Решение № 2-575/2019 2-575/2019(2-5817/2018;)~М-5978/2018 2-5817/2018 М-5978/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-575/2019

Дело № 2- 575/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«05» февраля 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Медведевой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является наследником О., по закону о праве на наследство, земельного участка, расположенного по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ..., который был предоставлен под строительство гаража. Данный участок ранее принадлежал отцу О., ### рождения и умершего **.**.****.

Фактическое владение, пользование и распоряжение с 1963 года по 2003 год осуществлял отец истца О. После смерти отца, О., данный земельный участок, перешел матери истца М. (Свидетельство о праве на наследство по закону ### от **.**.**** г.), а после ее смерти **.**.**** земельный участок перешел уже истцу, ФИО1 (Свидетельство о праве на наследство по закону ### от **.**.****).

Но зарегистрирован участок в тот момент времени также не был.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ..., который был выдан О. на основании разрешения от **.**.**** находится недвижимое имущество - Капитальный гараж, построенный также, еще отцом истца, О. общей площадью 18 кв.м.

О. занимался не только возведением постройки, но и благоустройством строения (электроосвещением, отоплением и водопроводом).

Основанием того, что собственником объекта права 1 – этажного нежилого помещения, а именно, гаража, общей площадью 18 кв. м. Кадастровый ###, является ФИО1 подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от **.**.****

Также, на основании квитанций потребительского гаражного кооператива ..., именно ФИО1 оплачивает членские взносы.

Согласно сообщению государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» материалы инвентарного дела 898/1 содержат сведения о том, что произведена запись в материалах инвентарного дела выше указанного гаража за О. на основании разрешения от **.**.**** **.**.**** произведен технический учет выше указанного гаража за М. (1/2доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону ###. **.**.**** произведена запись в материалах инвентарного дела вышеуказанного гаража за ФИО1 (1\2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону ###.

«Государственный архив Кемеровской области» от **.**.**** сообщил, что в документах Кемеровского горисполкома за 1958-1962 гг., Центрального райисполкома г. Кемерово за 1958-1975 гг., сведений об отводе земельного участка или оформлении юридических документов на гараж, ранее выстроенный на данном земельном участке О., выданном на основании разрешения от **.**.****, нет. Поскольку, О. по своему правовому незнанию не подавал вовремя предоставленное ему разрешение от **.**.**** для юридически верного оформления всех необходимых документов на тот момент.

Семья истца, ФИО1 пользуется и владеет уже на протяжении 55-ти лет земельным участком, расположенным по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ....

Просит суд признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ....

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в суд не явился, о слушании дела извещен, ходатайство об отложении дела не заявлял

С учетом мнения истца и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (утратила силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Кемеровского**.**.**** О. Центральным райсполкомом выдано разрешение на строительство гаража по адресу гор. Кемерово, квартал ..., застроенной площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 18 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сообщения архива ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела 898/5 содержат сведения о том, что произведена запись в материалах инвентарного дела выше указанного гаража за О. на основании разрешения от **.**.****..

После смерти О. 1/2 доля в праве собственности на указанный гараж на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрирована за ФИО1 (л/д 14-15).

Так же право на 1/2 долю в праве собственности на гараж зарегистрировано за М..

Согласно свидетельству о праве на наследство от **.**.**** 1/2 доля в праве собственности на гараж после смерти М. зарегистрировано за ФИО1 (л/д 16).

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником гаража по адресу гор. Кемерово, ..., застроенной площадью 23,2 кв.м., полезной площадью 18 кв.м.

16.12.2003г. произведен технический учет выше указанного гаража за М. М. (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ###. ###.

13.09.2009г. произведена запись в материалах инвентарного дела выше указанного гаража за ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****. № ....

13.09.2009г. произведена запись в материалах инвентарного дела выше указанного гаража за ФИО1 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###.

ГП КО «Центр Технической инвентаризации Кемеровской области» был выполнен Технический паспорт на здание - Гараж от **.**.****, из которого следует, что гараж год постройки 1962 года имеет площадь застройки 23,3 кв.м., полезная площадь 18 кв.м.

Гараж был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый ###.

Данные сведения отражены в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.**** ###.

Согласно представленной в материалы дела выписки из государственного земельного кадастра) (л/д 81) следует, что земельный участок, кадастровый ### расположенный по адресу: гор. Кемерово, ... площадью 1642, 28 кв.м. фактически используется ..., разрешенное использование частные гаражи, в том числе и для размещения гаража ..., бокс 5 О..

В судебном заседании истец пояснил, что в настоящее время он пользуется гаражом, оплачивает в кооператив членские взносы

Согласно сообщению ГКУ Кемеровской области «Государственный архив Кемеровской области в документах Кемеровского горисполкома за 1958-1962 гг., Центрального райисполкома г. Кемерово за 1958-1975 гг., хранящихся в ГКУ КО «Государственный архив Кемеровской области», сведений об отводе земельного участка или оформлении юридических документов на гараж, ранее выстроенный на земельном участке по адресу: г. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ..., бокс 5, ### на какое-либо физическое (в том числе на имя О.) или юридическое лицо нет.

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок иного способа кроме признания на участок права собственности в судебном порядке для регистрации земельного участка за истцом не имеется.

Принимая указанное выше и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 247, 253, 261 ГК РФ, ст. ст. 1, 6, 15, 59, ЗК РФ, положениями Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что спорный земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав, истец пользуется данным участком по целевому назначению, каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется; что земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, кроме истца на него никто не претендует, что спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании первоначального землепользователя, гараж, расположенный на спорном земельном участке, перешел к истцу в порядке наследования, принимая во внимание, что право собственности на гараж возникло у наследодателя до введения в действие Земельного кодекса РФ в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 4, 9,1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок, препятствий для его оформления в собственность не установлено.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу вышеуказанных норм материального права и обязательных официальных разъяснений по их применению, возможность признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке обеспечивается в случае возникновения права на законных основаниях.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу гор. Кемерово, северо-западнее жилого ..., площадью 23,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем гор. Кемерово право собственности на земельный участок, расположенный по адресу гор. Кемерово, северо-западнее жилого ..., кооператив ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «08» февраля 2019 года.

6