Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-329/2017 М-329/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-382/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца действующего

на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности в котором просит признать недействительной запись регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по пер. <адрес>, произведенную Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1; признать отсутствующим право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по пер. <адрес>, зарегистрированного в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1.

Требования мотивированы тем, что в сентябре 2005 года истец приобрела у ФИО2 <адрес>, расположенную по пер. <адрес>, а так же сарай и гараж. Истец оплатила ответчику стоимость квартиры, а последняя передала ей квартиру, ключи и документы. Нотариально удостоверить договор купли-продажи не представилось возможным по состоянию здоровья ответчика. Поэтому истец была вынуждена обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Раздольненский районным судом Автономной Республики Крым было вынесено решение, в котором исковые требования ФИО1 удовлетворены, а именно за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, расположенную по пер. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено дополнительное решение.

Истец обратилась в органы БТИ и зарегистрировала на основании данных документов свое право собственности. В настоящее время ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на приобретенное имущество, согласно действующего законодательства, необходимо было предоставить сведения из Раздольненского районного суда Республики Крым о том, что в суде рассматривалось данное дело.

ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским районным судом Республики Крым была выдана справка, согласно которой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в 2005 году не рассматривалось. В связи с чем государственная регистрация права собственности на основании ее заявления была прекращена, так как на указанное имущество отсутствует правоустанавливающий документ.

Таким образом, право собственности, зарегистрированное на имя истца в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ оказалось недействительным, так как не подтверждается наличием правоустанавливающего документа, полученного законным способом. Поэтому истец считается не приобретшим право собственности на указанный дом.

В судебном заседании представитель истца действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 просила иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражает.

Ответчик представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил суду пояснения, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо -представитель Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, предоставил пояснение о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела № в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским районным судом АР Крым вынесено решение, согласно которого исковые требования ФИО1 о признании действительной сделки купли-продажи жилой <адрес> по пер. <адрес> были удовлетворены. За ФИО1 признано право собственности на <адрес> по пер. <адрес> (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ Раздольненским районным судом АР Крым вынесено дополнительное решение по делу № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 Крымским республиканским предприятием «БРТИ <адрес>» за № зарегистрировано право собственности на <адрес> расположенного по пер. <адрес> на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № государственным регистратором Раздольненского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу ФИО1 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, и предоставлен срок для устранения недостатков для оформления права собственности до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), а ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу ФИО1 выдано уведомление о прекращении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Раздольненским районным судом Республики Крым предоставлен ответ истцу ФИО1, согласно которому в ходе проведенной проверки алфавитных показателей и учетно-статистических карточек по гражданским делам за 2005 год, исковое заявление от ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным в Раздольненский районный суд не поступало, судом не рассматривалось (л.д.8).

В связи с указанным, суд полагает, что решение Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, согласно которого за ФИО1 признано право собственности на <адрес> расположенную по пер. <адрес> не выносилось. Следовательно право собственности на наследственное имущество не возникло.

Советом Министров Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение №-р о ликвидации КРП БТИ г. Евпатории».

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Совета министров Республики Крым №-р было создано Государственное унитарное предприятие «Крым БТИ» с обособленным подразделением (филиалом) в <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, 1-Г, <адрес>.

В связи со вступлением в силу 01.01.2013 года Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины полномочия органов БТИ по регистрации прав собственности и доступу к Реестру прав собственности были прекращены, а полномочия по осуществлению государственной регистрации прав Собственности были переданы Регистрационной службе Министерства юстиции Украины.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На территории Республики Крым до 2017 года полномочия Российской Федерации по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, землеустройству, государственному мониторингу земель, а также функции государственного земельного надзора, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных переданы исполнительному органу государственной власти Республики Крым, именно: Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации (абзац 6 пункта 1 статьи 17).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав " разъяснено, что, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества <адрес> расположенного по пер. <адрес> согласно решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным суд не признает, в связи с чем переход указанного права ФИО1 отсутствует.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснил, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.Анализируя указанные нормы, суд считает, что требования истца о признании недействительной записи регистрации права собственности на <адрес> расположенную по пер. <адрес>, произведенную Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1, а также признании отсутствующим права собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по пер. <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо: филиал ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г. Евпатория о признании недействительной записи регистрации права собственности, признании отсутствующим права собственности– удовлетворить.

Признать недействительной запись регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по пер. <адрес>, произведенную Евпаторийским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на <адрес>, расположенную по пер. <адрес>, зарегистрированное в Евпаторийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, на имя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Тедеева Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>