Решение № 2-2409/2019 2-2409/2019~М-1182/2019 М-1182/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2409/2019

Дело №...

УИД 54RS0№...-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.

при секретаре Терещенко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Новосибирского района Новосибирской области, в к обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ в он приобрел у ФИО2 земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>

Письменный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся, подтверждением является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО2 получила деньги за проданный земельный участок. Договор купли-продажи был сторонами исполнен, истец с мая 2006 года использует земельный участок по назначению, оплачивает взносы, в связи с чем, полагает, что сделка должна быть признана состоявшейся, за ним признано право собственности на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СТ «<адрес>» участок №....

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что администрация является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2 передан в собственность земельный участок №..., выдано свидетельство о праве собственности на землю.

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был отчужден ФИО1, что подтверждается распиской ФИО2 в получении денежных средств за проданный земельный участок.

Фактическая передача земельного участка подтверждается письменным заявлением ФИО2 о признании иска, пояснениями представителя истца, копией членской книжки, из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договора купли – продажи спорного земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка истцу, членство истца в садоводческом товариществе, длительность пользования земельным участком истцом, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка в течение длительного времени.

В связи с тем, что право собственности ФИО2 и договор купли-продажи на спорное имущество не были оформлены в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку спорный земельный участок постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО2, администрация Новосибирского района Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СТ «<адрес>», участок №....

В удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.В. Лисина