Решение № 2-1959/2024 2-1959/2024~М-1327/2024 М-1327/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-1959/2024

Дело № 2-1959/2024

УИД 74RS0028-01-2024-002665-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 141,3 кв.м. Собственником другой доли фактически является ФИО2, который после смерти отца документы не оформлял. Согласно технического плана здания от 26.07.2023 года жилой дом является домом блокированной застройки. Истцу принадлежит блок НОМЕР. Просит признать жилой дом общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности на ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 63,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 41 ФЗ N 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 1 ст. 16 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (введен Федеральным законом от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 1-4 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Установлено, право собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрировано за З.И.В. в размере ? доли, за Б.Л.И. в размере ? доли, что подтверждается справкой ОГУП ОЦТИ от 20.06.2024

Установлено, что З.И.В. умер ДАТА, наследником после смерти З.И.В. является сын ФИО2, что подтверждается свидетельствами о рождении, о смерти. Право собственности на жилой дом в размере ? доли за ФИО2 не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРП на кадастровым учете стоит жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 в размере ? доли на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Так же Согласно Выписки из ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, адрес: АДРЕС, площадью 688 кв.м.; категория земель:земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО1, на основании свидетельства о прве на наследство по закону (л.д. 14-16,24).

Кадастровым инженером подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с созданием жилого дома блокированной застройки, блок 1, в результате выдела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР является домом блокированной застройки, то есть состоит из двух жилых блоков, пристроенных друг к другу, каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Общая площадь блока 1 составляет 63,4 кв.м. (л.д29-31).

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 15.05.2024 здание фактически состоит из двух обособленных частей: блок НОМЕР и блок НОМЕР. Блок НОМЕР имеет общую площадь 63,4 кв.м. Раздел жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок НОМЕР в доме блокированной застройки находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Блок НОМЕР, принадлежащий ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (л.д.43-56).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать жилой дом, общей площадью 141,3 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР жилым домом блокированной застройки.

Согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), поэтому суд полагает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли и признание за ней право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 141,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 63,4 кв.м., по адресу: АДРЕС

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года

Председательствующий