Решение № 2-525/2019 2-525/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-525/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е 2-525/2019

15 мая 2019 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Донские агрокультуры» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьим лицам не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Красноармейского сельского поселения Зерноградского района о праве собственности на долю размером 9,36 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования –для сельскохозяйственного производства по адресу Россия Ростовская область Зерноградский район, на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская»,-

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Донские агрокультуры» обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. По договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ СПК Агрофирма «Зерноградская» <адрес>, удостоверенного нотариусом, приобрела у матери ответчиков ФИО4 земельную долю размером 9,36 га. (758 балло/гектаров) из земель сельскохозяйственного производства с местоположением в границах ТОО «Агрофирма «Зерноградская». Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены. Покупатель выплатил продавцу обусловленную договором купли-продажи цену, а продавец в лице своего представителя передал в собственность СПК АФ «Зерноградская» проданную земельную долю в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения. Претензий друг другу по сделке не имели. Переход права собственности на Покупателя не был зарегистрирован. 18.04.2007г. Покупатель СПК Агрофирма «Зерноградская» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Агрофирма Зерноградская» ОГРН №, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за № от 18.04.2007г. В порядке универсального правопреемства на основании п.5 ст.58 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ вновь возникшее при преобразовании юридическое лицо - ООО АФ «Зерноградская» приобрело права и обязанности реорганизованного юридического лица – СПК АФ «Зерноградская», в том числе права на спорное недвижимое имущество Регистрация перехода права собственности на земельную долю, проданную ФИО4, по указанному договору купли-продажи на правопреемника Покупателя ООО АФ «Зерноградская» так же не осуществлялась, поскольку ФИО4 сменила место жительства, получив стоимость земельной доли, утратила интерес по сделке и установить связь с ней не представлялось возможным. Продавец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 111-АН №, запись акта о смерти составлена Отделом ЗАГС А. Ц. <адрес>. В связи со смертью продавца оформить переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества стало невозможным в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками имущества после смерти матери ФИО4. Наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3 считают сделку купли-продажи земельной доли, принадлежащей матери состоявшейся, и прав наследования на этот объект имущества не заявляли. ООО«Донские агрокультуры» является правопреемником ООО «Агрофирмы «Зерноградская». На основании ст.ст. 8, 12, 218, 223, 551 Гражданского Кодекса РФ истец просил суд признать за ООО «Донские агрокультуры» № право собственности на земельную долю размером 9,36 гектаров ( 758 балло/гектаров), в праве общей долевой собственности участников ООО «Агрофирма «Зерноградская», с кадастровым (условным) номером №, площадью 13323000 кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес> на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская» и прекратить право собственности ФИО4 на долю размером 9,36 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 13323000 квадратных метров с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для сельскохозяйственного производства с местоположением: Россия, <адрес>, на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО6 в суд явился, исковые требования признал.

Третье лицо ФИО7 сельского поселения <адрес> просили дело рассмотреть без участия его представителя.

Другие процессуальные стороны заблаговременно извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, ходатайств не заявили.

Выслушав представителей спорных сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом об обороте земель.

Федеральный закон об обороте земель устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Судом установлено, что у ФИО4, возникло право на земельную долю размером 9,36 га. при приватизации сельскохозяйственных угодий Агрофирмы «Зерноградская».

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

По договору купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ СПК Агрофирма «Зерноградская» <адрес>, нотариально удостоверенного, приобрела у ФИО4 земельную долю размером 9,36 га (758 балло/гектаров ) из земель сельскохозяйственного производства с местоположением в границах ТОО Агрофирма Зерноградская.

Между покупателем и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены.

Покупатель выплатил продавцу обусловленную договором купли-продажи цену, а продавец в лице своего представителя передал в собственность СПК АФ «Зерноградская» проданную земельную долю в земельном участке земель сельскохозяйственного назначения. Претензий друг другу по сделке не имели.

Переход права собственности на Покупателя не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Покупатель СПК Агрофирма «Зерноградская» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Агрофирма «Зерноградская», ОГРН <***>, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке правопреемства на основании п.5.ст.58 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ вновь возникшее при преобразовании юридическое лицо - ООО АФ «Зерноградская» приобрело права и обязанности реорганизованного юридического лица - СПК АФ «Зерноградская».

Судом установлено, что продавец ФИО4, 30.05.2010 года умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, запись акта о смерти составлена Отделом ЗАГС Администрации Целинского района Ростовской области. В связи со смертью продавца оформить переход права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества невозможно в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как носит заявительный характер сторон по сделке.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются наследниками имущества после смерти матери ФИО4.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Представитель ответчиков ФИО6 признала обстоятельства, указанные истцом.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из материалов дела явствует, что совхоз «Зерноградский» ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО Агрофирма «Зерноградская» согласно Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО Агрофирма «Зерноградская» преобразована в СПК «Агрофирма Зерноградская» ДД.ММ.ГГГГ согласно Приказа № от 24.03.2000г. СПК Агрофирма «Зерноградская» реорганизована путем преобразования в ООО «Агрофирма «Зерноградская» согласно приказа № от 18.04.2007г. ООО «Донские агрокультуры» создано ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме выделения из ООО «Агрофирма «Зерноградская (протокол№ внеочередного собрания участников ООО Агрофирма «Зерноградская» от ДД.ММ.ГГГГ, решение участника № от ДД.ММ.ГГГГ)

ООО «Донские агрокультуры» являются правопреемником ООО «Агрофирмы «Зерноградская».

В соответствии с разделительным балансом от ДД.ММ.ГГГГ к истцу ООО «Донские агрокультуры» перешли права и обязанности ООО « Агрофирма Зерноградская» - право общей долевой собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, согласно перечню в отношении права общей долевой собственности на земельный участок с условным кадастровым номером № местоположение <адрес> ООО «Агрофирма «Зерноградская», преимущественное право выкупа 648,32 га. земельных долей, расположенных в едином массиве землепользования ООО «Агрофирма «Зерноградская». (л.д.94-95).

Как следует из справки ООО «Донские агрокультуры» земельная доля, приобретенная у ФИО4 находится в границах земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес> на землях и в границах агрофирмы Зерноградская (л.д.94).

Иное в соответствии со ст.56 ГПК РФ не доказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С этим принципом связано положение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного статьей 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Из выписки ЕГРН граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования ООО «Донские агрокультуры». Поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности за ООО «Донские агрокультуры», ОГРН № право собственности на земельную долю размером 9,36 гектаров (758 балло/гектаров), в праве общей долевой собственности участников ООО «Агрофирма «Зерноградская», с кадастровым (условным) номером №, площадью 13323000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес> на землях и в границах Агрофирмы «Зерноградская», то подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО4 на земельную долю размером 9,36 га. в праве общей долевой собственности на землю по адресу в ТОО «Агрофирма «Зерноградская», зарегистрированное в комземресурсах <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ООО «Донские агрокультуры», № право собственности на земельную долю размером 9,36 гектаров (758 балло/гектаров), в праве общей долевой собственности участников ООО «Агрофирма «Зерноградская», с кадастровым (условным) номером №, площадью 13323000 кв.м, категория земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования –для сельскохозяйственного производства, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес> на землях и в границах «Агрофирмы «Зерноградская».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельную долю размером 9,36 га в праве общей долевой собственности на землю по адресу: в ТОО «Агрофирма «Зерноградская», зарегистрированное в комземресурсах <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 20 мая 2019 года.

Судья Дворникова Т.Б.