Решение № 2-1827/2025 2-1827/2025~М-1445/2025 М-1445/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-1827/2025

Дело №2-1827/2025

УИД 73RS0013-01-2025-002960-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АнатО. к ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, УФРС по <адрес> в обоснование исковых требований указала, что (ДАТА) между ФИО3 с одной стороны и ЛИцо 1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи №* доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и №* доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО3 купила указанное имущество за 450 000руб. Расчет произведен следующим образом: 16974 руб. переданы за счет собственных средств, 433026 руб. перечислены за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты (сертификат на материнский капитал) на имя Продавца - ЛИцо 1. ЛИцо 1 приходится истцу свекровью. Право собственности на №* долю на дом и №* долю на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 (ДАТА). На дату заключения договора средства материнского капитала выплачены не были, и поступили позже, (ДАТА) на №* доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона». В течении 14 дней денежные средства 433026 руб. были перечислены на счет продавца ЛИцо 1 в отделение ПАО Сбербанк России №*. Истице никто не разъяснил, что Покупатель, при получении денег должен писать заявление и снять обременение. (ДАТА) ЛИцо 1 умерла. Ее наследниками являются ФИО1 и ФИО2. В настоящее время необходимо выделить в приобретенном домовладении доли всем членам семьи, а пока не снято обременение, указанное сделать не представляется возможным.

Просит прекратить обременение №* доли жилого дома и №* доли земельного участка по адресу: <адрес>..

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены об его месте и времени.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, (ДАТА) между ЛИцо 1 (Продавцом) и ФИО3 АнатО.й (Покупателем), заключен договор купли-продажи №* доли жилого дома и №* земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Стороны оценили указанную №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем №* долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в 450 000 руб., из них: земельный участок в 16974 р., жилой дом в 433026 руб.

Сумма в размере 16974 руб. передана Покупателем ФИО3 при подписании настоящего договора за приобретаемую №* долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

По условиям п. 4 договора купли-продажи оставшаяся до полного расчета сумма в размере 433026 руб. за приобретаемую ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом будет уплачена Продавцу Покупателем за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №* выданному (ДАТА) Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> на имя ФИО3 путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. на счет Продавца №* открытый в Ульяновском отделении ПАО Сбербанк на имя ЛИцо 1 в сроки и порядке, предусмотренном Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от (ДАТА) №256-ФЗ.

Как указано в пункте 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на указанное выше недвижимое имущество произведена регистрация обременения в пользу ЛИцо 1 (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество №* долю жилого дома и №* долю земельного участка, что соответствует положениям пункта 2 статьи 20 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными статьями 19, 20 Федерального закона от (ДАТА) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи от (ДАТА), о чем (ДАТА) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделаны записи регистрации: №* в отношении №* доли земельного участка ФИО3

Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона в пользу ЛИцо 1 на основании договора купли-продажи от (ДАТА), о чем (ДАТА) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записи регистрации: №* в отношении ? доли жилого дома с кадастровым номером №* (л.д.44-50).

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Решением об удовлетворении заявления о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского капитала от (ДАТА) УПФР в <адрес> и <адрес> удовлетворено заявление ФИО3 на предоставление единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 руб. и перечислении указанных средств ЛИцо 1, уведомлением от (ДАТА) ФИО3 уведомлена о перечислении 433026 руб. в качестве оплаты приобретаемого жилого помещения.

Совокупностью письменных документов, имеющихся в материалах гражданского дела, бесспорно подтверждено, что истек, как покупатель по договору купли-продажи от (ДАТА) полностью исполнила свои денежные обязательства перед Продавцом (ФИО4) поэтому в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека (обременение) недвижимого имущества должна быть прекращена.

Как следует из дела ЛИцо 1 (ДАТА) г.р. умерла (ДАТА), что подтверждается актовой записью о смерти №* от (ДАТА).

Из материалов наследственного дела к имуществу ЛИцо 1 следует, что наследниками по закону являются: ФИО1 (сын) и ФИО2 (сын).

ФИО2 и ФИО1 (ДАТА) обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО5 с заявлением о принятии наследства, (ДАТА) ФИО1 и ФИО2 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по к имуществу ЛИцо 1

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома и №* доли земельного участка по адресу: <адрес>, установленное в пользу ЛИцо 1 и ее преемников ФИО2, ФИО1

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в пользу ЛИцо 1 в отношении №* доли жилого дома и в пользу ФИО2, ФИО1 в отношении №* доли земельного участка по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении требований заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о понуждении погасить запись об ипотеке надлежит отказать, так как Управление не может являться ответчиком по делу поскольку своими действиями прав истца не нарушало, кроме того, Управление не может являться участником спорного материально-правового отношения.

На возмещении расходов по оплате госпошлины, ФИО3 не настаивала.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 АнатО. к ФИО1, ФИО2, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении №* доли земельного участка с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> №*, принадлежащей ФИО3 АнатО. в размере №* доли, установленное в пользу ФИО1 и ФИО2, дата государственной регистрации обременения (ДАТА), номер государственной регистрации №*.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении №* доли жилого дома с кадастровым номером №* расположенного по адресу: <адрес> №*, принадлежащей ФИО3 АнатО. в размере №* доли, установленное в пользу ЛИцо 1, дата государственной регистрации обременения (ДАТА) номер государственной регистрации №*.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для погашения регистрационных записей о залоге в отношении №* доли жилого дома и №* доли земельного участка, принадлежащих ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- (ДАТА).

Судья Н.В. Кудряшева