Решение № 2-375/2017 2-375/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-375/2017

Дело 2-375/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Гальбштадт 19 декабря 2017 года

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:

представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Остапенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> и на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключены сделки купли-продажи недвижимого имущества, согласно данных договоров СХАПЗ им. Карла Маркса передала ему в собственность нежилые здания по указанным адресам и жилой дом по указанному выше адресу. Договоры заключены в простой письменной форме. Им в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса была внесена плата за переданные ему в собственность нежилые здания в размере 729 238 рублей и 600 000 рублей и за жилой дом в размере 242 476 рублей. С момента заключения сделок, он считает себя собственником, владеет названным недвижимым имуществом, как своим собственным, неся бремя его содержания, выступая потребителем по договорам за пользование электроэнергией и водоснабжением. Спустя некоторое время после заключения сделок, он обратился в регистрирующий орган с целью регистрации права собственности на приобретенные нежилые здания. Однако ему было отказано в регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с тем, что ответчик перед заключением договоров купли-продажи нежилых зданий не поставил его в известность о том, что не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, считает себя в силу положений ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем. Просит суд его требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что истец заключил с ответчиком сделки, приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество, внес в кассу СХАПЗ им. Карла Маркса, указанные в договорах суммы. Через некоторое время обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но получил отказ, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. При заключении сделки истец не знал об отсутствии правоустанавливающих документов. Считает себя добросовестным приобретателем. На момент совершения сделок ФИО1 являлся руководителем хозяйства, ранее спорные здания находились на балансе колхоза. Просит суд требования истца удовлетворить и признать за истцом право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> и жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика СХАПЗ им. Карла Маркса, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, согласно письменного отзыва на исковое заявление пояснил, что возражений по иску не имеют, документы на право собственности на нежилые здания и жилой дом по указанным в иске адресам у ответчика отсутствуют, строительство спорных зданий осуществлялось хозяйственным способом колхозом им. Карла Маркса в 1989, 1991 годах, в дальнейшем колхоз имени Карма Маркса перерегистрирован в СХАПЗ им. Карла Маркса. До момента продажи спорных нежилых помещений они находились в собственности ответчика на праве хозяйственного ведения и числились на балансе счет 01 «Основные средства».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Редкодубравского сельсовета Немецкого национального района, в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.

В судебном заседании установлено, что из представленных материалов гражданского дела следует, согласно решений, принятых на заседаниях правления, правлением СХАПЗ им. Карла Маркса утверждены продажа населению квартир (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), продажа нежилых зданий по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), продажа нежилого здания по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.57,58,59).

В соответствии с договором купли-продажи жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.1.2 указанного договора цена за указанный объект недвижимости составляет 242 476 рублей.

Согласно п.2.1 передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты 41 % стоимости продаваемого жилого дома в сумме 100 000 рублей в кассу продавца. При этом покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму стоимости отчуждаемого жилого дома в размере 142 476 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить за нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 указанного договора цена за указанный объект недвижимости составляет 729 238 рублей.

Согласно п.3.1 стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект. Продавец и покупатель согласны о том, что отчуждаемое имущество находиться в состоянии пригодном для эксплуатации по его прямому назначению, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, для недвижимого имущества данного вида. Покупатель приобретает право собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем объекта.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между продавцом СХАПЗ им. Карла Маркса и покупателем ФИО2, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить за нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12).

Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Согласно п.2.1 указанного договора цена за указанные объекты недвижимости составляет 600 000 рублей.

Согласно п.3.1 стороны до подписания настоящего договора передали и приняли указанный объект. Продавец и покупатель согласны о том, что отчуждаемое имущество находиться в состоянии пригодном для эксплуатации по его прямому назначению, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации, для недвижимого имущества данного вида. Покупатель приобретает право собственности на объект после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем объекта.

Оплата за приобретение объектов недвижимости произведена согласно условиям договоров, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9).

На основании бухгалтерской справки СХАПЗ им. Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ № расчет за проданные нежилые здания и жилой дом произведен полностью (л.д.86).

Согласно справкам СХАПЗ им. Карла Маркса правоустанавливающие документы на нежилые здания по адресу: <адрес> не оформлялись, а также жилой дом по адресу: <адрес>, здания и дом построены колхозом хозяйственным способом (л.д.17,18,19), указанные объекты недвижимости сняты с баланса СХАПЗ им. Карла Маркса в связи с продажей на основании договоров купли-продажи № и № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО2 (л.д.20,21,22).

В соответствии с копиями инвентарных карточек учета основных средств №, №, № и №, жилой дом - <адрес>, нежилое здание - <адрес>, нежилое здание - <адрес> и нежилое здание - <адрес>, соответственно, состояли на балансовом учете колхоза им. Карла Маркса (л.д.46,47,48).

Спорные здания в реестре федерального имущества Алтайского края, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества, не значатся (л.д.75,77,78,80).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорные здания сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д.49,50,51,52,).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, а также на жилой дом по адресу: <адрес>, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства спорных зданий; правопреемство ответчика; решение вопроса о продаже нежилых и жилых зданий на заседании правления колхоза; уплата истцом стоимости объектов недвижимости согласно договоров купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 не знал и не мог знать о том, что СХАПЗ им. Карла Маркса не имел право отчуждать вышеуказанное имущество, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истца добросовестным приобретателем по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не жилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, а также по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к сельскохозяйственной артели племзаводу имени Карла Маркса о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать подлежащее государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, по адресу: <адрес>, нежилое здание, по адресу: <адрес>, нежилое здание, по адресу: <адрес>, жилой дом, по адресу: <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 20 декабря 2017 года.

Председательствующий судья К.Н. Комашко