Решение № 2-32/2020 2-32/2020(2-382/2019;)~М-382/2019 2-382/2019 М-382/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-32/2020

гражданское дело № 2-32/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 25 февраля 2020 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Васильковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Абраменко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что проживает и зарегистрирована вместе со своей семьей по адресу <адрес> В указанном жилом помещении проживают с ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с хозяйкой ФИО1 с правом последующего выкупа, так как она ДД.ММ.ГГГГ году уезжала в Хабаровск на лечение. В ДД.ММ.ГГГГ решила продать квартиру истцу, дала согласие на прописку, в чем имеется расписка, написанная ее рукой, и заверенная администрацией села. Оформить документы в надлежащем виде они не успели, так как она после отъезда в <адрес> умерла в скором времени. Они содержат дом в отличном состоянии. Сделали капитальный ремонт, вставили пластиковые окна, регулярно платят коммунальные услуги. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте которого надлежащим образом извещен. В судебном заседании «18» февраля 2020 года исковые требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что указанное жилое помещение приобрела у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ, хотя проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ. После продажи квартиры ФИО1 сразу забрали дети в <адрес>, так как той требовалось лечение. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого помещения не успели, так как вскоре после отъезда, ФИО1, умерла. За все время их проживания в данной квартире, с момента смерти ФИО1 своих прав на указанное имущество, никто не заявлял, дети за наследством не обращались. Где в данный момент проживают дети ФИО1, ей не известно.

В судебное заседание представитель ответчика не явился. О времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом. Не возражают против удовлетворения требований.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору на передачу и продажу квартира (домов) в собственность граждан, ФИО15 действующего на основании положения передал в собственность, а ФИО1 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 )

По данным ФИО16, до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес><адрес> не зарегистрировано (л.д. 16)ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продавец, и ФИО2 покупатель составили акт купли-продажи квартиры по <адрес>, за что ФИО1 получила денежные средства в размере <данные изъяты>. Претензий не имеет. Подписи сторон заверены сотрудником администрации Мариинского сельского поселения (л.д. 17)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> отсутствуют (л.д. 18-21)

Жители <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9 в своих письменных пояснениях, заверенных ФИО18, подтверждают, что семья истца проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> Дом и надворные постройки содержат в порядке (л.д. 22,23,24)

Согласно справке администрации Мариинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>

Согласно справке администрации ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО10, действительно проживают на территории <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> и по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ А.Г., и по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме по указанному адресу.

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истец в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 <адрес>. В подтверждение чего стороны сделки составили расписку, и продавец передал покупателю договор на передачу и продажу квартира (домов) в собственность граждан, а также технический паспорт указанного жилого помещения, а покупатель, в свою очередь продавцу, денежные средства за приобретаемое в собственность жилое помещение. Однако в установленном законом порядке регистрация договора купли-продажи жилого помещения не проводилась, поскольку продавец умер. В указанном доме, истец вместе с семьей проживает ДД.ММ.ГГГГ, и в течение шестнадцати лет, осуществляет за ним уход, проводит косметические ремонты, сохраняет в надлежащем виде, считая себя собственником спорного недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что намерение ФИО1 отказаться от своих прав на спорный объект недвижимости, в пользу истца А.Г. имело место.

Правомерность владения ФИО1 спорным жилым помещением подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО25 действующего на основании положения, и ФИО1 который зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), как того требовали нормативные правовые акты, действовавшие в период заключения договора, а именно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, в связи с чем, у ФИО1 право собственности на приобретенное жилье возникло с момента регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Царевой А.Г к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Царевой А.Г, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Т.В. Василькова