Решение № 2-2844/2018 2-2844/2018~М-2142/2018 М-2142/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2844/2018

Дело № 2-2844/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 ноября 2018 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Магденко А.В.,

при секретаре Рокотовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об оплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с учетом уточненного искового заявления к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества за период с 15 октября 2014 года по 15 января 2017 года в размере 267 150 руб., штрафа в размере 20 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 071,50 руб., также просил о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

В обоснование требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 октября 2014 года по 15 января 2017 года. Истцом 22 декабря 2017 года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества и добровольной передаче помещения путем подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком 16 января 2018 года, однако ответчиком не исполнена.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что в январе 2014 года заключила с ИП ФИО1 договор субаренды недвижимого имущества. Весной 2015 года помещение начало протекать. Краску для косметического ремонта помещения покупала за свои денежные средства. В письменном виде к ИП ФИО1 о ремонте помещения либо о выделении другого помещения не обращалась. Задолженность образовалась за январь, февраль, март 2016 года. Около пяти месяцев ответчик платила истцу по 10 000 руб., в последующие месяцы по 8 000 руб. Квитанции и расписки о получении денежных средств в счет арендной платы ИП ФИО1 не оформлялись.

Представитель третьего лица ООО «Центроресурс» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснила, что суть исковых требований ей понятна, организация ООО «Центроресурс» является собственником данного помещения.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м, сроком до 15 января 2017 года. Передача помещения одушевлялась по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, пописанного сторонами (л.д.11-15).

По условиям договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.1 и 3.2) размер арендной платы составляет 10 000 руб. в месяц, без НДС, поскольку арендодатель принимает упрощенную систему налогообложения. Арендная плата подлежит уплате с 13 января 2014 года. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее 16-го числа текущего месяца. Первый арендный платеж вносится не позднее 16 января 2014 года, далее согласно условиям настоящего пункта (пункт 3.3).

Собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м является ООО «Центроресурс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроресурс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 957 кв.м. На данном участке по адресу: <адрес> расположено помещение общей площадью 60 кв.м (л.д. 54-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроресурс» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №., сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 957 кв.м. На данном участке по адресу: <адрес> расположено помещение общей площадью 60 кв.м (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центроресурс» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).

Согласно выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 16-18).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ составила за период с 15 октября 2014 года по 15 января 2017 года - 267 150 руб. (л.д. 32).

В соответствии с п. 4.3 договора субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если арендатор после прекращения действий настоящего договора не освобождает столовую в срок, указанный в п. 2.4.10 настоящего договора (в течение двух рабочих дней с момента прекращения договора), он выплачивает арендодателю арендную плату пропорционально времени, в течение которого арендатор занимает столовую, и штраф в размере 20 000 руб.

22 декабря 2017 года ИП ФИО1 направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества и добровольной передаче помещения путем подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия получена ответчиком 16 января 2018 года (л.д. 9-10). Однако требования указанные в претензии ответчиком не исполнены.

Со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно суммы задолженности. Доказательств полной или частичной оплаты имеющейся задолженности со стороны ответчика суду также не представлено. Поэтому суд исходит из расчета, представленного истцом.

Доказательств тому, что ответчик обратился к истцу с претензией относительно технического состояния помещения, ровно как и доказательств наличия недостатков с данного в аренду помещения, ответчиком не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ФИО2 обязательств по договору субаренды нежилого помещения суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 071,50 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 33).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, рассчитанной в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 071,50 руб.

Судом установлено, что в связи с производством по делу истцом были понесены расходы на оказание юридических услуг в сумме 12 000 руб. В подтверждение представлены договор оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из объема проделанной представителем работы, объема подготовленных представителем истца документов, степени сложности дела, длительности его рассмотрения и считает, что расходы по оплате услуг представителя, подлежат возмещению в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об оплате задолженности по договору субаренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 октября 2014 года по 15 января 2017 года в размере 267 150 руб., штраф по договору субаренды недвижимого имущества в размере 20 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 6 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 071,50 руб., а всего 299 221,50 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Магденко