Решение № 2-3146/2025 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-4867/2021~М-3083/2021

КОПИЯ

Дело №2-3146/2025

УИД 50RS0028-01-2021-004643-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 «февраля» 2025 года г.о.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по договору арендной платы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Мытищи Московской области обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Мытищинский муниципальный район Московской области», от имени которого осуществляет права и обязанности Администрация Мытищинского муниципального района, и ДНП «Дальние Вешки» заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора ДНП «Дальние Вешки» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> на срок 49 лет. Размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В последующем, на основании договоров о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды перешли ФИО5, а затем ФИО2 соответственно.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем, за период 2020 год, 1 и 2 квартал 2021 года образовалась задолженность в размере 18 235,95 рублей, на которую начислены пени в размере 2 214,15 рублей.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование № об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о.Мытищи Московской области задолженность по арендной плате за 2020 год, 1 и 2 квартал 2021 года и пени в размере 20 450 рублей 10 копеек;

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области» и ФИО2.

- обязать ФИО2 вернуть Администрации г.о.Мытищи Московской области земельный участок общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Заочным решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены.

Определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об отмене заочного решения и возобновлено рассмотрение дела по существу.

В судебное заседание представитель истца явился, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебное заседание явился, представил письменную позицию относительно предъявленных требований, просил отказать.

Из правовой позиции ответчика, изложенной в заявлении об отмене заочного решения, следует, что с исковыми требованиями администрации он не согласен, поскольку задолженность по арендной плате отсутствует. Более того, на спорном земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, а арендные отношения между сторонами прекращены в связи с приобретением земельного участка в собственность.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.3).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Мытищинского муниципального района, и ДНП «Дальние Вешки» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> для ведения дачного хозяйства сроком на 49 лет.

Размер арендной платы за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в Московской области». Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 5 числа каждого первого месяца текущего квартала. При нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункты 3.1, 3,4, 5.3).

Согласно договору переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Дальние Вешки» уступило ФИО5 права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права (требований) и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению администрации, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка в части своевременного внесения оплаты за пользование земельным участком, в связи с чем за период 2020 год, 1 и 2 квартал 2021 года образовалась задолженность в размере 18 235,95 рублей, на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 2 214,15 рублей.

Направленное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование № об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка оставлено без удовлетворения.

Исходя из п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику. В частности:

- нежилое здание баня с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.39.2 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положения указанной нормы права направлены на обеспечение реализации закрепленного в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи и ФИО6, действующим по доверенности от имени ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка №. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.450, п.1 ст.450.1 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению суда либо в случае одностороннего отказа от исполнения договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2 ст.453 ГК РФ).

На основании п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами расторгнут в связи с передачей арендуемого земельного участка ФИО2 в собственность за плату по заключенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за заявленный администрацией период и пени погашена ФИО2 в полном объеме до возобновления рассмотрения дела.

Администрация г.о.Мытищи Московской области при повторном рассмотрении дела не оспаривала указанные обстоятельства.

Поскольку на момент рассмотрения дела арендные отношения сторон на земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № прекращены, задолженности по арендной плате за испрашиваемый период не имеется, суд находит исковые требования администрации неправомерными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г.о.Мытищи Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по договору арендной платы земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Мытищинский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы – с 27 февраля 2025 года.

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: