Решение № 2-210/2019 2-210/2019~М-169/2019 М-169/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-210/2019

Дело №2-210/2019 г.

Поступило в суд «25» апреля 2019 года

УИД: №


Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 июня 2019 года с. Здвинск Новосибирской области

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Шевченко М. Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ решением Федерального суда общей юрисдикции Здвинского района за ФИО2 признано право собственности на часть здания (склада), расположенного с западной стороны по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенным по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика ещё одну часть здания (склада) площадью <данные изъяты> кв.м. (ширина <данные изъяты> м. и длина <данные изъяты> м.) и прилегающий к этой части земельный участок в границах плана площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь приобретенного здания (склада) получилась <данные изъяты> кв.м.

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок и часть здания (склада) не имеется, участок и здание (склад) под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом.

Истец владеет зданием и земельным участок открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания, произвел перепланировку в помещении здания (склада), что подтверждается справкой ОГУП «Техцентр НСО» за № от ДД.ММ.ГГГГ для ввода объекта в эксплуатацию после переустройства. В результате переустройства (перепланировки) общая площадь здания (склада) сократилась до размера <данные изъяты> кв.м., согласно вышеуказанной справки ОГУП «Техцентр НСО».

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит признать за ним, ФИО2 право собственности на часть здания (склада) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил и просил прекратить за ним право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу <адрес> признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что действительно продал данное помещение и претензий по нему не имеет.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных п.2 ст.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ, предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу требований ст.425, ст.433 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, удовлетворение требования о признании права собственности за истцом на нежилое помещение будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации права и для выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи помещения склада от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО1 часть склада площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу <адрес> (л.д. 6).

Решением Федерального районного суда общей юрисдикции Здвинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть здания (склада), расположенного с западной стороны здания (склада) по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д. 4). С указанного времени истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Согласно договора купли-продажи склада с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО1 часть склада площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий к этой части земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).

С этого времени истец открыто использует данное нежилое здание в личных целях.

В соответствии со справкой ОГУП «Техцентр по НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, выявлены следующие изменения – в помещении площадью <данные изъяты> кв.м. проведена перепланировка. Общая площадь нежилого помещения на дату технического обследования составляет <данные изъяты> кв.м., уменьшена на <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).

В соответствии с планом здания (склада), расположенного по адресу: <адрес>, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, информацией № от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Техцентр НСО» спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован под инвентарным номером №. Указанное нежилое помещение одноэтажное, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – кирпич, общая площадь помещения – <данные изъяты>.м., инвентарная стоимость с учетом износа – 854918 рублей, в помещении проведена перепланировка (л.д. 9).

Из «Технического заключения о состоянии конструктивных несущих и не несущих элементов, с определением процента физического износа и пригодности их дальнейшей эксплуатации здания» от ДД.ММ.ГГГГ Процент износа определен как 33%, состояние здания удовлетворительное, соответствует всем нормам. Даны рекомендации по установлению пандуса и по отделке стен.

В связи с тем, что истец ФИО2 в нежилом помещении расположенном по адресу <адрес> провел перепланировку, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им нежилое помещение надлежащим образом в соответствии со ст.223 ГК РФ.

На данное недвижимое имущество - нежилое помещение никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд признает их относимыми и допустимыми, и считает, что имеются все основания для признания права собственности за ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, а именно на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Доволенский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий Л. А. Шелигова