Решение № 2-2974/2018 2-348/2019 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-2974/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Вишневской С.С.

при секретаре: Васильевой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации одноэтажного здания (лит. 2, красный уголок) с пристройкой (лит. 3), здания плотницкого цеха, склада с пристройкой (лит.4-5 пристройка). Срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация договора аренды была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 договора установлена арендная плата в размере 6 016 руб. 40 коп. В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной десятой от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства (п. 4.2 договора). В результате невнесения арендных платежей у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 332 391 руб. 14 коп., кроме этого ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 932 187 руб. 57 коп. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и начисленной неустойке в размере 1 264 578 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом указал, что в настоящее время задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в заявленных требованиях, поскольку при заключении договора аренды стороны не предусмотрели возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, поэтому ненаправление арендодателем дополнительного соглашения об изменении арендной платы является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того просила применить срок исковой давности и положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил, а ФИО1 принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования: эксплуатация одноэтажного здания (лит. 2, красный уголок) с пристройкой (лит. 3), здания плотницкого цеха, склада с пристройкой (лит.4-5 пристройка). Государственная регистрация права аренды была произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора аренды № за указанный земельный участок устанавливается арендная плата в размере 6 016 руб. 40 коп. Размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты его государственной регистрации) устанавливается в порядке п. 2.1 и оплачивается арендатором единовременно за весь период. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом п. 4.2 договора аренды № установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор. выплачивает арендодателю пеню в размере одной десятой от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В силу п. 4.3 договора аренды № неиспользование участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 12 943 руб. 40 коп. в месяц.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы производился на основании постановления администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», согласно которому арендная плата устанавливалась в размере 14 301 руб. 32 коп. в месяц.

В силу статей 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации РФ и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ за публичные земли, переданные в аренду без проведения торгов, взимается арендная плата, которая определятся в порядке, установленном соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации (включая неразграниченные земельные участки) и органами местного самоуправления.

Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по этому договору, исходя из вышеназванных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции, является регулируемой, стороны обязаны руководствоваться нормативно установленным размером арендной платы и изменение регулируемой арендной платы не требует дополнительного изменения договора.

В связи с чем, ненаправление арендатору арендодателем дополнительного соглашения к договору об изменении регулируемой арендной платы не имеет правового значения для разрешения спора в части взыскания основного долга.

В связи с нарушением срока по внесению ежемесячных арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика было направлено требование о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не предоставил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка №

При этом, при рассмотрении данного дела было установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате отсутствует, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании арендной платы не имеется.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом на основании ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Произведя расчет с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 734,33 руб.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат, по существу, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе отсутствие задолженности по арендным платежам на момент рассмотрения дела, длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Учитывая принимаемые ответчиком меры, направленные на погашение задолженности, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки до 20 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Владивостокского городского округа в размере 800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

В остальной части заявленных требований Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере 800 руб.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока.

Судья: С.С. Вишневская