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка. Согласно плану границ площадь земельного участка составила <данные изъяты>.м. Споров по границам нет. Пересечений и наложений со смежными земельными участками не имеется.

Таким образом, право собственности на указанный земельный участок не было надлежащим образом зарегистрировано, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 Признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ООО «Регион» ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Металлист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель Т.Е.Н. подтвердила, что ФИО2 продала спорный земельный участок Ц.Н.Г. в ДД.ММ.ГГГГ в ее присутствии, с того времени ФИО1 пользуется земельным участком, забор не передвигала.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Горисполкома <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № без указания даты выдачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО2 передала, а покупатель ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 передала денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ После чего, ФИО1 стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Между тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок по сделке у истца возможности не имеется, поскольку правоустанавливающий документ ФИО2 не имеет дату выдачи, а также право собственности ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СНТ «Металлист», задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя СНТ «Металлист».

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 и ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ. По результатам обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка определена по фактическому ограждению. Границы и конфигурация спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями путем составления акта согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ и подачи извещения в газету «Волжская Новь» № от ДД.ММ.ГГГГ Споров по границам нет.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 ноября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.