Решение № 2-376/2018 2-376/2018~М-329/2018 М-329/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-376/2018

№ 2-376/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 20 ноября 2018 года

Нижнетавдинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи - Слука Т.А.,

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района, ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании договора аренды земельного участка недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком, снятии с кадастрового учета земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Нижнетавдинского муниципального района, ФИО2, мотивируя тем, что 01.03.2010г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО5, он приобрел 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №.

При приобретении доли в праве собственности на указанный земельный участок Продавец показал местоположение земельного участка и передал ему землеустроительное дело по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, подготовленное 05.09.2007г. ООО «ИНТЕГРАЛ», утвержденное ведущим специалистом Тюменского межрайонного отдела <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> 05.09.2007г.

В указанном межевом деле имеется план границ земельного участка на территории Тюневского сельского поселения, согласно которого можно определить точное местоположение данного земельного участка. Указанная схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ООО «ИНТЕГРАЛ» утверждена главой Администрациии Тюневского сельского поселения 05.09.2007г.

Местоположение земельного участка, которое показал Продавец и указанное в межевом деле совпадает.

12.01.2015г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО6 истец приобрел оставшуюся 1/2 доли в указанном земельном участка и стал единоличным собственником земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 22.01.2015г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от 22.01.2015г.

С момента приобретения доли и в дальнейшем всего земельного участка он пользовался земельным участком, окашивал его от травы, осматривал его. Строительство жилого дома и иного объекта недвижимости на земельном участке произведено не было в силу отсутствия финансовой возможности.

В связи с тем, что истец проживает в другом регионе, приезжать и осматривать земельный участок у него имеется возможность только в летний период во время отпуска. Пользование истцом данным земельным участком могут подтвердить соседи рядом расположенных домовладений и земельных участков.

В 2017 г. истец решил оформить надлежащим образом документы на земельный участок и обратился к кадастровым инженерам ООО «ГЕСТИЯ» с целью установления границ (проведение межевания) земельного участка.

Однако, согласно заключения кадастрового инженера ООО «ГЕСТИЯ» № от 27.09.2017г. после проведения геодезической съемки поворотных точек границ земельного участка и при камеральной обработке полученных результатов, выявлено наложение Контура земельного участка с кадастровым номером: № на следующие земельные участки:

частично на земельный участок №, адресное описание: <адрес> Д, для ведения личного подсобного хозяйства;

частично на земельный участок №, адресное описание: <адрес> П, под особо охраняемую природную территорию Липовый.

В проведении межевания принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по вышеуказанным обстоятельствам кадастровыми инженерами было отказано.

Таким образом, истец не может установить границы земельного участка с кадастровым номером: № и поставить его на кадастровый учет.

При изучении контура наложения границ спорного земельного участка с кадастровым номером: №, границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: № и границы земельного участка с кадастровым номером № - практически совпадают, а границы земельного участка с кадастровым номером: № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2018г. № земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под особо охраняемую природную территорию Липовый, площадью: 6 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о данном земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в связи с истечением срока данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2018г. № земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью:

1309 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Д.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок на основании договора № аренды земельного участка от 15.07.2015г., заключенного с Администрацией Нижнетавдинского муниципального района передан в аренду ФИО2 сроком на три года с 03.08.2015г. пo 15.07.2018г.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером: № передает в пользование Арендодатель - Администрация Нижнетавдинского муниципального района, соответственно указанный земельный участок является муниципальной собственностью.

Однако, данное обстоятельство не является действительным, поскольку местоположение земельного участка с кадастровым номером: № совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером: №.

Таким образом, передача Администрацией Нижнетавдинского муниципального района земельного участка в аренду ФИО2 в границах практически соответствующим границам принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: № является незаконной.

Договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от 15.07.2015г., заключенный между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района и ФИО2 является ничтожным.

27.09.2017г. истцом в адрес главы Администрации Нижнетавдинского муниципального района направлено заявление с просьбой разобраться в сложившейся ситуации по наложению границ земельного участка с кадастровым номером: № и незаконная передача

принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка третьему лицу.

