Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-305/2018 М-305/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-310/2018

Дело № 2-310/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 15 октября 2018 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Миловановой Е.А.,

с участием представителя ответчика – адвоката Кучан В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ею на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним владельцем ФИО3 через ФИО1, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора купли-продажи права собственности на данное недвижимое имущество в регистрационной палате г. Николаевска-на-Амуре ею зарегистрированы не были. Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была прописана и проживала по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она переехала на другое постоянное место жительство в <адрес>, но квартирой продолжает пользоваться вплоть до настоящего времени, несет бремя по ее содержанию., в том числе по оплате текущего ремонта, коммунальных платежей и налогов. ДД.ММ.ГГГГ ею, для государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровском краю. ДД.ММ.ГГГГ ею от управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю было получено уведомление о прекращении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности продавца ФИО3. Для осуществления государственной регистрации необходимо ФИО3 подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающих документов, а также представить совместное заявление о государственной регистрации сделки и перехода права от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки о подтверждении зарегистрированного в бюро технической инвентаризации права собственности на объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, полученной в КГУП «Хабкрайинвентаризация» правообладателем жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3. Местонахождение ФИО3 в настоящее время не известно, она неоднократно пыталась его установить, но все попытки были безрезультатными. Последний известный адрес ее местожительства: <адрес>. Согласно п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира принадлежит ФИО3 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Николаевска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ в реестре «17 и продана покупателю за 18000 рублей, уплачиваемых продавцу полностью при подписании настоящего Договора. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен Государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4, личности сторон установлены, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО3 проверены. Таким образом, принадлежность квартиры ФИО3 и совершение сделки купли-продажи, в том числе уплаты денежных средств были удостоверены нотариально. Владение ею указанным недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась регулярно, что подтверждается справкой, выданной ОАО «Де-Кастринская тепловая электроцентраль». Также на ее имя приходят требования об уплате налога, сбора, пени, процентов от Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Хабаровскому краю. Права иных лиц на принадлежащее ей недвижимое имуществ в течение всего срока ее владения не заявлялись. Указанным недвижимым имуществом владеет как собственник уже 18 лет.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 17 августа 2018 года к участию в деле в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечен «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости».

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания истец, в судебное заседание не явился, от нее имеется в материалах дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Принятыми мерами суда установить местонахождение ответчика ФИО3 не представилось возможным. По сведениям КАБ информация о регистрации ФИО3 отсутствует (л.д. 37).

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Ульчского районного суда Хабаровского края в качестве представителя ответчика по настоящему гражданскому делу ФИО3 назначен адвокат Кучан В.Ф.

Представитель ответчика Кучан В.Ф. в судебном заседании пояснил, что разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель соответчика «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено следующее:

На имя ФИО2 на адресу: <адрес> поступают требования и квитанции об уплате налога на имущество физических лиц. Налог оплачен ФИО2 (л.д. 14,15,16,17,18,19,20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, через ФИО1, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес>, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор, согласно которому, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ г. Николаевска-на-Амуре ДД.ММ.ГГГГ в реестре 17 и продана покупателю за 18000 рублей, уплачиваемых продавцу полностью при подписании настоящего договора. До совершения этого Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Настоящий Договор удостоверен ФИО4 Государственным нотариусом Ульчской государственной нотариальной конторы Хабаровского края. Договор подписан в его присутствии, прочитан вслух. Личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО3 проверены. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ настоящий Договор подлежит регистрации в администрации по месту нахождения квартиры, и в Регистрационной палата г. Николаевск-на-Амуре. Зарегистрировано в реестре 223 (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю направляет ФИО2 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (переход права) на объект недвижимости, кадастровый №, квартира назначение жилое общая площадь 72,6 кв.м. этаж 1. адрес <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку для осуществления государственной регистрации необходимо ФИО3 подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности с приложением правоустанавливающих документов. Представить совместное заявление о государственной регистрации сделки и перехода права от продавца ФИО3 и покупателю ФИО2, по договору с приложением документов подтверждающих оплату государственной пошлины (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю направляет ФИО2 уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности (перехода права) на объект недвижимости, кадастровый №, квартира, назначение жилое, общая площадь 72,6 кв.м. этаж 1. Адрес: <адрес> (л.д. 26).

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО3 (л.д. 41).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом ФИО2 спорным недвижимым имуществом, а также позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО3 отказаться от своих прав на спорный объект недвижимости, имело место.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца, более 18 лет, находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, налоги, проводит ремонты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Исключить из реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное по Ульчскому району Хабаровского края до ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: (подпись):

<данные изъяты> Судья: Т.В. Василькова