Согласно ответа от 31.10.2017г. Администрация Нижнетавдинского муниципального района подтверждает факт наложения границ земельных участков друг на друга и разъясняет о необходимости для разрешения возникшего земельного спора в соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ обратиться в органы судебной власти.

Поскольку Администрацией Нижнетавдинского муниципального района был предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок с кадастровым номером: №, границы которого практически совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу на праве собственности, предоставление земельного участка в аренду на основании договора № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от 15.07.2015г. является незаконным.

В связи с чем, просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №; признать договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №) от 15.07.2015г., заключенный между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района <адрес> и ФИО2 о передаче в пользование земельного участка, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Д, кадастровый № – недействительным; устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне на праве собственности земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 500 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> а, кадастровый №; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Д; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером:

№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под особо охраняемую природную территорию

Липовый, площадью: 6000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> П.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования, просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №, на основании заключения кадастрового инженера ООО «АКР» № от 17.09.2018г; признать договор аренды земельного участка № от 11.07.2018г., заключенный между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района <адрес> и ФИО2 о передаче в пользование земельного участка, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Д. кадастровый № недействительным; устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> А, кадастровый №, путем обязания ФИО2 освободить указанный земельный участок от 4 (четырех) бетонных блоков; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>Д.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов, изложенных в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований. Показала, что ФИО1 не претендует на часть земельного участка, который пересекается земельным участком с кадастровым номером № особо охраняемой природной территории Липовый, просит установить границы принадлежащего истцу земельного участка на основании заключения кадастрового инженера ООО «АКР» № от 17.09.2018г.

Представитель ответчика администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что когда ФИО2 предоставлялся спорный земельный участок по договору аренды, земля была свободна, было проведено межевание, никаких нарушений не было выявлено. При этом факт наложения границ земельных участков не отрицал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, показал, что в 2015 году обратился в администрацию района с заявлением о выделении ему земельного участка, заключил договор аренды, действовал только в рамках закона. Как получилось, что ему выделили земельный участок, который находится в собственности другого лица не знает, намерения нарушить права других лиц у него нет.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество # залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ООО «Гестия» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 72:12:1507001:634 по адресу: <адрес> выявлено наложение контура указанного земельного участка на земельные участки: частично на земельный участок № по адресу: <адрес>Д, частично на земельный участок № <...>.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Нижнетавдинского муниципального района предоставила ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Д на срок 3 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Нижнетавдинского муниципального района вновь заключила с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Д.

Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрацией Нижнетавдинского муниципального района предоставлен в аренду ФИО2 земельный участок, который принадлежит истцу ФИО1, следовательно, у администрации Нижнетавдинского муниципального района не имелось оснований и полномочий для предоставления спорного земельного участка ФИО2 и заключения договора аренды земельного участка, и администрация Нижнетавдинского муниципального района самовольно распорядилась земельным участком с кадастровым номером: № и передала в аренду ФИО2 земельный участок, не являющийся муниципальной собственностью.

В соответствии с пп.7 и 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно п.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Поскольку в настоящее время сложилась ситуация, что фактически принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок передан в аренду незаконно, границы земельного участка истцу самостоятельно установить не представляется возможным по причине внесения сведений в Государственный реестр недвижимости сведений как будто о другом земельном участке, соответственно истец не может установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: 72:12:1507001:634, в соответствии с Земельным кодексом РФ, что нарушает его законное право на владение, пользование, распоряжении земельным участком.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнетавдинского муниципального района, ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А, кадастровый №, на основании заключения кадастрового инженера ООО «АКР» № от 17.09.2018г.

Признать договор аренды земельного участка № от 11.07.2018г., заключенный между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района <адрес> и ФИО2 о передаче в пользование земельного участка, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Д. кадастровый № недействительным.

Устранить препятствия в пользовании земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> А, кадастровый №, путем обязания ФИО2 освободить указанный земельный участок от 4 (четырех) бетонных блоков.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли разрешенного использования, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1309 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>Д.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.А.Слука